但是对于在总价的优劣势还是得根据一房一价来衡量，而首付和税费上，住宅相对首付压力会比较小。商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

出行时间、成本之差：周边住宅较折腾

上海周边城市有苏州昆山花桥，嘉兴，启东，无锡，太仓等，其中花桥已经有开往上海的地铁，坐那么久的硬板凳你的屁股不一定会开心，但是至少有地铁也是个心理安慰。，并且，很多花桥住宅区都开通了到花桥地铁站和上海中山公园的班车。苏州部分地区还能做高铁抵达上海，不比上海郊区的居民到市中心时间花的多。

上海商住房，就是在商业地块上的住宅产品，楼下是商场或店铺，楼上是商住房。一般较集中于比较繁华的闹市，也不排除新项目周边啥也没有的情况。所以容易会有轨交商业综合体的商住项目。交通便捷性普遍还是比较高。

上海商住房相对周边住宅来说，在上海区域内的交通还是比较便捷的，公共交通发达，出行成本也较低；而购买周边住宅，但是日常在上海工作的人群来说，普遍在时间和金钱成本上比较高。公共交通比较折腾。

舒适度和商业配套之差：周边住宅较舒适 上海商住较繁华

商住房比住宅的容积率更高，也就是建筑密度更高，同一楼层的户型更多，较少的绿化，没有小区公共绿地；户型上商住房户型比较单一，以一室户为主，除上海部分商住房也有80㎡以上的。住宅的户型选择则更高。

商住房一般楼栋数较少，没有“小区”的概念，活动范围更小；规划配置商业，以商铺租满为前提，商住房出门买东西要比居住区要来的方便。

上海周边住宅除城区中心外，其他郊区项目可能没有上海商住房的齐全。

萝卜青菜各有所爱：看你是哪类人

上海商住房的优势在于总价低，较符合过度、入门人群的置业需求，但其更有着较强的商品属性，其价值基本取决于地段和周边配套，所以，非核心区的商住房性价比并不比周边住宅高。 但是其成交周期也较长。

上海目前在售商住房项目有 海伦堡爱Me城市，在售54平中间套2房，全朝南；边套50平3房带独立厨房，南北通。位于南翔镇武威路众仁路路口。临近11号地铁线南翔站，项目对面即为千亩银翔湖公园。咨询电话： 400-099-0099 转 23048

上海周边住宅优势在于是不限购的普通住宅，对于刚需和养老族群都有一定的市场。既然是在两个城市间往返，那么道路交通和公共交通的重要新就更加凸显，从距离上看，昆山、启东、太仓距离上海相对最近。苏州虽有限购政策，相对于上海的还是比较容易达标。

其中比较具有代表性的周边住宅是 绿地长岛，规划自带商业、学校及医院。在售洋房，户型为100、130平3-4房；另高层公寓在售，户型为55-75平1-2房；公寓户型为60平1房、75平2房，洋房户型为100平3房。咨询电话： 400-099-0099 转 32169返回搜狐，查看更多