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千亿万亩

未来10年，片区将在产业发展方面投入超过1000亿元，提供产业空间近1.1万亩，涵盖科技创新、总部经济、先进制造、载体园区、村级工业园改造等多个领域，全力打造广佛交界最有寸劲、最有力量、最有潜力的科技城。

一轴

以科创大道、佛山地铁11号线为广佛科创中轴，向北接入广州荔湾，向南连通顺德，融合发展孵化、加速、服务的科创全链条。

两翼

联动科创大道东西两侧文翰湖片区、科芯湖片区两个产业集群，以季华实验室作为创新动力引领，以创新产业作为核心动能，打造佛山中央科创区核心高地。

三园

全市“双十园区”——佛山信息装备先进制造业产业园，南海区半导体与集成电路产业“一园两区”空间布局中的IC芯片先行区——集成电路设计园，南海电竞文创产业的重要基地——粤港澳大湾区电竞文创产业中心。

四策

总部经济“领航计划”、特色园区“百花计划”、科创人才“涌泉计划”、创新资源“鹊桥计划”四大计划，持续赋能片区发展。

02

强交通

拉近广佛同城通勤

「1有轨电车+4广佛连接线+5地铁+3城轨+4高速+5高铁」

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万科璞悦山 ：位于佛山地铁11号线创智园站上， 周边拥有多条广佛连接线，5分钟到广州荔湾广钢新城，8分钟到广州南站，可接驳佛山地铁2号线、4号线、南海有轨电车1号线，畅达广佛各大商圈。

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三山新城首先需要打通港口路-玉兰路的过江隧道。真正实现5分钟内到荔湾，它预计在年内开建，有望2026年完工。

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这些年，三山新城不断打通与广州的断头路，比如番海大桥、南大干线、玉兰路-港口路隧道（规划）、佛山地铁11号线（规划）等，让三山新城与广州深度融合，两城仿佛没有界限，不仅临广便利度提升，还让购房者轻松买到性价比更高的三山新城。实现真正意义上的广佛同城半小时生活圈

03

教育决定未来

三山兑现力狂刷进度

6所幼儿园6所小学4所初中2所高中1所大学

解决就读焦虑家庭，最好的教育配套

万科再配建36班公立小学

南实教育集团签约进驻文翰实验小学（直升南海实验中学），万科在三山新城配建一所36班文翰实验小学，一所南海机关省一级公立幼儿园，及机关省级公立幼儿园不仅惠及万科业主，更带动三山片区教育迈向新高峰。

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从官方层面已经做好准备，应对未来大量人口涌入可能带来的教育压力。

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教育都舍不得投入，怎么可能留住优秀的年轻人？

至少三山新城，我们可以期待。

04

双公园

三面环水、玉带环腰

居于此，可以俯瞰整条珠江支流，坐拥无遮挡IMAX级景观

三山新城的环境配套我认为是非常不错，当然是指北区。从整体的居住舒适度上，很多自住客还是喜欢的，广州客更不用说。

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另开车到文翰湖公园大概10分钟，周末带小孩露营、亲子游等不成问题。

05

医疗、商业

三山最好教育、最好商业

商业广场率先开放

万科天空广场商业街、好好多广场虹吸消费人流

今年国庆，三山新城最大型商业综合体——万科天空广场正式开业，其商业体量达到3.9万㎡，首期街区就有近20家品牌进驻，涵盖餐饮、超市、服饰、装修等店铺，开业当天几乎搬来了整个三山人气！

这个商业体可以辐射整个文翰湖周边产业园区与住宅，树立起三山全新商业标杆，填补三山商业配套的空白，打造最具烟火气的商业街区，虹吸消费人流。

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好好多广场已经正常营业也是距离璞悦山最近的大型广场，日常生活所需已经的到满足。

配建高端公立医疗机构

佛山市第一人民医院三龙湾院区落定

由万科配建的三龙湾首家公立三甲医院，已明确引入佛山市第一人民医院三龙湾院区，是片区最高端的公立医疗机构，将为片区提供普惠性医疗+特需医疗服务。

该院区项目计划投资不少于13亿，设置至少500张以上病床，通过匹配高端医疗资源，进一步补足三山新城短板，完善公共配套，为万科业主、乃至三龙湾片区群众健康护航。

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| 佛山市第一人民医院三龙湾院区效果图

可以看到，万科是一家很有实力、有诚意的房企，其强大的市场洞察力，以及持续深耕城市的责任感，把教育、医疗、商业一一兑现，让我们看到了不一样的三山新城！

06

万科物业

小区鉴赏及优势

三山最美售楼部和社区

就在璞悦山

作为佛山首个璞系产品，璞悦山定位为三山高端改善型社区，项目邀请深圳万科瑧山府设计团队执笔，打造成三山稀缺、唯一、高端改善的人居标杆。

高精尖人才汇聚，同质而居

往来皆精英，可以说，居住在这里的群体

代表了三山最高端的圈层，极致纯粹。

占地约16.4万㎡，分ABCD四区开发，容积率约2.7，土地用途涵盖了住宅、商服、教育、医疗等。

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万科璞悦山超过7成以上都是改善型四房产品，其配置的187-237㎡大平层产品，填补了片区内高端住宅的空白，刷新了片区品质居住新高度。

在建筑外立面，主打国际简约风格，通过石材、铝板的细节刻画，打造艺术化的立面。

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户型覆盖广86-237平

该盘的改善户型，整个盘80%都是四房户型，由于户型较多，此次挑选卖得比较好的户型解读。建面约87㎡

建面约87㎡建面约87㎡建建面约87㎡面约87㎡

建面约87㎡建面约87㎡

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是重点解说户型，87平三房两厅两卫刚需客的首选户型，总价156-165W楼层任君选择，户型亮点每个空间都方正、使用率高达92%，赠送空间大。动静分区，主卧带衣帽间，卫生间规避了正对床头的小毛病，该户型与万科大把盘的89㎡户型相差无几。

116方 开间约1.5米，面宽约5.5米的南向阳台，连通客厅和一个次卧，与餐厅飘窗形成南北对流。

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亮眼的是，该户型四开间朝南，拥有近15米的南向采光面。

建面约127㎡

该户型为传统竖厅四房户型，房出阳台，四开间朝南，北侧未飘窗，没有做到南北双阳台的设计，不过进门处做了转角玄关，避免直冲餐客厅以及主卧。

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建面约143㎡

该户型是127㎡的放大版，不过北侧为厨房，有豪宅设计的味道，但不能做到很好的对流，而且进门没有设置转角玄关。

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