选房攻略.

通过科学数据分析，可以总结出一些选房方向：

1、此次价格差距没有拉开太大，除了特定楼层，基本上每层总价就差几万

2、东南向日照舒适

3、1-4栋整体优于1-3栋

4、尽量往高选，景观日照噪音数值都更好

5、1100-1200+预算的家庭建议入手，前海没有这么便宜的四房了

为了更精细化选房，Sir和汉堡决定把楼层分割开排列，给大家更精准的选房参考：

低楼层：3-10F

中楼层：11-20F

中高层：21-29F

高楼层：31-39F

超高层：40-45/46F

第一梯队：

1-4栋03高楼层&超高层 > 1-4栋04超高层 > 1-3栋03高楼层&超高层 > 1-3栋02高楼层&超高层

第二梯队：

1-4栋03中高层 > 1-4栋04中高层&高楼层 > 1-4栋02超高层

第三梯队：

1-3栋01超高层 > 1-3栋04超高层 > 1-4栋02中高层&高楼层 > 1-4栋03中楼层

第四梯队：

1-3栋01高楼层（景观可以日照一般）> 1-3栋04高楼层 > 1-3栋03中高层（视野可以，噪音较大）> 1-3栋02中高层 > 1-3栋04中高层 > 1-3栋01中高层

第五梯队：

1-4栋02中楼层 > 1-4栋03低楼层（小区花园视野，噪音小）> 1-4栋02低楼层 > 1-4栋04低楼层（安静）> 1-3栋03中楼层/1-3栋04中楼层（03噪音/04日照弱）

第六梯队：

1-3栋01-04低楼层、1-3栋01-02中楼层

实拍↓

瑧湾悦最吸引人的点在于它四面被公园被公园环绕~

项目简介

万科·臻湾悦项目原为颐湾府三四期，颐湾府共分四期开发，目前的动态是第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。

项目名称：万科臻湾悦

开发商：深国际前海置业（深圳）有限公司、深圳市万科发展有限公司

占地面积：约40000㎡

建筑面积：约175000㎡

建筑类型：住宅、公寓、办公、商业

容 积 率：未详

产权年限：住宅70年

预售套数：住宅约638套

预计价格：参考一期约10.2万

户型规划：住宅约112-165㎡四房、公寓约150-220㎡四房

深国际前海19-07-05地块与19-07-02 、19-07-03 、19-08-03地块都位于前海妈湾片区19 单元，07、08 街坊内，由怡海大道、前湾河西街、月亮湾大道、自贸东街、通港街以及妈湾一路围合而成，总建筑面积253000平方，建筑高度150米。

项目依托周边丰富的山景、海滨、公园、河道等优质景观及其他完善配套，在规划形态上，通过流线型的塔楼布置，形成围合的社区花园，并释放出较大的视觉通廊， 户户看景，旨在打造成为国际级湾区标杆项目。

颐城栖是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，智汇港先期项目的总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

交通：距离项目最近的为地铁5号线铁路公园站（基本无缝接轨）

同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。

当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。 这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

教育：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

荟同学校

此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

前海价值体系：

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心前海打造人才、产业集聚的新中心！

开发商售楼处咨询/预约专线400-116-7278 （中介勿扰）

本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电预约！

我们将安排楼盘内场销售人员接待, 全程给您更贴心的购房体验返回搜狐，查看更多