三明市各区县市的分布图

根据三明市第七次全国人口普查公报显示，沙县区

常住人口：25.05万

管辖面积：1815km² 人口密度约为138人/km²

人口排名：三明第5全国第1987

城镇化率66.2%

人口少，建成区面积大，沙县可发展空间大。因此，被市委市政府定位为三明城市副中心，在教育、医疗、交通、产业、规划等方面加快实施同城化。目前，水南片区的生态新城已定位为三明市未来人口的聚集点和产城融合的新增长极，是“大三明”中心城市和市区经济的重要组成部分，通过生态新城这一重要载体，加快推进三明沙县同城化。

三明生态新城规划范围东至三明北站站前大道、南至三沙快速通道、西至沙县的墩头溪、北至沙溪河。核心区规划面积12.18平方公里，规划人口规模10万人。

生态新城定位：福建省“十大新增长区之一”

功能定位为集公共服务、教育培训、文旅休闲、生态康养功能为一体，宜居宜业宜游的生态新城。用地性质以居住用地、公共服务设施用地为主，商业服务、绿化广场辅助功能。

生态新城已建成如意湖湿地公园、水上乐园、欢乐大世界、三明职教园（三明职业中专学校、高级技工学校、少年儿童体育学校）、三明北大附属实验学校、三明教育学院附属小学、三明陆地港、三明生态文化广场、明城新城广场等公共基础设施。

生态新城城市建设项目进展

9月16日，三明市住建局通报了8月三明中心城市城建项目进展情况。沙县水南片区的生态新城列入考核通报中。生态新城项目开工率100%、完成投资占比78.96% 。

生态新城建设项目主要有 生态康养城建设项目、三明市第一医院生态新城分院项目、市委党校迁建与综合培训中心项目、明生态新城人才房配套项目、三明市生态新城学校项目、市疾控中心等6个项目。

一块来看看这些项目建设情况。

01

三明生态康养城建设项目

三明生态康养城项目位于三明生态新城金桥路东侧、金泉路南侧，总用地面积约666亩，总投资约50亿元。

规划建设持续照料退休社区，约7750套高层住宅、290套中式合院、特色商业街等。

项目周边建有学校、医院、湖景公园、综合商场、农贸市场、运动馆等，配套齐全。

▲三明生态康养城建设项目效果图

一期工程：C6地块高层屋面构架施工、砌体及抹灰施工；多层内外墙抹灰、外立面施工及室内装修施工。

C12地块1#楼落架，室内装修施工；3-7#楼外立面涂料、幕墙及砌体施工。

C13地块合院施工室外景观施工；B区高层内外粉刷及外墙涂料施工；幼儿园建筑完成，进行水电管道安装。

二期工程：C7地块正在开展桩基动测、声测检测及地下室部分顶板、底板、承台施工、部分主楼标准层施工。

C14、C15地块进行主体结构施工。C16地块一期进行主体施工，C16地块二期地下室底板施工。

C10地块完成主楼地下室底板、顶板及部分楼栋二层、三层楼板施工。C9地块开展地下室基础及墙柱钢筋施工。　

02

三明市第一医院生态新城分院项目

三明市第一医院生态新城分院项目位于三明生态新城金桥路西侧、金泉路南侧，总用地面积约140亩,总投资24.08亿元。

项目由慢性病医院、医养中心及医养服务中心组成。以大健康产业为目标，致力打造以慢性病诊疗为特色的国家级康养品牌。

▲三明市第一医院生态新城分院项目效果图

地下室：正在进行砌体工程、安装工程施工；门急诊大楼：正在进行砌体工程施工；医技综合楼：正在进行砌体工程施工；住院病房大楼：主体结构施工至16层；行政后勤科研综合楼：正在进行砌体工程施工；人才公寓：3号人才公寓主体结构施工至11层，4号人才公寓主体结构施工至13层。

03

市委党校迁建与综合培训中心项目

三明市委党校迁建项目系省、市重点建设项目，位于三明生态新城金桥路东侧校园规划占地200亩，建筑总面积约10万平方米。总投资约6.26亿元。地上建筑主要包括：教学楼、教学综合楼、会堂、图书与信息中心、学员及教职工宿舍、食堂、体育馆、连廊。

1#楼二--五层砌体完成，屋面钢构吊装基本完成；2#楼屋面钢结构完成，抹灰完成；3#楼钢结构屋面基本完成，外墙石材幕墙基本完成；4#楼主体结构完成；5#楼屋面钢结构吊装完成，砌体基本完成；6#楼主体结构完成；

7#楼抹灰完成80%，屋面钢构完成；8#楼斜屋面完成，砌体完成50%；9#楼主体结构完成，砌体完成3层；10#楼主体结构完成，砌体完成4层；11#主体结构完成，砌体完成4层。

04

三明生态新城人才房配套项目

三明生态新城人才配套房项目位于生态新城金桥路西侧。

本项目由住宅组团、商业组团、商务金融组团和幼儿园四大混合功能组团组成。

共有350套人才配套房。

▲鸟瞰图

1.一期：共计完成13根静载桩；4#楼底板完成；5#楼承台砖模及垫层、防水砼保护层完成；9#楼土方开挖及砖承台砌筑完成；10#11#楼地梁及承台砼完成。

2.二期：1#楼23层梁板钢筋完成，16至17层砌筑完成，4至9层外墙粉刷完成，楼梯2至9层内墙粉刷；

2#楼23层墙柱模板完成，15层至16层砌筑完成，4至9层外墙粉刷完成，楼梯2至9层内墙粉刷；3#楼16层墙柱模板完成50%，5层砌筑完成；

4#楼16层墙柱模板完成；5#楼2层墙柱模板安装完成；6#楼8层墙体砼完成；7#楼8层墙柱模板完成50%；8#楼8层墙柱模板完成；

9#楼15层梁板钢筋完成50%，9至10层砌筑完成；10#楼15层墙柱模板完成50%，8至9层砌筑完成。

05

三明市生态新城学校项目

位于三明生态新城金泉路南侧，建设60班九年一贯制学校（小学36班、初中24班）。

生态新城学校（列东中学分校）效果图

学校前广场连廊铝单板安装，地面硬化及铺装，大型乔木种植完成，围墙基础正在施工。看台正在施工。

06

市疾控中心

三明市疾病预防控制中心项目位于三明市第一医院生态新城分院西侧、金泉路南侧，总用地面积约18764㎡，总投资1.2亿元。规划建设疾控中心综合大楼和检验检测中心大楼。2022年7月完工。

综合大楼完成主体结构封顶；检验检测大楼完成主体结构封顶，目前正在进行墙体砌筑工程。

生态新城公共交通建设

三明市交通运输部门已组织编制了《三明中心城区公交专项规划》，将三元区和沙县区列为规划区域，提出了未来一段时间内的市区公交发展的目标和任务，加强对市区公交发展的指导。三明生态新城公交首末站正在加快进行项目征迁等前期工作，力争年内开工建设。

生态新城公交场站，规划在虬江街道金泉路末端，生态工贸区管委会办公大楼正对面，规划公交线路3-5条。

目前，无论从三明、还是从沙县，已有多条公交线路到达生态新城。

中关村科技园通勤公交专线：

9月10日，三明市中关村科技园通勤公交专线正式开通运营。

该通勤公交专线共布设两条：

一条从三明市政府始发，经停交通监控中心、贵溪洋（招呼站）到达中关村科技园；

另一条从沙县区政府始发，经停沙县区医院、鸿图家园到达中关村科技园。

此前，已开通的公交线路有

K101路：三明北站→金桥南路→滨江新城→徐新路→三明茶街→列西→水厂→白沙小学→火车站(公交总站)

D101路：三明北站→生态新城金桥南路→滨江新城→三明茶街→列西→水厂→白沙小学→三元区公安局→动车三明站

K102路：三明北站→生态新城中关村→万达广场→南左海家居→交通监控中心→市政府(东)→下洋二路

K103路：三明宾馆梅园国际→左海家居→贵溪洋(临时招呼站)→三明北站(铁路进站口)→三明沙县机场

K105支路：三明广场（西）→市政府→交通监控中心→丹蓉新村→市公安局→左海家居→少体校→湿地公园→欢乐大世界→三明生态新城自贸区→陆地港，原路返回。

K107路 : 三明北站→生态新城中关村→职教园→左海家居→交通监控中心→市政府(东)→新泉路口→会展中心→三元百货→火车站(公交总站)

K108路 : 三明北站→生态新城金桥南路→万达广场南→左海家居→徐新路→八中→交通监控中心→三明宾馆

T116路：三明北站→沙县中医院→沙阳乐园→沙县三中→考验场→洋口仔→市政务中心→体育场馆南→左海家居→徐新路→八中→梅列工商→梅列市场→三明影剧院

以上公交车运行时间----火车站(公交总站)6:00-21:00|三明北站6:50-21:40

动车三明站9:30-18:10|三明北站10:30-19:00

而在沙县城区，平均十几分钟就有一班公交车开往生态新城。7路、17路、18路及生态新城内循环免费公交车。

一、7路公交车（原7路公交车三明北站开往小吃城三期方向）

发车时间：首班6:53，末班22:05，发车间隔时间为10分钟，19:23后发车间隔为20分钟；

线路：三明北站→进站大道→虬江街道→中医院→沙阳乐园→翠绿山庄→索桥南→凤凰山→水南→铁门→府前广场→金鼎城→建国市场→工商局→县医院→地税局→鸿图家园→小吃城→小吃城三期→大洲坊→湿地公园→北大附属学校→中关村→三明北站；

注：12：30至13：30 和19：00至22:05运行区间为三明北站经沙县城区至小吃城三期。

二、17路公交车（原7路公交车小吃城三期开往三明北站方向）

发车时间：首班7:20，末班21:25，发车间隔时间10分钟，19:23后发车间隔为20

分钟；

线路：三明北站→中关村科技园→北大附属学校→湿地公园→大洲坊→小吃城三期→小吃城→鸿图家园→地税局→县医院→工商局→建国市场→金鼎城→府前广场→铁门→水南→凤凰山→索桥南→翠绿山庄→沙阳乐园→中医院→虬江街道→进站大道→三明北站；

三、18路公交车（原水井垄开往三明北站专线）

发车时间：首班6:45，末班18:45，发车间隔时间15分钟；

线路：湿地公园↔生态新城小学↔水井垄↔考验场↔金泉花园↔林业新村↔三中↔水南↔凤凰山↔索桥南↔翠绿山庄↔沙阳乐园↔中医院↔虬江街道↔进站大道↔三明北站。

四、生态新城内循环免费公交车

发车时间：首班7:30，末班18:45，免费乘坐，发车间隔时间25分钟；

线路：新城1：直销中心→管委会→罗花头→如意苑→欢乐大世界→如意苑→

湿地公园→职教园→北大附属学校→中关村科技园→直销中心；

新城2：直销中心→中关村→北大附属学校→职教园→湿地公园→如意苑→

欢乐大世界→如意苑→罗花头→生态新城管委会→直销中心；

生态新城重点企业

三明港务发展有限公司：位于三明生态新城金泉路，物流仓储区规划占地面积约563.1亩，总投资5.3亿元。主要从事三明陆地港建设、经营；国际、国内货运代理、海铁联运；仓储服务；包装加工；物流配送；物流信息咨询服务；集装箱装卸；进出口拼箱服务；空箱堆存及维修；冷藏箱检测；集装箱专用运输；报关、报检业务及进口商品销售等业务。

三明港务建设有限公司：位于三明生态新城港区路，注册资金5000万元，主要开发港务·山水天城商墅项目及生态新城文化广场专业市场等地产项目。

三明中关村科技园运营服务有限公司：位于三明生态新城迎宾大道，规划建设总面积500亩，建筑面积60万平方米，发展电子商务、智能互联、生命健康等产业。是北京市委市政府、福建省委省政府大力推进京闽（三明）科技合作，加快苏区、老区社会经济发展的重要举措之一。

另外，于去年8月落户生态新城的三明中关村科技园、三明中关村科技产业基地，正依托中关村创新网络和高端产业资源，结合三明资源禀赋和产业发展需求，大力发展电子商务、智能互联、生命健康等三大产业。同时，积极培育和发展科技金融、创新孵化、软件设计等产业，构建出具有三明特色的现代产业体系。

目前，三明中关村科技园已引进晴蓝中天、中智德等78家知名企业入驻。

2020年年底，明城·康养城项目一期入市，一开盘725套房源就全部售罄。因康养城的建设，让这座新城正在增加人气。

随着项目建设的推进，未来这里将拥有医疗、颐养、教育、行政、休闲、娱乐等完善的资源，是福建省全龄健康生活示范区。

这是一座令人憧憬的新城

湿地公园百荷园

生态新城楼盘

NO.1

升龙苑

房屋类型：面积76-140㎡

产权年限：70年

容积率：2.68

绿地率：30%

停车位：1:1

占地面积：69989㎡

建筑面积：172976㎡

垂询电话：5505999

升龙苑效果图

交通配套：金泉路、金桥路、三明北站、三明快速通道

休闲配套：三明生态新城欢乐大世界、如意湖湿地公园

教育配套：生态新城幼儿园、三明职教园（三明职业中专学校、高级技工学校、少年儿童体育学校）、三明北大附属实验学校、三明教育学院附属小学、生态新城学校（在建九年一贯制学校用地面积≥27530㎡）、三明市委党校（迁建项目在建）、三明市档案馆建设项目（档案数据中心在建）

医疗配套：三明第一医院生态新城分院（在建）、三明疾控中心（在建）

建面约76-125㎡学府高层

建面约137-141㎡人文叠墅

预约登记中

区位图

NO.2

悦江南（备案名：禧悦居）

中利•悦江南位于三明北站站前大道南侧，这是中利地产开发建设金沙壹品后，又一楼盘。

区位图

效果图

房屋类型：小高层，3-4房、一梯一户

产权年限：住宅用地70年

容积率：≤2.15（且＞1.0）

绿地率：≥30％

占地面积：19686㎡

交通配套：金古大道、凤凰路、三明北站、三明快速通道

教育配套：金古小学、沙县第六幼儿园、沙县城南中学、三明职教园（三明职业中专学校、高级技工学校、少年儿童体育学校）、三明北大附属实验学校、三明教育学院附属小学

休闲娱乐：三明生态新城欢乐大世界、如意湖湿地公园、沙阳乐园

医疗配套：三明市第一医院生态新城分院（在建）三明疾控中心（在建）

效果图

效果图

入市时间指日可待。

建面88-108㎡三房、四房

低公摊、纯板式小高层

中式国风美宅，预约登记中…

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图文：房小多

来源：三明楼市365、三明住建局、

三明交通运输局、三明公交查询

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