猝不及防！楼市新一轮的大松绑来了！

就在刚刚，网传厦门岛外全面放开限购，6月1日起实施！

网传厦门全面取消限购

网传外地户籍厦门岛外购房全面放开，可直接购买一套，无需提供工作证明，无需退休年龄限制，拟6月1日开始执行。

当然目前还只是网传，并未实锤，最终如何还是要以官宣为准。

其实早在3月底，厦门就已经对限购、限售政策进行了调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房；厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；缩短岛外限售时间，从取得不动产产权证日期调整为自网签日期之日起2年内限售。

重磅信号！新一轮楼市松绑潮来袭

今年楼市的主旋律，无疑就两个字：救市。

近期，近来一二线城市连连释放松绑信号，给市场释放了非比寻常的信号。

上海

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。

就在4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。

《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

根据新政操作细则，多子女家庭的职工（以下简称借款申请人）申请贷款时至少有一个子女为未成年人。个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

此外，新政还提出，符合上海市租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

北京

4月10日，北京市住建委公布，拟在房山区试点推出“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”，完善“一区一策”调控措施。

这意味着，房山区很可能会成为北京楼市松绑的重要“突破口”。

深汕合作区

3月中旬，有报道称，深汕住建局发布了《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，相关工作人员表示：“没有正式文件但已在实施落地”。深汕合作区的房产中介证实：“深汕取消商品房限购，限售减少为2年。”该通知调整主要在三个方面：

一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；

二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；

三是推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

郑州

近日，市场消息称，郑州调整限购范围，二环外取消限购，二环区域内正常限购。4月4日，郑州市房管局工作人员表示，市场上流传的限购政策调整属实，郑州不是完全取消限购，只是调整了范围。

本次调整后，郑州市二环内，执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。

与此同时，限售政策也有部分调整。此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策，以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。

广州

4月25日，广州多个开发商陆续接到官方“单独口头指导”。其中，就有关于南沙楼市政策的调整：

非南沙居民，社保5改3；南沙本地工作，有税单和社保就可以购买一套。

杭州

4月22日，杭州临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》。

其中包括楼市新政放宽限购条件，把南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街归为放宽限购圈。

外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。

同时还有限时优惠，即2023年9月30日（含）前，购买临平区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

合肥部分区域取消限购

在多地优化调整楼市政策的大背景下，合肥也在近日加入了楼市政策“松绑”大军。

4月4日，据“合肥发布”官微，合肥对楼市政策作出调整，主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。

第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。

而早在3月1日，合肥市住房公积金管理中心就《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知（征求意见稿）》公开征求社会意见，拟将夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。

政策的进一步放松，对合肥楼市影响还是蛮大的：

首先是降低了刚需的购房压力，是实实在在的利好。

同时也能刺激购买力，尤其是对大杨镇、小庙镇、大圩镇这些板块来说，会导入一些曾经的限购客户进场，有利于板块市场好转；而对于原本热度就不低的淝河板块而言，更是起到了催熟的作用，流入的客户更多，同时买到的难度也会更大，合肥的摇号盘一定会越来越多，你想买哪个盘？买哪个楼层？买不到得到？

这些，都要看天意了！