上海的十处房价洼地 |
您所在的位置:网站首页 › 上海内环浦东 › 上海的十处房价洼地 |
经过去年初的补涨,大部分洼地已经被填平,明显比同级地段低的区域寥寥无几。 环二简单梳理了几个代表区域,接下来是否会被填平大家可以留言讨论。 01 四川北路 论地段,除了最核心的南京西路、淮海路等少数片区,能俯视四川北路的还真不多。 徐家汇还只是一个副中心时,这里的商业已经闻名上海。 然而现在房价却被徐家汇吊打。 四川北路品质小区以嘉杰国际公寓为首,该小区尽管房源很少,成交价一直12万左右; 次级小区虹叶花苑,仅8万多单价。 徐家汇标杆小区已经突破15万,实业公寓这样的次级小区都高达12万。即使扣除学区因素,四川北路也低得多。 在房价上与四川北路对等的是内环外的田林、康健,或者普陀的长寿路、武宁路。 甚至与浦东的杨思、北蔡、三林差距已经不是很大。 一个CAZ区域,混到这个地步的确令人唏嘘。 02 阳城、永和 大宁是当之无愧的当红区域,涨幅高达30%;静安府是当之无愧的当红小区,价格已经高达14万。 然而大宁隔壁的阳城、永和,价格却只有静安府的一半。 永和标杆小区永和家园,成交单价8-9万左右,放在上海任何一个中环地段都不算贵。 中环内的阳城原来跟永和一样低洼,不过去年涨幅不小,标杆小区阳城贵都成交价达到9-10万。 考虑到这里又有地铁又有大融城又是静安,价格涨的不算过分。 其实隔壁的大华也不贵,不过宝山的片区,底气总是没那么足。 03 美兰湖 环二之前多次“抹黑”美兰湖,今天为它站站台,毕竟这里有一个绝佳优势:价格便宜。 在众多郊区住宅中,美兰湖的地段还算不错。 这里有地铁直达,距离市区又相对较近,甚至比五大新城都近得多。 嘉定新城、松江新城、临港新城,单价已经突破5万;青浦新城、奉贤新城,单价已经突破4万。 美兰湖的别墅,现在也只卖4万多。 甚至两万多都找得到。 美兰湖的规划许多都没落地,不过好在别墅都没烂尾。大量的别墅显得尤为壮观,也形成了不错的居住氛围。 当聚光灯离开这片区域,仅靠几家中介门店,这里的别墅就再也卖不动。 04 嘉定徐行 近4年,徐行房价纹丝不动。 嘉定新城4万时,这里3万多;嘉定新城4万5时,这里3万多;嘉定新城破5万,这里还是3万多。 其实这样的远郊,3万多的价格很正常。 不过与其他同级地段相比,这里的优势是即将开通嘉闵线。 除了奉贤远郊、临港的新房,其他地铁房几乎都站到了4万以上。 嘉闵线开通后,在地铁房中,徐行就变得能打。 05 嘉定江桥 外环外,江桥的地段首屈一指。 这里紧邻外环线,到市中心只有13公里,与七宝差不多。 同属外环,徐泾、九亭到市中心都要20公里左右。 不仅如此,江桥还有三轨优势:13、14、嘉闵线。 这样一个刚需胜地,房价却一直不温不火。南江桥450万就能买到电梯2房,北江桥500万就能买到电梯两房。品质小区中星海上名豪苑单价6万都不到。 你们知道江桥为什么价格起不来吗? 06 莘庄北广场 莘庄一直是外环明星板块,上轮周期也是领涨区域。 南广场品质小区集中,成交价突破9万的不在少数。标杆小区天荟更是创造了11万的单价纪录。 然而北广场一直增长乏力,不仅起价低,涨幅也明显低于南广场。 目前北广场品质小区东苑新天地南区单价仅7-8万,宝安新苑6-7万。 这里资源上不如南广场密集,不过却直面莘庄商务区,将来购买力不会欠缺。 07 塘桥 最让人看不懂的价格洼地,是塘桥。 这里地处内环,又有滨江优势,去陆家嘴骑个自行车都到了。 而且资源上又不匮乏。 这里不仅有浦东最好的仁济医院、国家儿童医学中心,又有巴黎春天,又有地铁干线4号线。 这样的位置,房价目前与三林相差不大。 标杆小区东方城市花园11万左右,9-10万的电梯房随处可见。 其实这波涨幅中,塘桥并未落下,只是起价太低,行情结束了依旧低于其他内环地段。 不过塘桥并非都是洼地,与陆家嘴接壤的滨江豪宅,已经直奔20万而去。 08 杨东 浦东内环另一个洼地是杨东。 不同于塘桥,杨东整体以品质商品房为主。 在谷歌地球上可以看到,这里绿化充沛,小区方正,片区内几乎没有“老破小”。 这样一个内环次新片区,房价却也渐渐的被中外环的三林、杨思追上。 当然标杆小区仁恒公园世纪依旧高高在上。 这里成为洼地,原因众多,最明显的就是这里是地铁空白,学区也没有太大优势。 其实更重要的是,这里从来都不是重点开发片区,否则就不会随手取一个名字“杨东”——杨高南路以东。 认真开发的片区名字都高大上,联洋、碧云,尤其是森兰,翻译成英文是sunland。 09 康桥 去年周浦大火,以明天华城为首的次新小区拼命提价。 如今明天华城已经高达7万5,九龙仓兰廷更是高达8万。 御桥更不用说,海上传奇头顶学区光环,屡破10万大关。 夹在中间的康桥一直被冷落,绿地康桥新苑、中邦城市等核心小区仅6万多单价。 与周浦相比,这里更靠近市区。又有18号线加持,通勤上优势极大。 其实外环内的绿洲康城亲水湾也属于康桥镇,价格不高开盘时还遇冷。 感谢这里没被炒作吧,给了市区刚需客户一处落脚地。 10 松江车墩 车墩也是一直低洼一直不涨的典型。 2017年车墩上市了一个新盘-金地积木,开盘价2.8万元,至今二手市场也没突破3万大关。 看直线距离,车墩比青浦新城距离市区都近。无奈这里没有地铁,仅凭一辆小火车,很难将市区客户运过来。 其实反过来讲,17号线通车前青浦已经高达4万,这又是为什么? 总之能看到的区别是,青浦新城已经渐渐的融入市区,而车墩依旧是一副江浙沪小镇的样子。 或许这就是五大新城的意义吧。 现在这里又有一个新盘即将上市——金地新乐里,号称三站就到徐汇。 不知道无锡东站附近的楼盘会不会打出广告:一站就到大虹桥。 金地新乐里开盘价达到3.6万,看似不高,会不会套住,还得看这个洼地该如何填平。 本文盘点的价格洼地,指的是与同级地段相比价格较低,而不是价格被明显低估的区域。 即,不构成投资这些片区的建议。 这样的区域,你还知道哪些呢? - 环二文章合辑 - 大虹桥,又火了一把|上海楼市的“精英化”时代|上海楼市的八大“坑盘””|浦东内环的优势,还能维持多久 |对宝山的一个小小的疑问| 终于找到了房价的本质 |上海房价的上限与下限 |
今日新闻 |
推荐新闻 |
CopyRight 2018-2019 办公设备维修网 版权所有 豫ICP备15022753号-3 |