▲万科首开·新悦光年建筑效果图，最终呈现效果以实际交付为准

年底前的南京楼市，各大房企铆劲十足，接连端出新楼盘，大校场、江核、仙林等区域的新面孔令人眼花缭乱。但要说其中辨识度和关注度更高的，当属要“搞事情”的万科：

本月底，河西南万科·雨悦光年、国际健康城万科首开·新悦光年和汇通路万科·紫辰光年，三大新盘齐开。

年底前想要冲的房企并不少，但像万科这样一口气推出三款同产品系新盘的房企，实属凤毛麟角。不得不说，行业老大哥，在用强大魄力和实际行动，为同行业者和买房人提振信心。

三大光年系新盘齐发，万科做了哪些准备？我们认为有三点：以万科的企业“安全”为背书，给买房人以安全感；三大新盘分布河西南岸、江北国际健康城和汇通路，万科把控区域特色，精准定位三大新盘；用产品力说话，三大新盘都有夺目的闪光点与新鲜感。

1

事情大家都知道了。今年下半年，暴雷、股债双杀的多米诺骨牌接连推倒多家民营房地产企业，不乏在南京深耕多年的品牌房企。

覆巢之下，最为惴惴不安的弱势群体，除了被殃及的地产打工人，还有掏空六个钱包的买房人：房子还能不能如期拿到？后期小区如何管理？怎样保障自身权益？尚未买房的人更迷茫：到底买什么样的房子才不会踩雷？

答案很简单：选择不会暴雷的“安全”房企。比如万科。

到今年半年末，万科手握现金1471.1亿元，几乎是短期借款和一年内到期有息负债总和的两倍。其中，有息负债有70.6%是长期负债，债务结构合理。值得一提的是净负债率，这个重要的指标，万科已经连续20年低于40%——当不少同行忙着降负债的时候，万科的稳健20年如一。

如果说财务报表的数字相对抽象，那么另一个视角就最能直观反映房企的实力，那就是拿地金额。据中指数据统计，今年1—10月份，房企拿地金额超过1000亿元的只有4家，万科以1304亿元领跑。

今年下半年的土地出让中，不少房企由于现金告急，纷纷采取“躺平”策略，导致诸多城市的土地拍卖遇冷。市场下行的时刻，有能力买地的房企，才是真正的强者。有这样的投资强度打底，万科还有什么让人不放心的呢？

2

还记得今年“520”南京首场集中土拍嘛？51幅地块集中出让，36幅触顶摇号，万科的运气堪比中彩票，一口气摇中4幅地块，包括万科·雨悦光年、万科首开·新悦光年和万科·紫辰光年。

河西南岸、江北国际健康城和汇通路，分布在南京城的南北东，这些区域各有什么特色？买房人想要住怎样的房子？万科依照不同区域的特点，精准定位三大新盘。

河西南岸 万科·雨悦光年

为河西、雨花买家提供温柔“铠甲”

▲位置示意图

河西南岸，是近年南京楼市逆袭最成功的区域，没有之一。从依靠分销到首付8成起也香的“国民情人”，河西南岸实力演绎“是金子总会发光”。现在的河西南岸，紧紧把握住“流量密码”：地段与价格。

▲路线示意图 仅供参考

与宇宙中心河西实为暧昧的河西南岸，可共享河西医疗、商业等配套。在建中的岱山东路北延通车后，车行约1.5公里即可抵达河西；在建的地铁7号线、规划的S2和16号线，三线地铁环绕。

不止河西，中国（南京）软件谷也是河西南岸的“特别好友”。数据统计2020年底，雨花软件谷集聚涉软企业3142家，软件从业人员超30万（数据来源：中国软件谷）。

不过，只有钱多、前景好的就业机会还远不够，河西金融民工和软件谷码农也渴望置业安家的机会。于是，价格可爱的河西南岸为他们提供温柔的铠甲。

没有对比就没有伤害。河西南岸东北向的雨核，要卖4.5万/㎡（含包）；西侧的人居森林，喊出3.9万-4万/㎡（含包），起步门槛为建面约98㎡。

▲放风价仅供参考，最终以实际销许价格为准

于是乎，临河西、近软件谷的河西南岸顺势上位，承接河西和软件谷主要的年轻购买力。

仙林南汇通路 万科·紫辰光年

接棒仙林的改善住区

▲万科·紫辰光年体验中心

虽然万科·紫辰光年有点慢性子，体验中心已于11月14日开放，但并不影响买房人对她的期待值：汇通路，是官方盖章的仙林南啊！出道就坐享三大城脉：紫金山、灵山和羊山湖；文脉：仙林大学城和一众产研机构；城脉：繁华的仙林商圈。

▲位置示意图 仅供参考

不废话，直接看“硬货”。

以万科·紫辰光年为坐标，4号线汇通路站就在附近。4号线从龙江出发，经过鼓楼、玄武、江宁等区域。

2、4和12（规划）号线的换乘站金马路站，距离万科·紫辰光年也不远。规划中的12号线从金马路站出发，一路往南，直达百家湖、牛首山等区域。2号线的学则路站也在此范围内。

▲金鹰湖滨天地实景图

吃喝玩乐不用愁，仙林金鹰湖滨天地、仙林苏宁广场（在建）、可一书店等，等着业主们翻牌子；泰康仙林鼓楼医院，日常看病方便；南外仙林校区，南京教育界的扛把子。（本资料中对项目周边环境的配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

稍稍远点的，羊山公园旁的仙林德基（在建），集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，商业部分预计明年下半年开业，整体预计2024年建成。

南大、南师大、南财大等一众高校；紫东创意产业园、徐庄软件园、二十八所等产研机构也在周边。教育和产业氛围浓郁；紫金山、灵山、羊山湖，山水资源优渥。

▲空间结构示意图

汇通路本身将形成“一心一核一轴三廊七片”的规划结构。未来，产业服务核、城市功能发展轴、综合服务中心等功能区将为万科·紫辰光年业主提供更完善的配套。

项目西侧的仙隐南路的延展，未来可连接仙林大道，直通仙林商圈；南侧有规划中的金马路，为现在的金马路东延，未来可快速通达金马路站。仙林、汇通路和金马路将“连”起来，实现交通、商业、产业等多方配套的真正共享。

国际健康城万科首开·新悦光年

更宜居的低密住区

在江北新区，中央商务区有多重要？鼓楼医院江北国际分院、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、江北第一高楼……这些倾斜的重要项目，都将成为这里的标志性建筑，也难怪被称为“南京陆家嘴”。

在中央商务区，国际健康城很特殊，关键词是“大健康”，为江北新区重点打造基因之城的专业载体之一。南丁格尔护理学院、鼓楼医院江北分院等已建成，国际眼科医院、国际化名医中心等将陆续兑现，STEM教育特色国际学校南京托马斯国际学校也位于此。

▲中央商务区板块示意图

不仅有高大上的title，国际健康城的配套也很务实。江北大道快速路，可对接长江隧道与扬子江隧道；4号线二期（在建）等将陆续兑现，定向河北站和浦珠路站都在万科首开·新悦光年附近。

▲万科首开·新悦光年建筑效果图，最终呈现效果以实际交付为准

与高楼耸立的南工大、长江隧道口等区域所不同，国际健康城更为宜居，区域内均为低密度、低容积率的产品。万科首开·新悦光年容积率仅1.5，为9-11层的小高层社区，得房率和舒适度相对更高，这也是国际健康城和万科首开·新悦光年的核心优势之一。

无论是接棒仙林的汇通路和成功翻身的河西南岸，还是低密舒适的国际健康城，都把握住了各自的“流量密码”，这是万科对三大新盘的地段自信。

3

回到开头，南京楼市降温了？更准确的说法是：没有利好支撑的区域、产品力弱的楼盘温度骤降，但主流地段产品力过硬的楼盘，依然稳得很。正所谓“顺境比销售，逆境比产品”，是时候让产品力说话了。

为什么要买万科的房子？一位买房人回复：很简单啊！去看其他项目的时候，他们会和万科的产品进行比较，所以我就选择万科。

着实，对产品有执念的万科，曾为南京买房人端出金域系、都荟系、翡翠系等产品系，无一不是爆款。光年系也不例外，给买房人带来更多“新”想法，有共性也有个性。

▲万科·雨悦光年鸟瞰效果图，最终呈现效果以实际交付为准

三大新盘走差异化路线：与世茂璀璨睿湾等高层相比，万科·雨悦光年为8-11层的低密产品；万科首开·新悦光年，仅一个改善大四房户型；万科·紫辰光年，则偏爱大横厅。

三盘都注重户型的LDKB一体化设计，将厨房、餐厅与客厅空间尽可能打通，给现代家庭生活增添更多温馨互动。这一亮点在万科首开·新悦光年表现得尤为明显。

▲万科·紫辰光年意向图，最终呈现效果以实际交付为准

园林景观，三大新盘各有侧重：万科·雨悦光年，有社区天文馆等；紫金山东的万科·紫辰光年，从紫金山汲取灵感，打造游园动线，将植物认知园、社区天文馆、社区会客厅、童玩中心等串联起来；万科首开·新悦光年打造4大主题架空层，年轻人的悦动减压馆，老人的随园派，小朋友的天文馆，邻居互动的悦life创想空间。

▲万科首开·新悦光年架空层意向图，最终呈现效果以实际交付为准

万科·雨悦光年：更注重对家庭成长需求的研究

万科·雨悦光年以建面约89、108和125㎡的三房和四房为主，不论是恩爱的两口之家、温馨的三口之家，还是热闹的二胎家庭，都能在万科·雨悦光年寻到自己的心动款，并依照需要容纳生活的各个阶段，融入复合的、可变的空间理念，满足家人的不同需求。

以建面约108㎡的三房两厅两卫户型为例，次卧-客厅-主卧三开间朝南，为LDKB一体化设计，整体南向开间约10米，大自然的清风和艳阳都不会被辜负；入户独立卫生间，十分实用。

▲建面约108㎡户型空间概念展示示意图

阳台-客厅-餐厅-厨房，整体动线流畅，LDKB的设计让家庭生活更为温馨，孩子在客餐厅玩耍，厨房里的煮夫/煮妇随时能观察到孩子是不是在静悄悄地“作妖”。

▲建面约108㎡户型空间概念展示示意图

南向双阳台，整体开间约6.7米，不妨考虑置办一套洗衣机和烘干机，剩下的空间可自由发挥：家有二胎的，可设计为儿童游乐区；喜欢多肉的，随便造啊，反正空间足够呢；对身材管理严格的，跑步机or动感单车安排上。

万科·紫辰光年：将“大”空间做到极致

▲万科·紫辰光年效果图，仅供参考，以立面公示或实景为准

万科·紫辰光年的主力户型为建面约115和143㎡。

▲万科·紫辰光年建面约115㎡户型图，仅供参考

建面约115㎡，开间约6米的南向大横厅，看过户型图示意图的买房人就已十分期待示范单位的开放。独立入户玄关、主卧套房设计等等，亮点多多。

▲万科·紫辰光年建面约143㎡户型图，仅供参考

建面约143㎡的户型，为四房两厅两卫设计。大尺度双阳台，开间约8.1米、进深约1.6米；大套房主卧，能放得下太太们心爱的浴缸；客餐厅足够大，好友来开party也不用担忧空间局促；三间卧室带有宽面飘窗，可用空间更多。

万科首开·新悦光年：仅一个户型，更纯粹的改善住区

▲景观效果图，最终呈现效果以实际交付为准

万科首开·新悦光年整个小区为9-11层。与国际健康城相同频，万科首开·新悦光年规划一环两轴多组团空间，通过健康运动环，将悦归家、悦圈层、悦花园等八大健康生活场景串联起来，让人与人、人与自然间的关系更为紧密。

万科首开·新悦光年仅有建面约135㎡的户型。如果你看过户型空间概念展示，你多半会有这样的错觉：这大尺度，确定是建面约135㎡的户型？

▲此户型为建面约135m户型,2号楼202室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）户型空间概念展示示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。该展示空间仅作为户型形状的示意，示范单位的层高、空间尺寸以及室内装饰装修效果均不属于交付标准或交易条件。上述空间的具体装修标准将另行公示，最终以《商品房买卖合同》的约定为准。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。

住过大房子的都明白，方厅相对更好用，万科首开·新悦光年的餐厅就是大方厅设计。餐厅中间能放得下一张大餐桌，墙壁侧可设计一面餐边柜，太太收藏的咖啡豆和咖啡杯套装，先生最爱的红酒，都能有条不紊地摆放好；西餐岛台，日常摆放水果蔬菜，亲友聚会能一边聊天，一边切水果、拌沙拉，逢年过节一大家子包饺子也十分温馨。即便如此，四周还有充分的空间作为交通动线。

▲建面约135㎡户型空间概念展示示意图

与餐厅相连的厨房为横向布局，开间约3.75米。旁边还有一处家政间，可将冰箱、烤箱等家电安置于此，如此一来，厨房的操作空间就更为充足。

▲建面约135㎡户型空间概念展示示意图

开间约3.8米的客厅，一家人喜欢的家庭影院安排；电视柜、茶几、沙发、按摩仪等都能阔绰安排。周末的晚上，拉上窗帘，选一部电影，舒服地靠着按摩仪，茶几有最爱的饮料和零食，比电影院舒服太多了吧！

▲建面约135㎡户型空间概念展示示意图

开间约7米的大阳台，你现在就能构思N种美好。

▲建面约135㎡户型空间概念展示示意图

套房设计的主卧，开间约3.45米，床对面能放得下九斗柜，或者设计成先生的办公区也未尝不可；套房设计的主卧，储藏空间将更为充沛，不仅能给四季衣物包包留下更多空间，太太们种草许久的梳妆台也能成功拔草。

深耕南京20余年的万科，始终给南京买房人带来“新鲜感”。以去年12月光年系首次落地南京为开端，万科已在燕子矶、江宁、江北、汇通路、河西南岸布局光年系作品，更注重对居住空间、社区活力等方面的打造，为南京更多买房人提供安家置业的美好机遇。

正如郁亮在万科2021年业务交流会上所说“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”，南京万科三大光年系新盘齐发，用实际行动为地产同行、为买房人重塑信心，等到机会的到来。

法律声明：本资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发公司为：南京荟通置业有限公司；项目推广名：万科 · 紫辰光年 核准地名：紫辰光年花园。本资料所发布的内容为2021年11月15日前的信息。敬请留意最新资料。

法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；卖方双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为：南京筑浦振业房地产开发有限公司；项目核准名：新悦光年花园，推广名：万科首开·新悦光年；本资料所发布的内容为2021年11月14日前的信息，敬请留意最新资料。

法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；所有信息及文字仅供参考识别之用，部分图片曾以电脑修改，本公司保留对画面修改的权利。开发公司为：南京裕岱置业有限公司，项目推广名：万科·雨悦光年，核准地名：雨悦光年花园。本资料所发布的内容为2021年11月的信息，敬请留意最新资料。

你可能还想看……

点分享

点收藏

点点赞