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近十多年南北水互通下，不少内地人来香港买楼，也有不少港人北上置业，由于两地的房地产词汇虽然很多时表达的意思差不多，但用字却大不同，例如内地人买楼会说成“购房”未免引来误会，今天和大家谈谈几个房地产市场有关的词语。

香港想说的呎价，究竟如何换算为平方米价格？

坊间很多人会说直接将呎价乘10就可以，其实这只是一个参考的约数，背后的理由是基于方便，直接当1平方米 = 10平方尺去计算，所以12000/尺就可以变成120000/平米。

首先1平方米 = 10.764平方呎，例如一间物业售价港币2000万，面积1000平方呎，每平方呎价 = 2000万/1000 = 港币2万/尺。

1000平方呎 = 1000/10.764 = 92.9平方米，以平方米计算，每平方米价格为 = 2000/92.9 = 港币21.5万/平方米。过去几年人民币兑换港币大约85折至9折，以2023年1月尾汇价86折计算，港币21.5万等于人民币18.5万，所以港币2万/呎 = 人民币18.5万/平米，大概将“2” x 9.25就可以，所以需要乘的比率应该是9.25，不过很多人会简单点，直接乘10去计算。例如港币1.5万/呎大概等于人民币15万/平米。

不过还有一个问题，内地通常计算的是建筑面积，香港从十多年前已经改为实用面积，所以直接将上面计算的结果和内地其他城市的物业去比较其实是不合适的，还需要加一个调整。例如计算到香港元朗区和深圳福田区都是均价人民币10万/平方米，其实他们实际上不是同等价钱的。

以上面的位置为例，实用面积1000平方呎(92.9平方米)，如果内地的实用面积率大概是80%，建筑面积大概是2000/0.8 = 1250平方呎(92.9/0.8 = 116.1平方米)，建筑面积尺价会变成人民币2000万*0.86/116.1 = 人民币14.8万/平米。比起港币2万/尺的实际，需要乘的比率应该是7.5。

总括来说:  计算人民币实用面积平方米均价，将港币呎价乘9.25 计算人民币建筑面积平方米均价，将港币呎价乘7.5

运用上述的比率，我们比较几个香港和深圳边境以及几个重要的地区。

资料：31/1/2023数据 安居客、香港置业

比较起来，深圳邻近口岸的地区福田以及深圳豪宅区南山的房价已经超越香港北部邻近口岸的地区，例如天水围、上水等。