作为我国综合发展实力最强的城市，上海已经辉煌了近百年，并且整体的发展实力还在不断提升。在去年的经济发展中，上海实现GDP 44652亿，位居全国第1，全球第6，仅次于全球几个老牌经济强市。

目前的上海市共辖16个市辖区，面积约6340平方公里，常住人口约2489万，也是全国城区人口规模最大的城市，整体的城市发展也比较的好。

任何一个城市的发展都离不开其下属市辖区的发展，根据数据显示，去年上海16个市辖区的GDP分别为：浦东新区（15335亿），黄浦区（2902亿），静安区（2809亿），闵行区（2800亿），嘉定区（2705亿），杨浦区（2106亿），徐汇区（2000亿），长宁区（1800亿），松江区（1750亿），宝山区（1673亿），奉贤区（1300亿），青浦区（1270亿），普陀区（1240亿），虹口区（1200亿），金山区（1182亿），崇明区（409亿）。相比于其他城市，上海则属于头部区域强，中尾部区域发展稍显一般。

浦东新区第1，作为全国第一个突破万亿GDP的市辖区，浦东新区整体的经济发展可谓是非常强，并且在去年的经济发展中，浦东新区更是以一个市辖区的GDP超过了全国绝大多数城市的GDP。作为全国金融，科技，对外贸易的中心，浦东新区为产业发展方面非常齐全，形成了一批全国乃至全球都非常具有优势的产业。

嘉定领先徐汇。可能有很多人不理解，嘉定怎么能够超过徐汇呢？毕竟徐汇是传统的市辖区，而嘉定则是非核心城区，整体的发展并不算特别地好。而这其实和其他城市的逻辑是相同的，因为中心城区发展的比较早，整体的经济发展逐渐演变成为以第三产业为主，而非核心区域由于起步晚，整体的工业底子强，因此为经济发展超过中心城区也是可以理解的。

崇明第16，崇明岛作为我国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛，整体的发展实力确实不强，经济发展也多以生态、旅游为主。能有这个GDP其实也还算可以的，并且相信随着上海都市圈的推进，崇明也将迎来新的发展机会。

一直说上海有钱人多，究竟有多少，这次胡润给我们统计出来了，就那个做胡润百富榜的胡润。

最近胡润发了个报告，叫《2022意才·胡润财富报告》，统计了中国的有钱家庭数量、地域分布情况和人群画像。

按胡润的标准，家庭资产超过600万，就算是有钱家庭。

报告显示，上海的有钱家庭数量如下表，共分为四个档次：

◎600万人民币‘富裕家庭’；

◎千万人民币‘高净值家庭’；

◎亿元人民币‘超高净值家庭’；

◎3000万美元（2亿人民币）‘国际超高净值家庭’；

每个档次又分为总资产和可投资资产：

最下面一栏的增长率很有意思，可以看出，越有钱的家庭，增长率反而越高。

这既是豪宅暴涨的原因，也是豪宅暴涨的结果：

富人越来越有钱让豪宅备受追捧，豪宅越来越贵让富人越来越有钱。

胡润的原话：

2021年，中国富裕家庭数量增加10万户，增长率2%，其中增加最多的是上海、北京、广东和浙江，占全国增加总数的六成。主要原因一方面是房地产市场的推动，特别是在一线城市。

‘房住不炒’政策之下，国内房地产市场整体发展步伐放缓，但豪宅市场火热。单价15万元以上的豪宅成交量翻了一倍，分布在上海、苏州、北京、深圳和广州。

上海的豪宅已经成为富人资产配置的一大利器。

那么这些“有钱”家庭，在上海都什么水平，他们的房子，会买在哪里？

我们只看总财富，一个一个说。

备注一下，这个报告中的总财富包括固定资产和流动资产。

固定资产：拥有的上市或未上市公司股权、自住房产、投资性房产；

流动资产：股票、基金、债券、存款、保险等。

上海600万人民币以上总资产的家庭数量是63.9万户。

600万总资产，在上海真不算有钱人。

只说房子，600万的预算，在上海以前是刚改，现在已经快算是刚需。

这个价位段的房子五花八门，老公房，老破大，内环内商品房一房，外环外次新三房等等。

600万买二手房，考虑流动性和升值保值，建议买房龄新一点的房子，外立面好一点，最好人车分流。

再往上，上海1000万人民币以上总资产的家庭数量是27.1万户。

1000万总资产，在上海什么水平？

算上房子，1000万总资产在上海的确是平平无奇的普通家庭。

1000万的买房预算，我们大概推荐这么几个地段：

大宁，古美，三林，莘庄，大虹桥cbd。

都是比较热门的中产板块。

大宁是北上海的霸主，这里房子好，学校好，商业发达，交通便利，再加上郁金香公园（上海中环内唯二的大体量公园，另一个是世纪公园），几乎没有短板。

缺点就是贵，1000万出头在这里只能买到二梯队小区的两房。

古美城市界面漂亮，宜居性无敌，12号线、南方商城商圈、儿科医院、上实西校，全方位无死角，是闵行综合配套最好的地方。

而且背靠漕河泾产业人群，根本不缺接盘侠。

三林是浦东的热门成交区域，区位优势很强。11号线能级也很高，直达前滩、徐汇滨江。

上海1亿元以上人民币资产的‘超高净值家庭’数量是1.76万户；

3000万美元（2亿人民币）以上资产的家庭数量是1.27万户。

鉴于段位太高，这两个我们放在一起说。

忍不住吐槽下，胡润这跨度真的有点大，直接从1000万跳到1亿，完全是两类人好么。

1亿人民币和3000万美元以上资产的家庭，无论放在哪里，都是妥妥的富人了。

财富到这个段位，资产配置就比较多元了，房子、股票、期权、债券、保险基本都会配一点。

我们默认房子价值三千万以上。

三千万以上的房子，必然是豪宅了。

这个价位段，买房一定要考虑地段，否则房子的流动性就会差，或者跑输大盘。

因为高端买家的数量是有限的，你得考虑价值认同这个因素。

地段选对了，小户型涨的快，大户型流动性高。

最简单粗暴的，就是买在caz，即中央活动区。

豪宅买的是稀缺，买的是圈层。

地段稀缺，产品稀缺，景观稀缺，配套稀缺，圈层统一，才是买豪宅所要追求的几个要素。

而所谓caz，就是中央活动区，这是一个比内环内还小的区域，可以说是“市中心的中心”，地段价值毋庸置疑。

它和非CAZ之间的差异也是比较大的，无论是规划落地、城市界面、资源配套等，CAZ明显更为优质。

比如徐汇滨江、汉中路、前滩是CAZ，而斜土路、北广场、三林就是非CAZ，区别很明显。

在过去两年上海楼市的一轮行情中，CAZ区域更是完成了价值回归。

买豪宅，具体点说（不一定都在caz）

黄浦的新天地，黄浦滨江，翠湖天地，华润外滩九里、融创外滩壹号院；

静安的静安寺、南京西路，九龙仓静安壹号；

徐汇的衡山路、建国西路、徐汇滨江，云锦东方、保利西岸；

长宁的新华路、西郊；

浦东的陆家嘴、北滨江、前滩、花木和东郊别墅区；

闵行的金虹桥（古北壹号）；

3000w以上的豪宅，买在这些地方都没毛病。

但如果买在中产地段，可能就涨的慢，或者流动性差。

比如新江湾城，在杨浦虽然是好地方，但放在全市，可能就差点意思。

还是那句话，买房不要错配。

就像结婚，讲究门当户对。

附：2023年3月胡润财富榜