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2月6日，网上房地产公布了上海2024年第二批次新房名单。二批次共计24个新房项目，共54.9万方，合计4632套，分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、等区域。

从入市的楼盘来看，黄浦和徐汇滨江这两大传统豪宅区均有新盘入市，成为本批次的焦点。另外值得关注的是，二批次新盘价格有涨有跌，其中市中心高端楼盘价格普遍走高，在释放出“新房限价”逐步放开的信号同时，未来市中心区域“倒挂”的情况或将有所缓解。

按区域来看，市中心本次共计4盘入市，分别位于老牌豪宅区黄浦董家渡和豫园及徐汇滨江区域，均为大户型的高总价产品。其中，绿城外滩兰庭和露香园高层的均价全部来到16.3万/平，作为对比，绿城外滩兰庭上一期均价14.5万/平，房价涨幅接近2万/平。

黄浦豫园板块露香园二期主力户型为建面约154-253平3-4房，黄浦董家渡绿城外滩兰庭二期将推出建面约187-402平3-6房，共166套，上期均价约14.5万/㎡、入围分97分。两盘均为大户型高端改善产品，入围门槛较都不低。

徐汇滨江本次入市两盘的套数都不多，位于徐汇滨江核心区域的汇元玺推最后48套建面约197平4房二批次入市，均价133599元/平，价格较此前有小幅上涨，该盘一期于去年11月开盘入市，并触发61.52的积分。

保利天珺位于徐汇滨江中城区域，云锦东方的南侧。本次仅有20套房源，以300平的产品为主，价格与此前持平。

近郊方面，本次大虹桥缺席，主力楼盘有位于浦东唐镇的安高申辰院、闵行梅陇的绿城沁兰园、闵行华漕的中国铁建花语前湾及宝山的华润中环置地中心·润府和中环金茂府。

唐镇的安高申辰院本次将是最后一期房源，均价还低于联动价的69645元/平，共计400多套房源，99平的入门改善户型为主，还有少量127平房源。由于上海在不久前放开了非户籍单身在外环外的购房限制，加上浦东唐镇的地段优势，或成为本批次浦东的热门楼盘，加上此前楼盘多次需要积分，本轮也不排除会触发积分。

位于闵行华泾西片区的绿城沁蘭园也将推出最后一批产品，共有4栋楼，2栋精装，2栋毛坯，社区自带泳池，作为片区内装标较为不错的项目，与徐汇毗邻，是700多万改善置业者的良好选择。

宝山中环旁的潜力板块，南大智慧城本次两大高端楼盘开发商华润和金茂正面较量。让人意外的是，在市区新房价格纷纷走高的当口，这两大热门楼盘的房价却大幅低于联动价。中环金茂府联动价为6.7万/平，本次取证价格是6.36万/平；华润联动价6.9万/平，首开价仅为6.6万/平，可见两盘的让步价格都在3千/平起。两盘均有100平的小户型产品，对于打算在宝山中环置业的刚改购房者是一大好机会。

据悉，中环金茂府这次带来了上海金茂府3.0项目，装修维持了此前的高标准 ，价格也比华润项目更低。

相比之下，华润在回归上海市场后，先后在大虹桥、前滩和川沙等区域斩获了不错的成交表现，本次的华润中环置地中心·润府同样备受关注，不仅距离地铁站更近，还有万象城tod商业规划，无疑更具吸引力。

远郊方面，青浦本次缺席，松江、嘉定和临港均有大量新盘入市，均以中小户型的产品为主，多数为续销的楼盘。远郊楼盘价格基本与联动价接近，仅有少量楼盘价格略有涨幅。

临港本次入市四盘均为中建项目，分别为中建玖海云天·科宸云筑、科萃锦园、科茵兰庭和科澜观邸，均价都是34000元/平。

另据统计，上海2024年第一批次新房22个项目已有13个项目公布了认购时间，12盘已完成认购，二批次新盘预计会在春节假期后陆续开启认购。

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