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自广州解除购房限制以来，一线城市间的氛围犹如箭在弦上。

大家都在期待着上海何时能松动限购政策，因为政策调整对市场的推动作用无疑会如疾风骤雨般到来。

然而，当落实到个人购房时，绝不是简单的“一股脑儿冲上去”就能够解决问题的。

在上海购房，首先需要的是对这座城市发展的深刻理解。上海的各个区域有上百个板块，但并不是所有的板块都值得购买。

在楼市普遍上涨的时代，那些被视为“价值洼地”的地方，意味着具有相当的上涨潜力。

然而，现在的洼地却成了便宜没好货的代名词。

在选择购房的时候，每个人都需要擦亮眼睛，慎重考虑所在区域的发展前景和自身经济状况，切忌盲目跟风。

如果您认为解除限购可以拯救这些地方，那么您可以考虑一下，为什么这些地方会陷入困境。

即使解除了限购，这些地方的房产市场仍然存在严重的问题。

因此，投资者最好不要涉足这些领域，以免遭受损失。

01 避开16号线

浦东16号线从航头东至书院站的这一段区域，与这条异常的地铁线路相似，其房地产市场前景似乎并不乐观。

在上海，刚需购房者往往会紧盯地铁线路，但16号线外环外却是一个例外。

从航头东到书院站，这段路程沿途串联起了六个区域：航头、新场、宣桥、惠南、万祥和书院。

然而，这些区域的繁华程度却是一站不如一站。

我们挑选了板块内具有代表性的项目，从绿网最新的挂牌价来看，这六个板块基本全部跌破2016年的价格。

像长泰东郊花园这样曾经二手价格高达4.2万的“明星项目”，现在也只是勉强度日，与2016年的价格基本持平。（115平35914元/每平方）

而其他更多的项目，如需跌破2016年的价格，也只是时间的问题。

这些地方的房价曾经便宜得像草地上的鲜花一样，但现在却如同秋天的落叶，越来越低。

在2016年之前的普涨时代，这些地方曾经像享受雨露滋润的红花一样享受着房价上涨的红利。

然而，现如今强弱分化日益明显，这些地方的房价想要翻身已经变得相当困难。

归根结底，这些地方都是缺乏规划的。

像浦东买房产业和规划优先这些重要因素，它们一概不占，怎么可能顺利发展呢。

而且，现在浦东正一门心思地发展临港，连临港的发展都还不够成熟，更何况这些老6的地方。

书院镇这里的房价确实便宜，100多万就可以拥有一套房子，但是你敢买吗？

在过去的7年里，房价不但没有上涨，反而下跌了，人生能有几个7年呢？

02 这些都是“大农村”

宝山的罗泾、青浦的白鹤、松江的小昆山，这些地方在本质上都是远离都市喧嚣的大农村，拥有着淳朴的田园风光和浓厚的乡村气息。

在这里，你可以感受到大自然的美妙与纯净，享受到阳光、绿树、鲜花和清新的空气。

它们没有城市的繁华和喧嚣，却有着自己的宁静和祥和。

比喻这三处地方是大自然的瑰宝，它们值得我们去探索、欣赏和感受。

在这片土地上，城市的面貌犹如江浙沪的广大农村一般，朴实无华。

谈论房产，似乎有些多此一举，在这里，它显得苍白无力，失去了应有的意义。

无论是热衷于购房的人们，还是雄心勃勃的开发商，都深深地感受到了这里的独特韵味，也都在这里留下了深深的足迹罗。

泾镇，这个宝山区的庞然大物，就像一位身经百战的勇士，矗立在这片土地上，被誉为大粮仓。这里有广袤的耕地，总数达到了18000多亩，基本农田面积占据了宝山全区的半壁江山，高达54%。

更令人震惊的是，粮食总产量占全区的75%以上，为这片土地的丰富和富饶打下了坚实的基础。只要明眼人一看，就能立刻明白这里的楼市形势不容乐观。

房价的上涨似乎成了一个遥不可及的梦，除非出现奇迹。回想起2018年，罗泾招商雍华府开盘的盛况，那时的热闹场景犹历历在目。

为了推销房产，他们推出了一个大胆的促销活动——买房送宝马，不要宝马的也可以选择抵房价，相当于直接9折起步。

尽管如此，这个项目在五年之后依然难以完全售出，许多车位像无人问津的孤儿一样，留在那里，寂寥又落寞。

即使是像小昆山的地王和中海九峯里这样的高端项目，也同样面临类似的困境。

2018年开盘之际，客户形同虚设，难觅其踪。直到开盘后五个月，才好不容易迎来了第一套网签。

如今，白鹤的宝业活力天境项目如出一辙，开盘一年后，营销人员费尽九牛二虎之力，才勉强售出200套房源。罗泾、白鹤、小昆山这三个地方，如同城市边缘的孤岛，缺乏轨道交通、产业辐射，配套设施如同乡镇般简陋。

纵使有小昆山毗邻台积电，但相比松江新城和老城，这里并无优势可言。在这些原本就难以吸引客户的地方，选择在这里购房就如同在未来的市场中寻找接盘侠无异于缘木求鱼。您是否打算留在罗泾种哈密瓜呢？

03 重工业区的没落

宝山月浦和金山，产业犹如一把双刃剑，既成就了它们，也成为了它们的软肋。

这两个地方，仿佛一对孪生兄弟，有着一段曲折的故事。1978年，宝钢在月浦打下第一根桩，这一举动如同播种希望的种子，自此拉开了月浦与宝钢共同发展的序幕。

其实，在选址阶段，宝钢原本是有机会落户金山的。

然而，最终它选择了月浦，这个决定也在很大程度上决定了这两个地方的命运。月浦的发展历程，可以说是一部以宝钢为核心的产业演进史。

随着宝钢的建设，整个城市的房地产开发也围绕着这个钢铁巨人展开。

在月浦的建成区，我们看到了当年宝钢生活配套区的繁荣景象，那是一个由盛桥、沈巷、月浦三个组团构成的和谐家园。

可以说，宝山和金山，这两个与宝钢息息相关的区域，经历了一场由产业驱动的繁荣与衰落的交替。

这个过程中，我们可以看到产业对于一个地方发展的重要性，同时也不能忽视它可能带来的负面影响。

我所在的小区大多数都是上个世纪的老公房，缺乏现代化的气息。

以月浦八村为代表，如今这里的房价大概在三万左右，与2016年的价格相差无几。

然而，在沈巷附近有些新建的小区，如新城昱翠湾，最低的挂牌价竟然已经达到了3.2万。然而，月浦最大的问题在于宝钢的污染。在90年代的时候，这里的每月降尘量竟然高达20吨/平方千米。

尽管经过多年的治理，现在的降尘量已经减少到每月8吨/平方千米，但依然让人感到十分的忧虑。除了那些刚需的宝钢蓝领，这里已经没有什么人愿意接盘了。北边是宝钢的污染，南边则是石化的阴影。这样的环境，让人如何愿意安居乐业呢？

金山在上世纪80年代展现出最为风光的一面，当时市中心许多人还在过着简朴的生活，而金山石化厂的员工家庭已经拥有了浴缸和抽水马桶。

然而，随着国内一轮又一轮的产业转型，金山石化的地位已经大不如前。

同样地，上海的规划调整也使得金山的前景变得越来越黯淡。

与上海市区相隔甚远，始终是金山楼市的一大硬伤。

金山身上背负着三大压力：金山石化对居住环境的影响、跨城出省般的交通距离以及缺乏良好的就业机会。

尽管金山枫泾引入了乐高乐园，但它无法复制迪士尼对川沙的影响。

04 除了奉贤新城

恕我直言，谈到奉贤，除了新城区，其他地方似乎都被归为“垃圾”板块之列。

尤其如海湾、青村、奉城、四团、柘林以及庄行等地，更给人一种被遗忘的角落之感。

这样的问题为何会出现呢？

我们以奉贤新城为中心，用11公里作为半径画一个圆，可以发现除了奉城和四团之外，整个奉贤区域都被这个圆所囊括。

奉贤新城作为奉贤区的心脏地带，倾注了所有的力量和资源，具备强大的吸引力。

简单来说，新城的建立就是为周边村民提供城市生活的机会。

海湾、青村、柘林、庄行等地，最终都将逐渐失去活力。未来的房屋价值将无从谈起，例如庄行镇上的二手房丽水湾，价格仅维持在1.5万的水平。

而像大名城映雨江南这样的新房，尽管给出3万的价格，但还需额外支付中介5%+2万现金的佣金，可见其销售之艰难。这些地区缺乏奉贤新城的资源整合能力，也无法搭上自贸区的东风。

即使南枫线的开通也难以拯救这里的房价。

若要前往庄行品尝羊肉，这自然是不错的选择。然而，柘林紧邻金山化工区，海湾的第9大湾区梦遭到搁置，青村古镇保护力度不足，奉城城市界面也并不出色。

对于非本地人来说，购买房产将毫无保障，因为他们的发展顺位永远处于最末端。

05 候鸟式生活是笑话

崇明的房子，在生态绿意的包围中，宛如一片宁静的港湾，吸引着人们来此寻觅心灵的归宿。

这里，绿意葱茏，阳光和煦，一派天然的画卷。然而，这片宛如世外桃源的土地，却也经历了种种开发与利用的历程。陈家镇，这个曾经被别墅开发利用的地方，一度成为了权贵们享受自然与舒适生活的聚集地。

然而，随着开发的深入，这个生态岛屿逐渐演变成了一个炙手可热的市场闹剧。

南通的候鸟生活模式，仿佛成为了一种新的时尚，吸引着无数人的目光。学校在此落地生根，犹如知识的种子在绿色土地上绽放出美丽的花朵。

上实东滩学校等学区房的崛起，又为这个生态岛屿赋予了新的功能。

长兴岛的房产开发则更像是一场华丽的泡沫，虽然短暂，但也曾闪耀出短暂的光芒。然而，这些房子的背后，隐藏了多少人的血汗和泪水？

只有那些真正在这里买房子的人才深有体会。

崇明岛，这个属于崇明人的生态家园，并不是所有外来者都能在此找到归属。

文旅地产的投资在这里几乎无一例外地遭遇了滑铁卢，成为了人们心中的痛。虽然对于买房我并不看好，但我必须承认，崇明的生态发展是一座金山，它的价值无法估量。毕竟，“绿水青山就是金山银山”，这是一个颠扑不破的真理。

对于那些真正懂得欣赏这片土地的人来说，崇明的房子就如同精心雕琢的艺术品，值得他们去珍藏和欣赏。

其实要继续探讨的话题还有很多，比如松江新桥、石湖荡、新浜，嘉定外冈、徐行，浦东合庆、外高桥等等。

这些地方都曾经有过自己的辉煌和繁荣，但在楼市的发展过程中，却逐渐显现出各自的不足。就如同历史可以为我们提供宝贵的兴衰经验一样，翻开上海楼市的发展历程，你会发现2016年以前，许多所谓的“垃圾板”都能跟随市场行情一起上涨。

然而，随着时间的推移，这些板块之间的优劣差距逐渐拉大。这些地方之所以未能取得更好的发展，完全不是因为限购政策的宽松与否。

而是因为它们已经失去了吸引和留住人才的能力。

这就像一棵失去了根的大树，即使再怎么努力生长，最终也无法成为参天大树。

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