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　　来啦~2023东莞首宗宅地挂牌，在松山湖！

　　今日凌晨（3月17日），东莞公共资源交易中心网挂出今年首宗宅地，松山湖中心公园旁的靓地！

　　截图自东莞公共资源交易中心

　　值得一提的是，此前自然资源局预告是5宗地块，本次仅挂牌1宗宅地！

　　看来，集中拍地将成为历史。

　　现在就来看看，本次出让地块详情吧！

　　01

　　2023WR001号地块

　　紧邻松山湖中心公园旁

　　今年首宗宅地，是重量级的——位于松山湖。

　　编号为2023WR001地块，位于红棉路与礼宾路交汇处东南侧，紧邻松山湖中心公园/松山湖图书馆。

　　用途为二类居住+商服用地，占地约34065平，容积率为2.5，总建面约85162平。

　　截图自东莞公共资源交易中心

　　① 享松山湖中部片区核心配套

　　地块本身素质相当不错，容积率也不高，周边生态环境优越，适合打造成生态豪宅产品。

　　西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲、状元笔公园等，居住舒适度较高。

　　紧邻的都是松山湖中部片区核心配套，有松山湖管委会、松山湖图书馆、万科生活广场、文化馆、青少年活动中心、凯越酒店等等。

　　周边2公里范围内，有3号别墅、丰华悦园、万科松山湖1号、虹溪诺雅等松山湖顶级豪宅楼盘。

　　该板块也是松山湖中部最为核心的豪宅板块。

　　② 地块基本信息

　　地块以“最高限价+终次报价”的竞拍方式，其起始价为19.25亿，起始楼面价为22610元/平。

　　最高限价为22.14亿，最高限价楼面价为26000元/平，若拍到最高限价，其楼面价将刷新松山湖最高纪录。

　　据悉，ZF对地价的管控，目前东莞楼面价不能超2.6万，这价格是以2017年中海凤岗项目为依据测算的。

　　另外，保证金为4亿，将于4月19日早上10点开拍。

　　其配建要求并不高，须无偿配建160个社会公共停车位。

　　不过，地块的建筑高度及风格，均有规定要求。

　　地块限高80米，但住宅建筑高度限制不低于50米，与高层建筑形成高低起伏，形态优美的城市天际线，但避免在高度上整齐划一。

　　建筑风格为现代简约风格，采用浅色系，展现出具有科技感与高品质的形象。高层建筑沿红棉路、礼宾路塑造公建化的立面形象。

　　沿礼宾路一侧，还须设置面向公众开放的社区商业、慢行系统等配套设施，建面不少于1000平。

　　截图自东莞公共资源交易中心

　　地块开发建设期为2年，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设。

　　并规定，在2024年5月24日前开工，在2026年5月24日前竣工。

　　02

　　松山湖历年宅地供应少

　　众所周知，松山湖土地稀缺。

　　从设园开始规划就重点布局产业，导致出现湖内居住人口少，生活配套欠缺，居住氛围不浓等发展短板。

　　短板要补上，宅地供应量就得提高。

　　在2022年，松山湖也终于迎来供应爆发期，说是爆发期，其实全年也仅是3宗，但对比此前来说实属难得。

　　回顾松山湖土拍市场，宅地供应是寥寥可数。

　　2012年，宣布不再批复居住用地，7年的断供，直至2019年才打破宅地零供应。

　　打破后，松山湖供应也不多，2019-2021年之间，每年仅一宗商住地供应。

　　直至2022年，松山湖拿出了3宗宅地，除去1宗三限房，另外2宗均成今年人气热盘，分别为华侨城松湖原岸，华润松湖润府。

　　03

　　新盘成香饽饽

　　目前，松山湖除了这两新盘，还有万科松樾在售，最近一次新房备案还是去年11月，其均价为55482元/平。

　　① 华侨城松湖原岸

　　位于松山湖北部片区，为松山湖北站TOD项目，直线距离约800米就是松山湖万象汇。

　　周边高新科技产业集聚，包括华为南方基地、易事特、漫步者、光大WE谷、酷派天安云谷等。

　　据悉，项目预计3月底开盘，首批房源已在2月15日停止冻资，首批将推8#和10#，建面约96-143平的3-4房，共有244套房源。

　　已有超800名客户完成冻资登记，已超过房源数的3倍，或将成为今年首个积分摇号的楼盘。

　　② 华润松湖润府

　　位于松山湖中部片区，与松山湖佳纷天地一路之隔，直线距离松湖烟雨约900米。

　　周边学校林立，如东莞理工学院，东莞职业技术学院，以及正在建设中的大湾区大学（松山湖校区）等。

　　日前，松湖润府已开启诚意金冻结，首批将推1#/2#/3#，户型为建面约95-143平的3-4房，共计403套。

　　带装修交付，单价区间为47695-54693元/平，整体均价约50659元/平。

　　04

　　周边二手挂牌单价最高逼近8万

　　那周边的二手情况如何呢？

　　编号2023WR001号地块，位于松山湖中部片区，位处片区核心的豪宅板块。

　　从下图可见，周边二手挂牌价基本至少都是4字头起，甚至最高单价逼近8万。

　　在贝壳找房上，如万科松山湖1号这样的临湖别墅豪宅，二手挂牌单价在6-7.99万/平之间。

　　另外，松山湖整体的二手均价是全市第一的。

　　据日前，东莞住建局公布数据显示，松山湖2月二手住宅网签均价为全市第一，为42204元/平，共网签了46套。

　　总结：

　　总得来说，这1-2个月东莞新房二手房都经历了短暂爆发，但后期能不能延续，是未定的。

　　所以，2023WR001地块至关重要，它的出让结果，更是影响着接下来的市场走势。土地市场火热，那将进一步引导市场预期向好，加快市场的回暖。

　　房视君大胆猜测，松山湖地块作为开年头炮，终次报价无悬念。

　　以上就是东莞首宗出让地块情况，后续竞拍将在4月19日

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