手机看新闻

克而瑞“2022上半年重庆高品质生活新建小区”榜单现已揭晓。

本次“产品力测评”项目涵盖高层、洋房、叠墅、联排等多种物业类型，在“示范区打造”、“社区空间与景观”、“户型设计”等方面对高品质生活新建小区的理解既有相似之处，又各具特色，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。

克而瑞重庆区域聚焦2022上半年参评项目，通过分析并归纳以上方面的亮点和特征，形成专题报告，以期传达行业优秀产品及设计理念，为行业住宅发展带来一些借鉴和思考。

住宅产品回归居住本质的今天，购房者更加强调的是住宅产品的舒适度与功能性的相结合。特别是年轻群体逐渐成为购房中坚力量，他们所带来的不同家庭结构、不同消费观念与阶段都将对户型提出更多、更具体的差异性要求。开发企业以多样化、变动性的产品创新，来体现产品对客户生活需求的注重和理解。今天我们将结合2022上半年产品力测评参评项目浅析户型设计亮点是如何打造的。

叠墅新玩法

贴近“新生代”客群喜好

谈到叠墅创新，我们不得不提到花样年，2022年花样年从“人迹”与“人际”两方面，思考户型各功能模块，并带到重庆花样年·千尋的花果山项目，推出全新迭代“趣5”系列产品——风车墅。风车墅户型整体升级为4+2布局，首层设计一个套间、一个卧室、厨房+餐客厅，给业主提供一个更全面功能空间。在此基础上，还有巨大的挑空空间，对空中墅有了新的突破。

那如何理解“人迹”？答案其实很简单，就是对人的理解下的空间策划。“人迹”之于玄关空间——比如“趣”的人会在玄关放置大型玩具，瞬间拥有熟悉空间的掌控感；“味”的人会摆放精致饰品，强对称、重仪式。“人迹”之于厨房——一人食吧台的设置，即不管几个人，我可享受一人食的乐趣与空间。“人迹”之于卫生间——提出第四件的概念，可能是一盒香氛、一副画作、或一件摆设，让生活不只是简单的生活。

△图：重庆花样年·千尋的花果山风车墅户型图

“趣5”系列倡导以“玩乐”的心态来与产品和空间对话，产生不一样的体验感和乐趣。重庆花样年·千尋的花果山项目在空间多样性上，表现诸多亮点，如设计3.2米的层高，试图彰显足够的建筑表现，对比早已习惯的3米层高，3.15米已是豪宅标配的情况下，项目打造的3.2米层高不仅让空间更通透明亮，更赋予空间三维关系，即变得更有趣。

△图：重庆花样年·千尋的花果山挑空空间实景图

场景1：拥有两层通高的餐客厅是一种高级别墅的体验；

场景2：如果家庭人口多，可以做成四个套间，甚至4.5房；

场景3：如果是四口之家，也能同时拥有别墅及两层通高的客厅体验，在一层空间可以会见好友，拥抱家人团聚的欢乐时光，在上层空间可以看书思考，独享夫妻二人的甜蜜时光。

△图：重庆花样年·千尋的花果山场景1/场景2/场景3户型图

在设计儿童房时，可以把儿童床抬起，给家人陪伴、玩具摆放更多空间尺寸，让家不再只是平面布置家居，而是多变的、立体的。户型整体布局以及巨大的挑空空间，为业主提供多种居住可能性，可根据业主喜好、家庭状态进行互动式参与设计，让每个家更有特色。

△图：重庆花样年·千尋的花果山儿童房装修示意图

我们再来看看另一空间多样性亮点，项目通过建筑造型的巧妙处理，力求让每户享受带有特色的院子，超大的室外空间，可以是独立思考的角落、家人一起看风景的依偎……未来这里将实现各种生活场景。除一楼是花园赠送，顶楼赠送屋顶花园；端户外部赠送大露台，中户外部赠送长阳台，室内统一赠送挑空、飘窗。风车墅整体的平均赠送率是45%，多至可达到63%，这也是项目献给重庆购房者满满的诚意，期望传达给购房者对未来美好生活的期许，共同用花样创造价值，让生活充满想象。

△图：重庆花样年·千尋的花果山风车墅户型花园实景图

邦泰金科云山万景推出的星空花墅主力户型面积段为建面约122.59㎡-132.85㎡，有C户型、顶跃G户型两种选择。以建面约132.85㎡的G户型为例，该户型科学布局动静分离，生活场景互不打扰，顶跃户型设计，约6.8米阔绰宽厅与餐厅大空间挑空，露台+阳台+花池超大赠送，以及全飘窗赠送，空间尺度奢享舒适，大开窗设计保证透风采光效果极佳。主卧室带独立衣帽间及卫生间，形成独立套房空间，静谧舒适，尊崇典范，契合新生代奢享生活理念。厨房U形厅设计，空间利用充分，收纳合理，厨房贴临餐厅，动线布置合理。

△图：邦泰金科云山万景星空花墅G户型

功能空间升级

小户型“大厅”趋势延续

客厅作为室内第一功能空间，近年来企业花费大量成本和时间进行优化，“宽厅”、“横厅”等概念层出，主流趋势是将客厅面积增加，提高居住舒适性。随着客群逐渐年轻化，“小”而“精”这类产品在控制总价的同时，又要保持品质，这也考验企业在产品研发上的智慧。

万科璞园建面约99㎡套内约80㎡的户型，产品为创新型3+1方厅洋房，L型方厅拥有一个多功能空间，全生命周期全成长形态，可根据自己家庭成员配置功能的需求而进行二次改造。阳台面宽约5.8米，光线和通风效果俱佳。主卧套房式设计，卧室、主卫进行功能分区，实现空间功能区隔化，尽显大气。较大程度的窗墙比，保证光线通风的同时，让采景面得到了很好的保留。厨房采用的U型设计，可容纳2-3人同时操作，动线设计合理。

△图：万科璞园3+1方厅洋房户型

△图：万科璞园3+1方厅洋房样板间实景图

新山和悦主力A户型为建面约95.19㎡套内约83.38㎡的三房户型。约6.3米奢阔横厅，宽敞舒适，采光通风俱佳，独立客卧，互不干扰，飘窗赠送，全采光设计，U型厨房，分区明确，让烹饪更轻松，双卫设计，更显私密，双阳台设计，赏景生活两不误。

△图：新山和悦A户型

△图：新山和悦A户型样板间实景图

海成0309项目主力户型为建面约87㎡，套内约73㎡的T8-A1户型，该户型设计方正，约6米阔尺横厅，餐客厅一体化设计，连接约6米阔景阳台，扩展家庭活动区域使用面积，整个空间通风采光俱佳，灵活三房设计，房屋可预留多功能室，以便家庭不同周期需求。主卧套房设计，配置独立卫浴，全景飘窗设计，延伸观景视野，设计独立衣帽间，典藏主人格调；设置L型厨房，流线合理，满足各类所求；双卫生间配置，明卫设计干湿分离。

△图：海成0309 T8-A1户型

△图：海成0309 T8-A1样板间实景图

主卧升级重点

注重舒适度与私密性提升

产品设计对卧室的重视度在高端项目和大户型项目中尤为突出，一方面，相对于刚需客户对客厅空间的追捧，高端项目客户对生活品质感的追求更加需要在主卧中得到体现，另一方大户型项目往往因容纳多代人居住，对主卧功能设计也有更高的要求。

金融街嘉粼融府主力户型面积段为建面约169㎡-184㎡，三房四房均可选择，享受舒适宅间大尺度的同时兼顾功能性，可变型强。主卧套间设计，步入式衣帽间相连独立卫浴，雍容层峰之居。另外，L形厨房空间格局，家人齐聚，共品山珍家味；享约8m大面宽阳台，采光好，视野无阻挡。

△图：金融街嘉粼融府E1户型

新希望D10天际主力户型面积段为建面约118㎡-172㎡，三房四房可供选择，双套房设计。主卧带独立干湿分区配浴缸卫生间加双衣帽间设计，品质生活尽显，次卧室带独立卫生间，致以贵客尊崇优待。另外，约6.8米至9.7米的超大面宽横厅设计，搭配超大面宽弧形景观阳台彰显品质。全屋飘窗，阳台可拓展，尺度保证，单套房双套房随时切换，满足多样需求。

△图：新希望D10天际建面约140㎡户型图

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。