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在之前的文章：上海即将放松普通住宅认定标准？！一线城市楼市也将迎来放松...里，我们提到，上海楼市有可能会在2023年放松普通住宅认定的标准，但是在当下楼市这样极其困难的环境下，远远不是一个政策就可以全面提升人们对楼市信心的。

在接下来2023年的上海，定有很多拟定政策在百宝箱里储备。这些政策也很有可能在一个合理的时间出台，逐步恢复市场的信心。2023年也许能给大家不少的惊喜，让我们拭目以待。

这篇文章让我们来一起看看，有哪些限购放松的政策可能会出台？

01社保年限

后续关于限购政策，上海可能会有条件的、分区域试点性的放松限购。

举个简单的例子，比如五大新城等远郊区域，外地户籍购房要求从五年社保缩短为两年。在这样的放松政策刺激下，五大新城的成交短期内必然会迎来一波需求的释放。

虽说近年来，临港新城的放松限购政策也是接二连三，目的除了发展临港片区，还有为市区提供试点效果。

那么这样的放松政策会对后市有什么样的影响呢？对于五大新城区域来说，还是会有很多的客户愿意选择五大新城的一手房。

这些购房者在上海原本是没有购房资格的人，或是社保年限不足，满二不满五的这部分人；亦或是预算不足。

当然，即便有部分购房者选择在五大新城买房，但并不意味着五大新城的二手房会有行情涨幅。

因为五大新城地广人稀，每年土地和新房供应量大，所以是典型的新房市场；除本地居民外，二手房房东卖房则大部分是希望能趁此机会抓紧时间出货，早点置换市区。

从长远角度来看，五大新城核心位置的楼盘毕竟还是少数，这部分楼盘依然是同类竞品中的战斗机，即便是二手次新也依然能卖得上价格；

总而言之，五大新城放松限购，其实也是利好市区房产的。

除此之外，按照其他城市的试点经验，即有可能放开特定人群的购房条件，例如工作单位在五大新城区域的，原则上可在工作单位区域增加一套购房资格等。不过这类的政策，是针对定向人群，不会在楼市大方向上产生太多波澜，毕竟有钱人还是少数。

02认房认贷标准

2023年，上海也有可能会放松认房认贷的标准。以上海目前的政策来看，认房又认贷标准过于严格。

只要在全国任何一个地方贷过款，哪怕贷款已经还清，在上海买房依旧要算二套资格，普通住宅五成首付，非普通住宅七成首付，还要叠加一个三价取低的“贷款盲盒”价。

这一政策其实很大程度是误伤了刚需客户。在一线市场中，我们遇见过很多客户，把房子买在老家，贷过一次款，哪怕已经还清了，后来想在上海买房子的时候，不得不面临二套资格，多付首付的情况。

而接下来，上海也极有可能改善贷款环境，如果取消认贷，只认房产，那将会有很多刚性需求得到释放；

我们都认为这样更合理，应该只要是唯一住房，就应该享受首套的贷款的权利。

这一条政策无疑是大杀器，也是楼市调控的终极法宝。这样能很大程度给予刚需和置换客户帮助和需求释放。

倘若这条政策真的放松，那上海楼市必然会迎来全面大行情，置换改善的好房源会进一步的紧俏，并且是避免不了的一波大的涨幅。

其他还有关于一手房的相关放松政策。积分摇号政策很有可能在接下来大幅放松或取消，同时一手房的限售也有可能会打开，变相增加二手房市场的活跃度。

03写在最后

以上的这些政策是多方专业人士分析，认为有可能在接下来的一年实现的。

大家可以参考一下两会吹风，接下来的楼市政策松动也是板上钉钉的事。

但是不管怎么说，上海楼市是一个核弹级的市场，关于政策的放松，还需要逐步的试探，谨慎施行，而不是一步到位全面放松。

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