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临港二手房卖到7.6万元/㎡！

近日，上海上海链家显示，临港核心区滴水湖101片区，东辰源著，有一套92.85㎡的房源，挂牌总价710万，折合单价76465元/㎡，居然通过了二手房核验价的审核，刷新了去年7月19日以来，由陆家嘴滴水涟岸保持的临港二手核验价59997元/㎡的上限！

要知道，今年第2批上市的临港103片区新房中建玖海云天，创了有史以来临港新片区的最高新房限价，也才34000元/㎡！

据了解，这次挂牌7万+的东宸源著，是2020年的次新房小区，开发商是碧桂园，招商物业，小区容积率为1.2，由洋房和叠墅组成。可以看出，是一个居住环境较为舒适的低密度品质小区。

这套挂牌房源房源为低密度叠加别墅的上叠户型，所在楼层共4层，有电梯，建筑面积92.85㎡，3室2厅，毛坯。

根据上海链家显示，该小区其他洋房房源的挂牌核验价，均超过5万元/㎡。

根据调查，东宸源著是2019年3月入市的，当时推出676套房源，均价3.5万元/㎡，其中洋房均价约2.8万元/㎡，叠加均价约3.9万元/㎡。

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临港虽抢手，

但只有滴水湖101片区热！

而滴水湖核心区101片区，属于临港最为核心的主城区，定位文旅宜居生活片区。由于101片区，是目前滴水湖环湖5个片区中，唯一开通轨交的片区，出行方便。该片区的上海天文馆、海昌极地海洋公园、冰雪世界等文旅项目已经建成，现为临港成熟度最高的片区之一。

去年，围绕16号线临港大道站而建的万达钻石湾、远洋红星天铂、悦达玲珑湾等项目，新房限价32000-33000元/㎡，与周边二手房形成至少20000元/㎡的价差，因此特别抢手！

去年1-5批次新房，均被临港3.1人才包揽，只有年底第6批次，悦城，一下子推出近2000套房源，此时去年3.1人才已去化得差不多了，才给外区客一个机会，该小区最终以43分低空掠过，也触发了限售！

相比之下，滴水湖102、103片区，因为远离轨交，纵使102片区生活配套最优、名（医）院、名校云集，103片区定位顶级科学家社区，所推出的新房就没那么抢手，通常都不触发积分，外区人，只要有上海房票，或非沪籍人士有上海社保3年，单身也可以买！

临港主城区各板块2021年7月二手核验价前成交均价与对比2020年7月的涨跌幅

新房是否触发积分，也直接反应到二手房价上，体现为：滴水湖101片区，102片区邻近101片区的16号线“准地铁房”一、二手房倒挂普遍超过2万元/㎡！

而失去了轨交出行便利因素的临港主城区（南汇新城）二手房，一、二手倒挂则低于30%，即价差在1万元/㎡以内！

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今年临港看103&105片区，

临港版“陆家嘴”105片区是首选！

随着去年大热的101片区宅地开发殆尽，今年临港滴水湖核心区的主力供应在103、105片区。

103片区定位为顶级科学家社区，是张江的翻版；

105片区定位为临港的金融服务业片区，是陆家嘴的翻版；

105片区，有市域轨交两港快线在建，2025年通车，设开放区、综合区2站，其中，两港快线一期终点站开放区站西南角的4个新盘，预计今年年中到年底都将相继上市。

两港快线，是比16号线速度更快，通达性更强的市域快线轨交，2025年建成后，可15分钟到浦东机场/上海东站，30分钟到前滩三林南站，60分钟到虹桥枢纽，且其在临港经过的105片区，是滴水湖环湖5个片区中，真正坐北朝南，直面湖景的No.1好区，定位也是最高端的金融服务业片区！

起始新房限价、起始总价和面积配比上，也是环湖已开发的4大片区中最高的，最小户型78㎡，只有10套，以100-139㎡的改善型户型为主，也不乏185㎡的大平层户型！

如果说，临港未来有超过10万元/㎡的次新房价格出现，那她一定最早出现在105片区头牌的临港天宸和雅戈尔星海云境这2个最具“豪宅范”的项目上！

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临港3.1人才或放开学历到大专！

在临工作年限从1年缩短至3个月

当然，105片区最早上市的4个神盘，也概率会被临港3.1人才包揽！非临港工作的外区人或毫无机会！

所谓临港3.1人才，需要同时满足以下3项硬性条件：

1、全日制本科及以上学历，有消息称2022年拟放宽至大专学历！

2、与上榜临港企业名录的1170家企业签订2年劳动合同

3、实际在临港工作满3个月至1年

*4月12日，临港新片区官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，对原来要求“实际在临港工作满1年”的要求，缩短为3个月或6个月，但不针对所有1170家企业，仅有196家企业可缩短至3个月，还有29家企业可缩短至6个月！

同时满足上述3项硬性条件的，可向临港管委会申领“临港人才证”（人才证有效期为1年），作为优先购买临港滴水湖核心区限价新房的凭证！

当然，也要符合上海房票资格（非沪籍人士在沪缴满3年社保，单身也可买房）！

另有小道消息说，今年还拟出台“上海户籍在职职工，在限购2套的基础上，可定向在临港新片区再买1套”的楼市激励政策，促进临港人口导入和楼市振兴！

让我们拭目以待吧！

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