上海的房源可以说非常的紧俏，因为每个地方都是，所以没出的房源都是很受关注的，尤其是公寓房，大家在选择的时候先会问它好不好，只有好才能进行下一步的了解，然后在去看看买需要什么条件，小编针对上海买公寓房的条件？公寓房好不好的内容做了总结，一起学习吧。

上海买公寓房的条件？

公寓是商业地产投资中广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，其实主要在上海纳税，就可以购买。

公寓房好不好？

1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，不少受出租回报的吸引，热力追捧。

2、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

3、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。

4、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

以上是小编对上海买公寓房的条件？公寓房好不好的知识介绍，公寓房在很多地方都很抢手，买的人都排队，很多时候也是需要条件的，并不是有钱就能买的，所以一些想要在上海买公寓房的人就会问公寓房好不好，要是在上海买，有什么条件呢，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。