来源：雪球App，作者： 公子豹，（https://xueqiu.com/9210717241/277393328）

楼市现在是敲锣打鼓，欢迎客官大人来玩。

苏州前脚刚全面放开限购，上海外环就允许单身五年社保的人买房；广州已经宣布120平以上的房子已经不限购了。

对比来看，上海还是保守了，最终的趋势应该是全面放开限购。

当下房地产不太具备投资价值，说白了就是买房不赚钱。没有赚钱效应，刚需都会节约着本，再三对比才会出手。

原统计局局长邱晓华预测，2024年房地产投资-5%，都是乐观估计，意味着今年房地产市场还是很差。

虽然二手交易量确实反弹了，但是新开工、买地等房地产投资确实还在下滑，数据怎么看都乐观不起来。

对于今年的预期，我是觉得中性偏悲观的，因为现在就业压力很大。

智联招聘的调查显示，约32%的企业员工表示去年工资出现了下降，这是至少在2018年以来的最高比例；约 19% 的员工表示 2023 年工资保持稳定；略高于44%的人表示工资有所增长。

收入不上去，房地产好不了。将来一线城市放开限购，大概率也不会出现疯狂的反弹和售楼处的人山人海。

所有的新一线城市中，房价最便宜的两个城市：重庆、长沙。

重庆从来都不限购，房价也很便宜，在新一线城市中是比较低的，绝对房价1万元左右，但是这两年二手房一直在跌，而且抛盘巨大。

据报道，重庆是全国二手房挂牌规模最大的城市，去年6月达到22.6万套。3月重庆的二手房挂牌量才首次突破19万大关，3个月时间就增加了3万套。两年前能卖132万元的房子，如今连120万元都卖不到了。

长沙去年开始打开限购，之前一直被认为是房价调控的模范生，但放开之后也没有外地人去疯抢，哪怕长沙现在绝对房价也才一万出头。

去年4月开始，长沙二手房市场滑坡，挂牌均价连续5个月下跌。

一句话，加杠杆买房的人已经是少数了，非刚需买房的人更少。

随着人口的减少和老龄化的加剧，如果真的变成90年代的日本，那房价还有得跌。

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