土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有翘尾，呈现出“前高后稳，回归常态”的趋势，预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面，预计新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间，二手房市场量升价稳，热点区域一二手房价差或将逐步减少。接下来我们一起来看2022年1-2月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在上海的销售监测数据，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037.49亿元，同比上涨48.97%；销售面积TOP20企业合计销售169.33万平，同比上涨34.16%。销售额突破50亿元的房企达到7家。销售金额方面，融创中国、宝华集团、仁恒置地分别以143.86亿元、77.13亿元和72.18亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，融创中国、万科和港城开发分别以26.22万平、12.99万平和12.78万平获得销售面积第一、第二、第三。

2022年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售390.16亿元，同比上升61.38%。本次TOP10门槛值提升至31.62亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超40亿元。其中第一名融创未来金融城60.42亿元、第二名中粮瑞虹海景壹号47.32亿元、第三名九庐41.58亿元。

2022年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为63.02万平，同比上升98.85%。其中，悦城以11.92万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、龙光天曜以8.85万平、6.97万平紧随其后，分列二、三名。

2022年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6305套，同比上升102.47%。其中，悦城以1226套占据项目销售套数榜单的第一名，融创未来金融城、龙光天曜分别以809套、702套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

九庐

九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。

融创未来金融城

融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。

▍商品住宅市场

图：2020年1月-2022年2月上海商品住宅成交走势

2022年2月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应21.66万㎡，环比下降87.2%，同比上升374.9%。

2022年2月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为60894元/㎡，环比下降0.8%，同比上升11.1%；成交面积为80.54万㎡，环比下降37.6%，同比上升19%。

2022年2月，卢湾区成交均价最高，为157365元/㎡；南汇区新房成交22.83万㎡，成交量最高；松江区上市面积最多，达4.83万㎡。

2022年2月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积501.07万㎡，环比下降2.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.7个月，较上月缩短0个月。

2022年2月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在金山区、浦东新区、松江区，可售面积分别为66.4万㎡、54.4万㎡、49.7万㎡；出清周期分别为16.0个月、7.0个月、9.2个月。

▍土地市场

2022年1-2月，上海市以工业用地成交为主，占比64.3%，其次，其他用地成交占比27.7%。2022年2月，上海市以其他用地成交为主，占比51.0%，比去年同期下降0.3个百分点。

2022年1-2月，上海市共成交各类用地34宗，共计226.92万㎡，同比减少77.01%。其中，成交商办用地17宗，共计25.16万㎡，同比减少52.85%。2022年2月，上海市累计成交各类用地8宗，共计26.1万㎡，环比减少87%，同比减少89.15%。其中，成交商办用地6宗，共计3.87万㎡，环比减少81.81%，同比减少49.64%。

2022年1-2月，上海市共推出各类用地37宗，共计235.17万㎡，同比减少75.16%。其中，推出商办用地19宗，共计32.55万㎡，同比减少31.71%。2022年2月，上海市累计推出各类用地7宗，共计25.33万㎡，环比减少87.93%，同比减少78.27%。其中，推出商办用地4宗，共计2.24万㎡，环比减少92.6%，同比减少43.9%。

▍市场展望

政策方面，2022年中央定调政策连续性、稳定性、精准性，上海政策导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有翘尾，呈现出“前高后稳，回归常态”的趋势，预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面，预计新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间，二手房市场量升价稳，热点区域一二手房价差或将逐步减少。