上海中原地产市场分析师卢文曦认为去年上海二手房成交量上涨，是有多方面原因造成的：

他认为， 2020年的二手房市场还是震荡筑底的阶段，对刚需来说比较友好。

2016年是上海楼市由盛转衰的分水岭。2016年3月25日，“沪九条”出台，10月8日，“沪六条”颁布，11月3日全面叫停首付贷、接力贷、合力贷。至此，上海楼市彻底入冬。上海调控如此之严格， 外地户籍只能买一套，需要提供5年社保+结婚证，二套非普通首付要7成！

3年时间，上海压制了太多的刚需和改善，很多需求已经到了不得不爆发的时刻，与此同时新建商品住宅成交面积、成交均价双双站上近3年高位。据上海中原地产统计，2019年全市新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。

上海市历年 新建商品住宅供应与成交面积

数据来源：CRIC、易居研究院

历年上海商品住宅成交均价与同比涨幅

数据来源：CRIC、易居研究院

此外，上海的豪宅成交量也爆发了，全国各城市中，总价1000-2000万、2000-3000万、3000-5000万、单价5-10万、10-20万、20万以上，这6个类别的 豪宅成交量第一名，统统都是上海，而且上海2019年的豪宅成交量比2018年大幅增长。

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2019年南京二手房成交9.2万套

房价稳中有升创新高！

2019年南京二手房市场有所回温， 全年二手房成交量92060套，同比2018年上涨了29.7%，基本回到了2017年同期水平，在经历了调控低潮期后有明显反弹，另外， 南京落户门槛放宽，一系列人才购房优待政策也都给市场加注了新的购买力，提升了全年的成交量。

据南京我爱我家研究院统计， 2019年南京二手房成交价达31271/㎡，同比去年小幅上涨了2.1%，增速明显放缓，整体房价保持着稳中有升的态势，平稳运行，全年房价受教育置业的影响拉升较大。

2013-2019年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

本文素材来源|南京我爱我家研究院、上海乐居、上海房地产观察等返回搜狐，查看更多