虽然在国家多次出手下，我国的房价已经逐渐稳定，但房价提高到一万元，仍是很多人的“心病”，特别是在北上广深这些一线大城市，即使是有100万，也很难买一套三居室，甚至都不够付首付的，所以对于大多数家庭来说，买一套房子至少要有个几百万的存款。

值不值得买房，很多人都给了肯定的答案，当然值得，买房可能有一定的压力，但是在买房的时候，逐渐还清贷款，剩下的就是一劳永逸的享受了。房子可以给家庭带来安全感和幸福感，更重要的是还有财富，是不是我们身边有些人会买完房子越来越富有，没听说过买了房子之后就越来越穷。房子虽然不是现金流，但却是一个人财富的象征。

有人可能会问，现在价值100万元的房子到2030年会值多少钱？专家分析“明明白白”！

货币贬值，不同地区的房价上涨幅度会有所不同，如三四线小城市，房价上涨幅度不高，有些人通过自己的公积金可以省钱买房，一般来说，房价是几万元左右的钱平方米。人口因素是分析房价中不可避免的因素。到2025年，我国城镇化人口预计将达到10.2亿，城镇化率达到70%，未来10年城镇人口预计将净增2亿。

近年来，国家出台了“房住不炒”的战略思想，明确指出短期内房地产不会用来刺激经济。不难看出，现在的房子只可以用于居住，而不是让人们用于资本市场运作和炒作的。房住不炒，在今天看来有很多人已经达成共识，房地产市场已经进入了一个相对稳定的阶段，“住房不炒”在国家的倡导下，已成为今年的关键词了，由此可见，今后的房地产市场可能要发生巨大的改变，这就出现了一个问题，房子还有没有价值呢？

房子的价值

其实在房子的价值问题之后，有很多大佬已经给出了答案。根据这些数据，一些专家估计，从1995年到2017年，中国的物价平均每年上涨2.9%。然后，经通货膨胀调整后，到2030年，100万元的剩余资金应该只有75万元。但从货币供应量来看，到2030年只剩下约45万元。马云曾说过“房价如葱”，并且还意外地火了。政策的紧缩和房地产市场的转变，以及保持房价稍微低一点的愿望，都表明房地产市场很难。

但是，房子是一种特殊的商品，其价格可能不会出现大幅上涨或下跌，马云提出的大葱房价，在5年内是很难实现的。也许为了补充他“不全面”的观点，马云又补充说，在未来，中国的每对年轻夫妇将负担5套公寓。这间接表明，随着中国社会老龄化，中国人将拥有越来越多的家庭。

尽管有各种各样的房地产税，但很明显，住房不再是一个问题，房价也会随之下跌。这当然不可能在5年内实现，但总体趋势是非常明显的。在未来，更多的房屋或需要支付各种费用，但它也显示了一个问题，中国居民不再需要担心住房，房价下降应该是不可避免的了。

李嘉诚也表示，全球经济不乐观，中国经济也在放缓，未来房地产市场波动，谨慎购买。毕竟，李嘉诚是一位关注这个问题的商人。如果房地产不再给他带来好处，他肯定不会舍得抛弃了。王健林对房地产市场也有看法：除了热门城市，其余城市在几年内，就用不到调控了。他的观点可以理解为楼市的两极分化的趋势，一些城市的房价还会上涨，一些会出现下跌。

那么9年后房子还值钱吗？

任泽平说过：房地产短期要看金融，中期要看土地，长期要看人口。对于一二线城市来说，土地是一种稀缺资源。如果一个城市有很强的竞争力，未来会有更多的人涌入，那么房价就会稳步上涨。

但我们认为，未来9年，国内房价将去投机性、去泡沫、与当地居民收入挂钩，回归住宅地产。如果这样的话，2030年国内房价如葱价格不大可能达到，但至少可以达到一线城市房价20000元/平，二线城市房价8000元/平，三、四线城市房价可以达到3000-4000元/平，可以有如此亲民的价格就可以了，这意味着，全国房价在目前基础上跌去三分之二就差不多了。可能有人会问，你凭什么认为2030年的房价仅是目前的三分之一呢？

首先，正如前面提到的，马云说，随着中国的老龄化，在未来，中国每一对年轻人将负担5套房。到2030年，我国60岁以上人口将达到3亿。到那时，年轻人将不再需要买房子了，只要上一代人把房子传下来即可。一些年轻人甚至可能拥有好几套房子。从长远来看，我们国家的老年人会越来越多，年轻人会越来越少，所以对住房的需求会越来越少，房价根本涨不上去。

此外，随着国内房价越来越高，央行已经开始密切关注房地产泡沫。因此，所以规定严禁消费贷、商业贷款和其他短期贷款进入房地产市场。此外，个人房贷占新增贷款比重不得超过30%，开发贷款的比例不得超过40%。更重要的是，现在房贷利率已经连续四个月上调，未来抵押贷款走势逆转的可能性非常高。更值得注意的是，现在房贷申请的时间越来越长，借钱买房越来越难。房贷政策收紧，房价只会下跌，不会有上涨的可能。

最后，我国正在积极推进房地产的长效机制。在未来，我们将不仅引入房地产税打击那些囤积大量的房地产者，控制高房价，还要发展住房租赁市场和房地产市场以及共有产权房市场。富人可以购买商品房、低收入家庭可以购买共有产权房，刚毕业的学生可以选择租房市场，这样商品房购房需求又会大幅减少。

结语：从目前的情况来看，国内房价不可能重复过去20多年来年走势，很可能走的是一个长期的下跌趋势。到2030年你再看房价，可能只及现在的1/3。这主要是因为现在银行已经收紧银根，房贷利率也开始上升.同时，房地产的长期机制将被引入，人们未来不必购买商品房。更重要的是，中国人口已进入老龄化社会。未来，房地产将趋于饱和，年轻人将不需要购买太多的房地产。未来，国内住宅价格将回归原来的住宅性质，“房住不炒”的目标将会实现。

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