【导语】：上海新楼盘摇号实行计分入围制，总分由基础分和年限分两部分构成。获取购房资格根本房源的1.3倍来确定购房资格。

　　上海新房摇号首次采取计分排序摇号程序，优先满足无房刚需家庭

　　购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素　拥有一个积分，再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单

　　上海新楼盘摇号实行计分入围制，总分由基础分和年限分两部分构成：

　　基础分计分细则

　　在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

　　在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

　　在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

　　在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。

　　年限分计分细则

　　认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

　　2021年1月社保缴纳月数上限为18年×12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

　　社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。

　　每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

　　上海新楼盘摇号实行计分入围制，不设定最低分。按照房源和购房人数来确定本楼盘购买资格的最低分。

　　举例说明：

　　购买某新上市楼盘可出售套数为498套，按照1.3的入围比，498*1.3=647，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。即你的积分排名在购买本楼盘647名以内，均纳入入围名单参与后续公证摇号。

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