新浪乐居编辑 梧桐树 近期上海二手房市场消息不断。近日网传上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

  而在市场方面，链家发布报告显示，7月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%，套均总价343万元/套，环比和同比分别增长2%。

  2021年前7月，全市二手房累计成交金额6876亿，同比增长54%，成交套数20.4万套，同比增长46%，套均总价337万元/套，同比增长6%。

  从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。

  链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。

  带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。

  分环线成交来看，链家报告显示7月份郊环以内成交量同比下降，且越靠近市中心，同比下降的越显著，而郊环以外同比则增长。内环以内的成交量绝对值已下降至2月份春节的水平，也是近两年月成交量较低的水平。从环比来看，郊环以内均出现两位数的下跌。

  从均价同比来看，外环以内同比增速继续高于外环以外，且越靠近市中心，同比增长越显著，但7月份郊环以外的同比较前几个月有所增加。从均价环比来看，外郊环间价格持平。

  今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

  随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”