同时，为房地产正名，不要再妖魔化，过去20年房地产的快速发展为中国经济高速增长、土地财政、基础设施建设融资、居民居住条件改善等做出了重要贡献。

在发展过程中遇到的部分城市房价过高、短期涨幅够快、部分房企高杠杆等问题，需要在发展中解决，不宜硬着陆，应软着陆，尤其需要建立以城市群战略、人地挂钩等为主的长效机制治本之策，这是短期调控无法解决的。

房地产是制造业、实体经济、民生工程、支柱产业，尽快让房地产市场恢复正常状态，发挥其正面积极作用，这对明年经济复苏、就业改善、市场信心提振、化解重大风险、缓解地方财政等具有重要意义。

2023年临港可能取消“限购”吗？

你很难想象当年“深圳”一个渔村发展之初，它们就有像“临港”这样的各种限购措施；它们绝对不可能成就现在国际大都市，你说对吧！

房地产行业的寒冬时刻，临港楼市2022年取得了很好的销售业绩，但同时也面临未来购房需求不足，所谓的“供大于求”的问题；

临港”供大于求“是个伪命题：

为什么这么说临港供大于求是个伪命题。因为临港新房的供应量背后是临港城市建设的2个关键要素：“人口增长”和“城市建设进程”。

而“人口增长速度”背后又是“产业发展速度”问题。

到2025，临港新片区规上工业总产值达到5000亿元，年均增速25%。3年新增18万个工作岗位。

到2035年临港的人口规划是250万人，其中200万是产业人口；

这200万产业人口必须是靠临港产业发展带来，这是临港人口的增长方式；并且这个产业人口计划是有年限的，自2019年-2035年间共计16年间每年人口增长速度必须达到12.5万人。

产业发展速度推动临港产业人口增长，与之配套的住房供应和城市建设必须处在一个完全平衡的状态还是应该略略超前？

所以说那种所谓“临港不能再拍地了”荒谬说法是非常错误的；等同于让临港不要发展了，难道全部临港就剩下买房子这一个事情，难免鼠目寸光、缺乏远见。

可是临港发展和房子好卖不好卖没有那么大的关系！

它和任何老城区最大的区别是它是全新的城市，滩涂造城；无论是住宅建造还是商业的建造都是需要适度提前的。

筑巢引凤，巢穴都没有建好，凤为何而来？

为了有一个真正的城市生活，所以临港建设不能停，当然也包括土地拍卖不能停，住宅建设不能停，商业建设不能停，道路建设等等不能停下来。

重点是如何增加新的购房需求？

自2019年3年以来，临港住宅建设基本已经满足了前20年在临港奋斗的建设者，同时也虹吸了惠南，万祥，泥城等周边市镇的迁移型客群。

限价房+商品房总销量已经完成3万多套。老的需求确实在锐减当中，该买的、能买的基本都买好了。这是目前临港楼市现状，所以才出现认购人数不足，3.1人才消失的等情况

临港买房新增需求在哪里？

1、临港产业发展带来的巨量产业人口，当然这个前提是临港产业发展规模和速度同样重要。临港新片区三周年已经为新增产业人口置业提供3年社保将为1年的政策。未来产业人口的住房消费才是临港置业中流砥柱。

12月27日举行的中国（上海）自由贸易试验区临港新片区前沿产业科技创新高峰论坛上获悉。

数据显示，2019年~2021年，新片区地区生产总值年均增长21.3%；规上工业总产值年均增长 40.2%，全社会固定资产投资年均增长43%。前沿科技产业累计超过380个项目，总投资额近5000亿元。“可以说每一天就有一个重大项目在临港落地。”李向聪说。

一个直观的数据是，截至2022年8月，新片区前沿产业3年签约重点项目累计超300个， 总投资规超4200亿元。其中百亿级特大项目6个，超十亿级项目105个，十亿级以上项目投资额占比超80%。

到“十四五”末，临港新片区规上工业总产值达到5000亿元，年均增速25%。同时要形成智能新能源汽车、高端装备、集成电路三大千亿级产业集群。

“我们搭建了6+2的产业体系，6个核心产业包括集成电路、人工智能、生物医药、民用航空、智能汽车、高端装备制造，也是目前临港固定资产投资规模最大，产值最大的产业。面对未来，还搭建了新材料和氢能的战略性新兴产业作为未来的新赛道。”李向聪说。

2、临港城市建设加速，让其真正成为南上海的城市中心，继续虹吸周边市镇的人口转移产生居住需求。所以临港城市化建设不能停，保持高速建设高规格建设。

3、允许在市区已经有2套房的临港在职职工可以在临港购买第3套房，就是所谓的2+1政策；促使他们实现工作在临港生活在临港的梦想实现。

4、全面放开限购，让市区乃至长三角200-500万总额的投资客买到临港来，毕竟房子卖出去了，地方财政就有更多的钱来搞城市建设，等于暂时借了投资客的钱建设临港，只要控制好比率临港楼市依然健康。

5、允许临港人当中 外地户籍2、3娃家庭购买第2套房；

在上一篇文章《临港楼市，谁踩对点，谁得利？下一个机会？》中提到了临港20年发展大致分为3个阶段，现在正在迈进是第三阶段第4个年头，作为一座崭新的新城发展同时还要和其他四大新城竞争的情况下，既要有速度又要质量，可能包括楼市发展都需要特别的对待。

无论是很其他四大新城抢人才，还是和全国抢人才！临港都需要更加开放，更加激进一些。从这个意义上看，全国楼市在新的一轮救市政策环境下，很有可能在明年会出现放开“限购”的可能。

无论是针对产业人口进一步放宽购房资格，还是为2套房临港在职职工提供人性化第三套房，甚至是投资客，临港需要更开放的心态面对楼市需求增加的问题。

你很难想象当年“深圳”，一个渔村发展之初，它们就有像“临港新片区”这样的各种“限购”措施；它们绝对不可能成就现在国际大都市，你说对吧！

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