公司房产出售要交什么税?–买房(链家网) |
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您好,我是链家高级经理左思琦,很高心为您解答: 公司房产出售市面上一般有两种方式 第一种:股权转让 登报处理——网上申请变更登记——公司章程修改——进行网上电子签名——提交资料审核——更换营业执照,领取新变更营业执照 第二种:正常的交易中心的交易流程 公司产权的房屋不管年限,不管房屋类型,缴纳税费如下: 1、增值税及附加税:(本次合同价-买入价)/1.05×0.6% 2、土地增值税=增值额税率 - 扣除合计速算扣除系数 扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧 增值额:卖出-增值税-(扣除合计) 折旧=买入价格×5%×年限 增值率=增值额/扣除合计 土地增值税的算法如下: 3、房产税(记得出售前缴纳清,不然无法交易) 4、预提所得税(若为境外公司) 5、印花税:本次合同价×万分之五 6、评估费:千分之3(具体由评估公司收取) 小提示: a、由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户 b、不能参与资金监管 7、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25% 所得税=应纳税所得额*税率(25%或20%、15%)应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。 应纳税所得额=年收入总额-准予扣除的项目 应纳税额=应纳税所得额×税率 纳税准予扣除的项目包括成本、费用、税金、损失等,在确定纳税人的扣除项目时,还应注意企业在纳税年度内应计未计扣除项目,包括各类应计未计费用、应提未提折旧等,不得转移以后年度补扣和纳税人的财务、会计处理与税收规定不一致的,应依照税收规定予以调整,按税收规定允许扣除的金额,准予扣除。 另外,民族自治地方的企业,需要照顾和鼓励的,经省政府批准,可以给予定期减税或者免税。企业要根据情况要求办理。 具体计算需找公司注册地的税务专管员核算。 根据上海相关规定网签时间于 2016 年 3 月 25 日(含当日)之后且以公司名义购入的住宅用房需要满 3 年后才可以出售。如果是商品房商业用房或者工业用房,房产证下发后就可以交易出售。
如果您满意望您点一下采纳~ 本人从业多年,对房产交易、税费计算、学校情况、新房代理、贷款方面非常熟悉,如您有疑问欢迎继续追问,或来电/微信咨询(18321590036左思琦)
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