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取消限购之后，淝河板块热度报表，有盘首付直接飙到8成。

NO.1|壹

淝河买房，非刚需首付8成

目前，板块纯新盘信达观棠已经备案，其中2#均价2.26万/㎡，5#均价2.31万/㎡，8#毛坯均价2.55万/㎡，以建面约125㎡、143㎡、167㎡的户型为主，即将上线登记，非刚需首付8成起，冻资316万。

万科朗拾即将登记的两栋高层，之前非刚需首付4成，但参考周边及市场热度，现在很有可能上涨到6成。据说，为了防止一家多个登记，这次可能直接冻首付。

信达观棠区位图

不得不承认，淝河是真的火。这个门槛，直接赶超滨湖、高新了。

要知道，滨湖金融板块的新盘登记，非刚需首付比例都是3成起。能在这个市场，把非刚需首付比例提升至8成，除了省府、蜀西湖等少数几个超级限价盘，也就只有淝河能做到了。

淝河为何能有如此的底气？

其一，是直接的政策利好。合肥新政明确规定，淝河板块不限购，直接释放了大批量改善需求，板块内的翡翠天际、锦绣龙川等二手房业主，立马获得了购房资格。

来源：合肥发布

市区同等价位的明珠广场、翡翠湖等区域，由于限购政策的影响，未来也势必会有部分客户转战淝河。

允许60岁及以上家庭、二孩及以上家庭在市区购买第三套房，对于淝河这一改善楼盘集聚的区域来说，也是一次大大的利好。

其二，省府、高新没房了。在合肥，能在买房优先级上超过淝河的，主要是省府、高新等区域。

可现状是，高新常年处于新房短缺的状态，前段时间龙湖光年登记，硬是四五千人摇号；省府高速尚宸院、尚如院暂无推盘计划，仅有中铁璟和院一盘，也是不够卖的状态。

这也使得，淝河一跃成为改善的首选之地。确实，改善当下想要在合肥买房，除了淝河，也没啥好的选择。

NO.2|贰

淝河新房也不多了

淝河板块的热度虽然很高，可一直以来，淝河板块给人的印象是：新房库存积压，板块竞争压力大。

但老孙梳理了一下发现，现在淝河板块置业，可供选择的新房也不多了。

第一房研究院制图

锦绣蘭院清盘，润城中心还剩2栋住宅，目前主推商业，暂时不会对外推出，轨交新地块暂无开盘计划。

剩余楼盘中，万科朗拾已有12栋楼对外推出，和光熙悦已推出10栋楼。再算上万科朗拾即将加推的两栋高层，和光熙悦要卖的3栋楼，均已去化大半。

这也意味着，再过一段时间后，如果淝河板块再无土地供应，想要在板块置业，只有信达观棠、皖投云启华章少数几家楼盘可以选择。

那么，当下在淝河板块置业，应该怎么选？

不用多说，首选信达观棠、万科朗拾。不过，大概率摇号，不好买。

除此之外，板块内的和光熙悦，即将加推109、125㎡的高层和143㎡的洋房，主打央企保利品牌+120分满分竞品质。

旁边的云启华章，也是120分满分竞品质，主要在卖约115㎡户型，都可以去看看。

NO.3|叁

对于淝河板块的几点看法

对于淝河板块，笔者认为：这是一个绝大多数购房者都可以接受的区域。

如果单独拎出来一点，比如教育、地铁、商业等，淝河板块的优势可能不太明显。可综合来看，就相当不错了。可能单方面不太拔尖，但几乎也没有短板，这也是很多购房者选择淝河板块的重要原因。

第一房研究院制图

另外，淝河板块北侧为东新，南边为省府、骆岗，西侧为政务，距离合肥的各大城市中心都很近。不论那个板块，在淝河置业，距离都不远。

再从淝河板块的销售来看，我们也能发现一个明显的规律：热度最高的万科朗拾、信达观棠，由于是去年三四批次出让，限定毛坯销售。对比去年二批次供应的地块，价格上有着很大的优势。

今年，伴随着土拍政策的调整，明确要求恢复精装，并不设毛坯限价，也使得板块新出让的地块，对比板块在售盘，势必会高出不少，这瞬间就把和光熙悦等盘的优势给显现出来了。

可以说，涨价去库存在淝河板块的身上，体现得淋漓尽致。

NO.4|肆

结语

作为当下市场最热的板块之一，特别是限购取消之后，淝河板块一下被推到了风口浪尖。

针对取消限购之后的淝河，很多购房者心中也有许多疑问，如“限购之后，淝河的热度会超过省府吗？”“淝河的房价还会再涨吗”等。

有鉴于此，由第一房新媒体、第一房研究院独家策划的《对望省府，蝶变淝河——2023淝河板块发展沙龙》即将启幕，到时将会对淝河板块的发展进行全面的剖析，欢迎关注。

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