如果说，2020年的上海属于北外滩，2021年的上海属于五大新城；那么，2022年的上海应该属于：南北转型！随着一纸规划，南北转型在“上海十四五规划”和“上海2035年远景目标”重磅亮相，并将作为未来上海重点发展方向之一。

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　　6月20日，上海市政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》并配套发布了《加快推进南北转型发展的支持政策》；

　　6月25日，上海市党代会再次强调南北转型；

　　7月12日，上海市政府新闻发布会指出：南北转型不仅要跳出南北，更要跳出上海，站在国家发展大局和长三角一体化的角度看。

　　8月12日，上海市政府成立上海市推动南北转型工作领导小组，由市长、两位副市长、宝山区长、金山区长及各部门领导组成。

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　　作为“北转型”的代表，吴淞地区将打造产业创新驱动和产业转型发展的重要实践区：吴淞创新城！

　　吴淞创新城不仅地处上海主城区，而且被规划为上海九大城市副中心之一，更是作为一江一河的重要组成部分。

　　效果图

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　　随着吴淞地区的重磅规划逐步落地，宝山区政府也积极响应并落实南北转型，并给出了“三年出形象，五年出规模，十年再造一座上海新城”的时间进度表。宝山区规划资源局赵恩彪科长指出：想要三年出形象，应该顺应趋势、集中力量，把外环线内9平方公里的“三纵两横”5条主干道修通。路通了，企业转型的动力就有了，城市形象就有了。三纵：铁山路、铁力路、鹤岗路；两横：呼兰路、呼玛路。来源：《规划宝山》公众号2022年8月25日推文

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　　可以预料的是，吴淞地区正迎来前所未有的发展机遇，大力支持的政策，大规模的科创产业与大批量的高知人才都将汇聚于此，未来势必产生大量的置业需求！

　　据了解，吴淞创新城内的「宝莲玖邑」即将入市：项目地处外环以内，距离3号线淞滨路站仅约200米，总价仅约600万级！这对于想在吴淞地区“抢占先机”的小伙伴而言，堪称是“及时雨”了！

　　南北转型 城市副中心

　　外环以内 上海主城区

　　3号线淞滨路地铁站约200米

　　「宝莲玖邑」

　　总价约600万级宽邸阳房

　　即将入市

　　感兴趣的朋友

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　　不仅板块规划迎来利好，就连上海最新的落户政策也将惠及吴淞！

　　6月28日，上海市教委等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。通知明确：上海“双一流”建设高校的应届毕业生，在五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，可以直接落户。

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　　本次上海再次放松落户政策，距6月初，针对毕业于世界排名前100名院校的留学生定向放松落户后，前后不足一个月的时间。

　　很显然，这又是在引导名校应届硕士博士直接落户并扎根在“五大新城”以及“南北转型”高地！

　　除了最新的落户政策之外，近日还有一个利好买房的惠民政策，那就是：降准。

　　8月22日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

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　　这是继5月20日降低LPR后，又一次降低，其中1年期下降5个点，5年期及以上下降15个点。

　　从2021年底至今，1年期已累计下降20个点，5年期及以上已下降35个点，利率之低，创30年之最。

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　　如果我们把吴淞地区看做地段，各项规划及利好政策便为地利；

　　那么利率近30年新低此乃天时，南北专心落户政策此乃人和；

　　“天地人三才”汇聚于此，堪称上车良机，想要今年置业安家的朋友，可以先和销售员联系起来了。

　　宝莲玖邑位于宝山外环以内，属于吴淞城市副中心核心地段。

　　仔细观察今年新房趋势，可以发现上海外环线附近的价格，已经有了一波松动。外环以外：浦东唐镇的均价也已经突破7W/㎡、青浦徐泾的天花板也已经到了6.8W/㎡；外环以内：宝山淞南均价达到7.35W/㎡、普陀桃浦的房地联动价甚至已经到了8.3W/㎡。

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　　除了令人无法抗拒的“环线性价比”之外，周边的生活配套也是非常成熟，在《上海市“一江一河”发展“十四五规划”》中提到：

　　黄浦江沿岸地区，规划形成“两核多节点”的空间发展格局，构建世界级滨水区基本空间格局。

　　宝山滨江则是沿岸除“两核”以外，唯一一个区块类型达到功能完善标准的板块。

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　　轨交方面，项目距离地铁3号线淞滨路站仅约200米，沿途经过凯德龙之梦，四川北路，月星环球港，龙之梦、汇金奥特莱斯等诸多大型商圈。

　　自驾方面，可依靠东侧淞滨路可直接驾车行驶上逸仙路高架，轻松连接内环、中环、外环及郊环线，是宝山区和市中心城区间重要通道。

　　淞滨路站实景图

　　商业方面，吴淞本就是宝山区政府的所在地，是早先宝钢职工的配套居住区，板块内生活环境和配套设施本就十分完善。项目周边三公里范围内商业总体量高达百万方，有宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场（在建）等诸多大型一站式的购物中心满足您的日常生活。

　　宝乐汇效果图

　　教育方面，项目周边有上海市实验示范性高中的吴淞中学、宝山区淞兴路第一小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园、宝山中学、上海市行知中学，宝山实验学校等知名基础教育资源。

　　吴淞中学实景图

　　医疗方面，项目周边拥有三个三甲医院，为上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

　　休闲方面，项目东侧拥有国家4A级景区：吴淞炮台湾湿地森林公园。

　　吴淞炮台湾湿地森林公园实景图

　　一城吴淞半宝莲。

　　宝莲集团于1993年成立，已在宝山区深耕二十八载。作为综合性城市运营商，宝莲集团业务涉及地产、酒店、教育等，遍布上海、江苏、海南等地，产品及服务享有很高的美誉度。代表项目包括上海宝莲城、宝莲府邸、住友宝莲、宝莲德尔塔酒店、上海民办行知二中、海南宝莲城等。

　　宝莲府邸实景图

　　「宝莲玖邑」规划有3幢高层住宅，共323套房源，人车分流设计。社区采用酒店式入户大堂，每个单元也有均等且精致的入户设计，让业主们在归家途中享受到星级酒店式的仪式感和尊贵感。

　　宝莲玖邑效果图

　　社区景观是由著名的HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司其中的J+H Studio设计打造，重在打造舒适居住氛围。

　　宝莲玖邑效果图

　　社区中心作为中央会客厅，每一个单元入户广场旁均设有艺术花园，业主的小型会客、休闲娱乐都能满足。绿意盎然的阳光草坪、特色景墙与艺术雕塑，休闲廊架与木平台，镜面水景与造型孤植共同构成高雅又惬意的居住场所。

　　宝莲玖邑效果图

　　在产品方面，项目主推产品建面约84-136㎡2-4房，

　　共有4个主力户型，开间宽达9.2米-12.4米，

　　全卧飘窗，户型设计可圈可点。

　　全套主力户型图如下：

　　B1户型为建筑面积约84㎡的两室二厅一卫。说到两房，相信很多人首先想到的是南北或者全南不通风户型。而如今该户型做到了合并所有有点，三开间朝南+双卧室带飘窗+客餐厅一体化，采光面非常大！想必这样的户型是舒适大2房中的极为优质的，也是年轻夫妻或者三口之家的理想港湾。

　　A1户型为建筑面积约107㎡的三室二厅两卫。该户型不仅做到了双开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离。更亮眼的是双阳台的设计，使得采光和通透性更加的舒适。客餐厅相连，客厅连接270°飘窗，让会客和休息区充满了开阔的尺度感；该户型兼顾了功能性和舒适度，非常三口之家的改善居住，也是二胎家庭的理想居所！

　　D户型为建筑面积约107㎡三室二厅两卫。单看这个户型图，相信不用多做介绍了。四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离+全明采光，室内明亮通透。这难道不正是我们梦想中的户型设计吗！

　　C1户型为建筑面积约136㎡四室二厅两卫。该户型三开间朝南+三卧室朝南且带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离，兼顾舒适度和尺度感的奢阔大4房。约30㎡大横厅搭配大宽景阳台，餐厅、厨房北连大飘窗，室内非常具有尺度感，通透明亮且动线清晰；双朝南套房设计，且主卧是大套房，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，让三代同堂家庭都能拥有自己的私密空间。

　　样板展示区实景照片如下：

　　样板示范间实景图

　　样板示范间实景图

　　样板示范间实景图

　　样板示范间实景图

　　样板示范间实景图

　　南北转型 城市副中心

　　外环以内 上海主城区

　　3号线淞滨路地铁站约200米

　　「宝莲玖邑」

　　总价约600万级宽邸阳房

　　即将入市

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