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今天的西安地产圈又沸腾了！西咸首例“熔断+摇号”土地成交！上午10点，沣东新城XXFX-XX02-40号宗地举行了现场摇号，华润置地“中签”，获得地块开发权。

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这宗从发布出让公告之日起就备受关注的地块位于沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，面积为115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商服40年、住宅70年。

▲地块位置

2021年3月5日，西咸新区发布了该宗地的出让公告，明确地块的熔断价格，3月12日，西咸新区又对上述地块施行的熔断机制进行了补充说明，明确地块“熔断+摇号”机制。

4月6日，这宗115.13亩的地块，经过华润、中海、正荣、万科、金辉等58家房企，139轮激烈争夺中，达到熔断价格225080万元（单价1955万元/亩），进入摇号流程。

宗地成交价格加上教育设施代建费、保障房配建费、幼儿园及它配套建设费用，楼面价达到12615元/㎡。

沣西新城这宗土地的竞争之所以如此激烈，一方面是宗地优质，周边区域规划发展已经逐步呈现；另一方面则是在西安“3.30”新政之后，全市（不含西咸新区、蓝田和周至）商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，出于“补仓”的需要，房企的目光自然会投向西咸新区。

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从竞拍企业名单中可以看出，虽然本次参与摇号的企业有58家，但其中有多个是中海和华润注册的子公司（中海24家，华润20家），占据了名单的大半。

▲参与企业数量（家）

为了增加了摇中机率，两家房企手握多个号码参与，可见中海和华润势在必得的决心。从摇号的最终结果来看，华润的运气更好一些，以34.48%的中签率，摇中。

进入西安9年，华润置地已经在西安布局了住宅地产开发、商业地产开发与运营、场馆代建、物业服务等多个业务板块。

从2012年开始，华润置地共计在三桥板块、曲江、国际港务区拿地近两千亩。打造的曲江九里、悦府、华润置地未来城市几个住宅项目得到广泛认可，成为市场上的网红热盘。

华润三大商办综合体项目时光里、万象域、湃中心，以及已经开业的西咸万象城购物中心，为区域增添活力。

本次摘得土地，是华润首次进入沣西，从地块的容积率和建筑密度来看，大概率也会是建造偏改善类型的产品，值得期待。

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回首近几年的土拍情况，我们不难发现，地块所处的沣西新城从2018年开始，在土拍市场就已经开始拥有亮眼的表现。

2018年2月

紫薇地产以762万/亩的高价，拿下西咸新区沣西新城地块，令人震惊。毕竟在当时，西咸新区刚刚被西安接管不久，就连沣东新城也才正在懵懂发展过程中，沣西新城能够拍出如此高价的地块，实属不可思议。

2018年4月

万科23.76亿元斩获6宗478亩地，世界500强房企首次进入沣西新城，一次揽金23.76亿元，开沣西新城土地管理以来之先例。

2018年7月

招商6.3亿拍得拍得69亩地，楼面单价6240元/㎡，沣西新城土地刷新历史峰值！

2019年12月

西安沣谷发展有限公司在历经四个小时，一百多轮报价之后成功收获沣西115亩商住用地，第三次沣西新区楼面地价冲破6000+。

2020年8月

沣西新城138.06亩商住用地，被港中旅（深圳）投资发展有限公司以总价19.5743亿竞得，该宗地亩单价1418万/亩，楼面价10127元/㎡，再度创下了区域历史新高，惊呼依旧。

作为“西咸一体化”的核心地段，沣西新城区域内产业聚集。2020年，沣西新城更是把“科技创新”作为城市发展核心引擎，大力实施创新驱动发展战略，建立全域科创空间布局，让科创要素在这里汇集，推动科技事业不断取得新成就。

目前，区域内已有西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西部云谷等科创平台成功搭建并联动发展，形成全域科技创新新格局。

▲图源西咸新区沣西新城

沣西新城紧傍渭河、沣河、白马河、沙河、新河、涝河。为了塑造一流的城市环境，沣西新城还打造了大西安中央公园、新渭沙湿地公园、白马河公园等，景观资源丰富，生态环境宜居。

对于区域价值的洞悉，房企最为敏锐。从2018年在土拍市场崭露头角到如今熔断摇号，沣西新城的价值正在被认可。大批品牌房企的竞逐和进驻，沣西新城人居价值已逐步彰显。

沣西新城目前在售和待售的住宅项目主要有中铁建西派时代、科为城、中国铁建西派宸樾、紫薇·万科大都会、中铁·沣河湾、中交长安里等。

今年以来，从能源金贸区到曲江新区，土拍楼面价被轮番刷新；浐灞同一天拍出6宗万元地块，突破了区域土拍价格天花板，西安土拍市场可以说是炙手可热。“熔断+摇号”的土拍机制，对一些优质地块来做出限制，希望能给火热的土拍市场降降温。

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