当下，城市万千繁华中，什么样的房子最难得，最难求？

第一，拥有不可再生，难以复制的自然资源。

占据稀有资源者，方能穿越楼市周期，价值一再被逐高。

而放眼全球，不少财富秘密，就藏于海边奢宅。

比如深圳湾的海景房，看海单价可以卖20万+；香港浅水湾的海景大宅，总价基本10亿起跳。

深圳湾（图源：视觉中国，已授权）

第二，占据城市核心地段，才是王道。

如若离开了城市中心的自然资源，没有居住氛围做支撑，那么，这样的海景房多半会成为旅游度假区，价值上也很难上升。

比如很多三四线城市，他们的海景房可能还没有市中心的刚需房值钱。

不过，你能想象到吗，在珠海，竟然有这么一个楼盘，能将上述两重要素，通通揽入怀中。

不卖关子，这就是万科全新盘——观海200里。

01.

万科第三代海居作品

为一片海的极致生活

对于塔尖人士来说，如今只有价值地段、占据稀有生态资源的顶尖作品才能令其为之心动。

对此，踏准城市发展轨迹，万科、南光两家房企强强联合，为塔尖人士带来惊喜作品——观海200里，为重塑海居典范而来。

效果图

核心地段，与横琴仅一桥之隔

令塔尖人士速度沦陷的，首先就是项目高贵的身段。

项目位于滨海商务区，与国家级战略高地横琴粤澳深度合作区隔岸相望，推窗即见金融岛。从亲密关系来看，这里无疑是承接横琴产业与居住外溢的第一站，坐享城市腾飞利好。

项目与横琴位置示意

其次，项目占位200里黄金内湾起点，串联“一个国家、两种制度、三个自贸区”，联动东西两岸经济同频，可快速通达湾区核心城市。

观海200里，与黄金内湾共生，大湾区的产业、经济、人口等资源，将不断集中到这里，最终使经济产出得到指数式提升。

来源：深圳卫视

不仅如此，项目还手握便捷的交通路网，集“1机场+2城轨+3桥+5高速”的海陆空立体枢纽于一身。

通过金海大桥（在建，预计2023年通车，来源：珠海金湾）、洪鹤大桥、珠海大道等，可快速通勤市区、横琴。而通过珠海中心站（规划中）、港珠澳大桥等，亦可畅享湾区生活。

交通示意图

值得一提的是，金海大桥预计明年通车，届时从项目出发到横琴仅需10-15分钟。（来源：珠海金湾）

此外，项目还手握超级流量口——珠海机场，2018年金湾机场游客吞吐量就高达1100万人次。目前T2航站楼已动工，预计2024年建成，届时计划年吞吐旅客2750万人，朝着世界级机场群发展。（来源：珠海金湾）

。

一线海景资源，拥湾区黄金海岸线

大海珍贵且无价，而湾区的黄金海岸线资源更是凤毛麟角。

优越的地理条件下，自然也孕育出观海200里的一线海景。

其坐拥的，便是天赐北纬21°，珠海200里黄金海岸中的核心5里海岸线，纵享IMAX海天风光。

来，直接看实拍，让你一瞬间，懂得什么是无界与巨幕。

要知道，根据数据显示，中国人均适宜居住海岸线不足1.3cm。可见，观海200里在海景的“私享与独占”尤为珍贵。

而难以复刻的稀有资源，也是塔尖人群最为在意的东西。

效果图

全龄教育，优质教育就在家门口

孩子，承载着家庭的希望，对塔尖人群而言，尤甚。

但当下想要孩子读上优质学校，属实不易。

一方面，学区焦虑席卷而来，不少抢手学校发布了学位预警。

另一方面，虽然当下不少新盘配建学校，但要么品牌悬而未定，要么远离社区，家长还要担心孩子上学安全问题。

而观海200里所在的滨海商务区，于今年1月，引进了珠海一中附属学校（在建中，预计2023年秋季投入使用），且与项目紧挨着，距离亲密。

作为广东省首批“省一级”学校和首批“国家级示范性”普通高中，珠海一中在珠海甚至全省，都有着极高的赞誉。

珠海市一中实景图

实力有多强？一组数据告诉你：连续四年本科上线率99%，位列全市第一；而今年，特控上线率更是高达90%。（来源：珠海数据猿监控各校喜报）

这样的省级名校，足以保证优质的教育。比如，在今年中考，由珠海一中倾尽心血办学的紫荆中学（前珠海一中初中部），其珠海一中录取率在全市排名数一数二。

，家门口就是珠海一中附属初中、小学的观海200里，含金量不言而喻，与名校为邻，家长更省心。

珠海一中附属学校实景图

此外，项目所在的片区，手握3所幼儿园、2所小学、1所中学，教育浓度堪称爆表。（具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）

别忘了，项目还是一座兼具生活与诗意的生活大城，家门口就是1.5万㎡大型商业体——万科缤纷海岸。目前，肯德基、亚朵酒店等大品牌商家均已入驻。

缤纷海岸商业实景

第三代海居，可传承的全生命周期产品

优秀的作品，总是走在时代前沿，作为塔尖资产，万科第三代海居产品的升级迭代，尤其凝聚期待。

那么，产品设计要如何传承和突破？它，交出了这样的答卷：

对大海的眷顾

这里做到了极致

为了不辜负这片海，项目采用高密度洋房+高层的“高低配”设计，其中洋房也仅10-11层高，高层则采用蝶形布置。

效果图

这样的设计，一方面，能让更多的单位，可以享受到开阔的南向一线海景，不用为了海景牺牲朝向，阳光和海景皆可拥有。

另一方面，因为高密度洋房的融入，让整个项目容积率仅2.0，这意味着，绿化更多、公摊更少、采光通风更佳，在家就能触摸阳光。

房姐做了技术测算，日照方面，调取了大寒日的数据，项目首推楼栋整体平均日照约6.5小时，尤其是洋房单位，能享受7-8小时日照。

这也就意味着，居住于此，全年都不愁阳光。

园林功能分布示意图

可以发现，这里还有亲子乐园、mini足球场、午后凉亭、热带主题花园、户外吧台......

如此多功能的生活场景，让人忍不住想象，这里的生活，将会是如何精彩。

园林效果图

值得一提的是，小区外还有50米宽的共享绿地花园，如同把项目搬进了公园里，天然的鲜氧与负离子日日相伴。

项目效果图

听海私享会所

只为少数人拥有

更令人惊艳的是，项目重金打造的会所，如同真正的高定礼服，注定只为少数人拥有。

会所效果图

集聚了海边漂流艺术馆、无边际泳池、超级海景健身房的亲海高端配套+万科独创海居尊享服务体系，旨为给业主尊享海居高奢酒店级服务。

这里是身份标志，也是社交场所，有朋自远方来，让欢聚来得更加体面。

会所效果图

02.

高分户型

将低密海居贯彻到底

其实，除了地段、景观、园林等，观海200里还有出彩的空间设计。

据悉，项目预计首推海晏、海川、观澜、观晖楼栋，建面约67-109㎡南向望海户型，惊喜真的多到数不完。

效果图

首先，施以万科的空间魔法，将产品得房率做到的超乎想象的高度。其中高层户型实用率超90%，洋房超110%。

其次，产品面积覆盖更多颗粒化的需求，而最小建面约67㎡，也是珠海罕见的海居小户型。

建面约79㎡三房，采用LDKG无界厅设计，四开间朝南，且三间卧室均向南，并配置了1.6米大进深观海阳台，阳光海风不设限。

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