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万科施工图指导书

深圳万科施工图设计指导书

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2011-01-1015:

12:

28

第二部分建筑专业

二、统一作法

1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、住宅设计统一技术要求：

（1）门窗

A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B.房门门洞口高度：

层高房门门洞口高度

28002200

29002200

30002200

C.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

F.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

G.低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。

厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

H.铝合金门窗尺寸要求：

（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：

层高窗顶标高

28002250

29002350

30002350

（b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

（c）铝合金门的高度不应低于2100。

（d）单扇推拉门宽度≤1000

（e）平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

I.铝合金门窗开启方式：

（a）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

（b）双扇平开门中间一般有中梃。

（c）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

J.低窗防护：

（a）安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

（b）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

（c）防护栏杆做法：

采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。

底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。

表面刷银灰色防锈漆。

K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

L.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M.客厅全玻平开门应安装门锁。

N.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

二、统一作法

2、住宅设计统一技术要求：

（2）楼面

A.厅房考虑50厚建筑面层。

B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。

E.卫生间小降板为：

结构至结构降板80。

F.卫生间大降板为：

结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

G.与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。

H.阳台建筑标高

（a）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：

H-0.130结）

（b）但应在说明及阳台详图中注明：

门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

（c）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：

楼地面标高＋100）

二、统一作法

2、住宅设计统一技术要求：

（3）墙体

A.预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

B.异型柱：

起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

C.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

D.卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

E.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

二、统一作法

2、住宅设计统一技术要求：

（4）厨房

A.地漏

（a）厨房应设地漏。

（b）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

B.洗衣机（当洗衣机位于厨房时）

（a）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

（b）预留位置不小于650X650。

（c）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。

（d）对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。

C.热水器

（a）热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

（b）燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。

（c）纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

（d）酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

（e）档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。

（f）热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。

D.冰箱

（a）预留位置不小于700X700。

（b）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

E.厨房洗菜池应靠外窗设置。

F.排烟道

（a）多层及情景洋房必须设成品烟道。

（b）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

（c）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

（d）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

G.设备管井及雨水管

（a）联排及别墅应尽量设管井。

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。

具体项目应与甲方协商确定。

（b）对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。

H.排气扇

厨房均不设排气扇

I.抽油烟机

如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。

所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

2、住宅设计统一技术要求：

（5）卫生间

A.基本配置

（a）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：

1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。

（b）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

（c）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。

B.TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。

C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

D.排气扇

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。

当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

E.卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。

也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。

F.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

（如下图）

G.其它

（a）如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。

排气口不应影响露台及窗。

（b）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

（c）卫生间内应避免有梁穿过。

（d）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

（e）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

2、住宅设计统一技术要求：

（6）屋面

A.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

C.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：

包管）。

D.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

E.当顶层户型为假复式时：

（a）假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

（b）二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

（c）二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。

（d）假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。

如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

（e）假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。

（f）假复式上部应预留给水点。

F.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

二、统一作法

2、住宅设计统一技术要求：

（7）阳台及露台

A.应保证露台下层房间中部不出现梁。

B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。

（做保温隔热的情况）。

C.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。

D.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

E.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

F.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

G.花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

H.在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。

I.为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

J.分户墙不宜低于1800。

K.大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。

（佛甲草屋面可以不留）

2、住宅设计统一技术要求：

（8）空调位

A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

B.空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。

任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

D.室外机位（为净尺寸，下同）：

1000×600。

双机平行摆放时为1800×600。

应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。

。

梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

E.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

G.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

H.一般情况，出风口不应直接对向床头。

I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。

当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。

J.当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

K.空调板下口需做滴水槽。

2、住宅设计统一技术要求：

（9）外墙饰面

A.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

C.面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

D.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

2、住宅设计统一技术要求：

（10）室外环境

A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

B.建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

C.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

（11）公共楼梯间、电梯厅

A.楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

E.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

12）车库

A.私家车库宜有直接通向室内的门。

B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。

地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

C.地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

D.净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m

E.车库柱距：

停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）

两柱间停车数1234

柱间建议净距（m）2.44.77.09.3

F.垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

13）泵房

A.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

（a）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。

集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。

集中泵房宜设置的位置：

?

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

?

室外游泳池下部。

?

商住楼下地下车库

?

社区配套商业地下室

（注：

设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。

如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

（b）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。

应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。

即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

（a）应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

（b）门应为隔声门。

窗应为隔声窗。

（c）墙应设隔音墙面。

（d）应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

（14）其它

A.垃圾房应设给水和地漏。

B.公共部分有水房间应设地漏。

C.每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

（15）门槛的安装

A.电梯口

B.入户门