咱这次主要说说适合大众创业万众创新的住宅包租项目。一套套房子租下来做长租公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白兼职或者创业。

房屋租赁是一个非常古老传统的行业，古时候就有客栈；又是有个新兴行业，现在流行长租公寓和民宿等。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东，也就是我们所说的包租，有住宅包租、厂房包租、写字楼包租等等。

包租是一个借鸡生蛋的投资方式，或许我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。

二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。

然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。

其实我们并不是为了每个月赚那点儿溢价才来做这个生意的，

因为太辛苦，做着做着会让人迷失是否值得付出这么多，

其实包租是一种打造现金流的工具，

我们做包租都是为了买更多套房子的月供做准备的，并不是为了赚那点差价才做的，

最终目的是买房获得的资本增值，让自己和家人可以过随心所欲，不为钱愁的美好生活。

操作流程简单总结

让你了解包租市场：

包括中介沟通，房源选定，谈判技巧，合同签订，装修设计，装修施工，装修成本控制，找租客，回本周期计算，租客和房源维护等，这是一个让生活充实有意义的事情，做一个全能的包租公包租婆，三姑六婆家里装修全是我说了算。

但是，不用学习就能赚到钱，告诉你那真是痴人做梦，周边玩死自己的人很多，且行且珍惜，

免费跳进去的吃亏成本才是要花大代价的，北上广深随随便便一个月房租都是5000+ ，没有本事做到租金溢价20-30%千万不要轻举妄动。

如果你想明白为什么要做，又经过系统化的学习，我觉得是好做的。

因为投入成本不高，只要你具备吃苦耐劳的特质，愿意全身心投入时间和精力在上面，并不是多困难的事情。

包租是一个和中介，房东，租客的博弈过程

最重要的是心态

包租过程中破事儿特别多，中介，房东，租客都会有各种需求，琐碎是最大的特点

如果你是一个很怕麻烦，且沟通协调能力不强，又喜欢抱怨和负能量很满的人，进场就要慎重了。

个人觉得如果你有主业不是专职做的，可以找合作伙伴一起，

至于几个人一起合作，请结合自己情况，最多不要超过三个，而且团队中要有一个有绝对话语权，可以拍板的人，合伙人比例不要均一。

如果是专职做的，一个人也是可以的。

业精于勤荒于嬉，行成思毁于随，这句古话对学习有用，对包租也管用啊。

好多人以为拿房拿的越多，赚的越多，这是一个错的概念，我们手里的资金有限。

我们只拿未来有收益空间的好房子，要算好投入产出比，市场有淡旺季，充分做好自己的抗风险能力比较重要。

长租公寓多是年租，没有特殊情况，租客稳定一般合同期内不会发生变换，

民宿是短租，每天要面对不同的人群，而且需要通过平台引流才可以实现客源的招募工作，每天要打扫维护，对房子本身的装修风格会有更高的要求，所以是完全不一样的思维运营方式。

所以包租学会了，起码拿房和装修关就大体有把握，剩下的主要在于运营部分的学习了。

所以包租从简单做起，有几套房子的积累再开始做民宿会更加稳妥。

不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

包租/创业有风险，投资需谨慎。

案例一，入门版 简简单单长租公寓

案例二，中级版 普通收益长租公寓

深圳搞钱女孩软装一套房子不足1.5W，一年不够就可够本

可以搞长租又可以搞民宿，一年少少搞2W多

因此，通过努力和在适当的市场行情下，买入一套深圳南山小两房，实现不菲增值，再也没有买房难和月供难的苦恼了。

案例三，高级版 长短租结合长租公寓

地点：北京

收房价：7500

装修费用：5w+

出房价：13000

6年租约，转租回本很不错，文艺青年副业搞长租公寓或民宿的话，也是可以的。

子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。

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下面再分享四个收房神器：

1、一叠钱，签约不带钱就是耍流氓。用橡皮筋松垮绑起来，用保鲜袋来装，不要用信封，建议，去签约的时候，钱是直接拿进去，或他来的时候我已经在了，桌子上放着钱，和车钥匙跟其他东西，反正钱是可以看见的，我敢保证他的眼睛看过来不下100次。

2、带6本合同，自己早一点到，一般提早15分钟到现场，观察现场，在现场里面呆一下，让客场变成主场，让作业场变成主战场，你在这个场的气氛越浓厚，这个场就是你的场，可以洗把脸。

3、 经纪人小伙伴。通常经纪人谈的话会跑偏，大部分都是不专业的，你把两杯水两份合同送上来，就可以忙自己的事了。我们要慢慢来，慢慢聊，不让经纪人催促。通常经纪人要么闭嘴，你相信我一定让你赚到佣金，要么是去忙自己的事情，忙完了把佣金送给你。

4、大茶缸子放点大枣，防口干肚子饿。谈判是高负荷脑力运动，很累。选择你喜欢的饮料和香味。谈判时倒点水，吹一吹，放下来，谈判兼按摩，放松脑子，补充能量。要做充分的准备工作。对方没有准备跟你签合同，你都准备的如此精细，没有签出来你骗谁，当你不紧张时，你说话很自如了。紧张的时候不知道说什么好，开始欺骗，圆谎。不能骗人，要说实话。

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在很多家庭中，房产占总资产的 80% 以上，甚至更多。

而研究表明 90% 的中国居民不会买房：

拼命加班，固执地认为攒够钱才能买房。

手里只有十万，想买房怎么也凑不够首付。

结婚仓促，孩子入学，后悔没买学区房。

有闲置资金，理财却从不考虑投资房产。

忽视居住升级，住着老破楼梯房也不置换。

更不用提 多数人遇到的买房难题：

资金不足，名额限制，不会选筹。

还有房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号不懂解读。

其实月薪 5000 的普通人，也能实现买房梦想。

买房这件事上，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。

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大纲

先导课：普通人的第一堂买房课

1.路径：月薪 5000 普通人，也能实现的买房全指南

6 个步骤，让月薪 5000 普通人快速攒够首付，轻松月供

学会这 7 点，让你拥有顶级地产商一样的选房眼光

谈判签约做到这 5 点，帮你省下十几万

买房后这样做，3 年让你的资产翻一翻