[摘要] 2月北京新房、二手房市场活跃度有所回升。二手房价格环比上涨0.33%，1-2月成交套数较2022年同期增长约17%；新房价格环比上涨0.02%，1-2月成交规模较去年同期基本持平。西山别墅区拥享万柳、四季青商圈，项目十公里生活圈范围内坐落301/304等三甲医院以及北师大附属幼儿园......

2月北京新房、二手房市场活跃度有所回升。二手房价格环比上涨0.33%，1-2月成交套数较2022年同期增长约17%；新房价格环比上涨0.02%，1-2月成交规模较去年同期基本持平。进入3月，新房市场成交量小幅下降，二手房修复速度快于新房，成交量增长明显。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是绿城·西山云庐、龙湖·御湖境和北京天誉。

绿城·西山云庐

西山八大处

205-580㎡主城低密纯墅

品牌房企+八大处公园旁+主城低密纯墅社区

【区位】绿城·西山云庐项目位于西山别墅区板块，于八大处南，三山五园旁，致力打造北京城六区稀缺纯墅质低密社区。西山别墅区拥享万柳、四季青商圈，项目十公里生活圈范围内坐落301/304等三甲医院以及北师大附属幼儿园、北大附小/附中、北京海淀外国语实验学校等优质教育资源，另有香山、燕西、万柳三大高尔夫球场和红叶马术俱乐部等高端休闲类配套。

【规划】立面设计上，项目在原有江南风格之上进行了适北性的设计，保持视觉通透、轻盈，且具备坚实的质感。西山云庐的景观设计融贯南北，营造自由惬意的归家园林，总体结合北方园林的严整序列，内部融合南方园林的自由活泼，景观借景西峰秀色，打造“人工之中见自然”的精致与贵气。在细节上，项目利用坡地特有的地形打造出“拾级而上、层林叠翠”的风景园路，配合树种掩映，以移步异景的景观序列呈现，带来西山云庐特有的自然生活体验。项目主打205-580㎡叠墅产品，采取独门独户的直接入户形式，下叠从南侧直接入户，中叠和上叠从北侧入户，互不相扰。在电梯的设计上，项目也为上中下叠业主分别设置了独立归家电梯，强化归家的私密感、礼仪感和尊崇感。

【户型】四叠上户型总建筑面积约300平米，独立的双开入户门头彰显主人的尊贵感，上叠户型的两种入户方式从地下车库通过独立的入户门厅及私家电梯可以直接入户，散步归来，可以通过北侧花园入户，三客厅四卧室的设计，使得相互之间具有更高的私密性，不同年龄家庭成员的居住生活也不会互受影响。地下一二层是非常方正的使用空间，可以做家庭娱乐空间及影音室，满足业主的家观影娱乐和圈层社交等需求。

图：300㎡【听林】上叠-2F层装修创意展示实景图

西山云庐上下叠户型享有的地下空间，可根据个人喜好打造成为会客茶室、健康运动场、多功能影音室、酒窖等，丰富了功能实用性及空间可能性，地下层不再是简单的储藏式空间，更是拥有正常使用功能的独享领地。

图：300㎡【听林】上叠3F层装修创意展示实景图

上叠产品的三层为一体化餐客厅空间，约10.7米南向三面宽的巨幕配置，约6.5米的宽景横厅，恢弘尺度成就纯粹墅居享受。

图：300㎡【听林】上叠4F层装修创意展示实景图

四层为休憩层，主卧配有独立衣帽间及洗手间，双面盆设计，北侧的家庭厅给了家人放松和沟通的空间。

龙湖·御湖境

顺义主城区

120-187㎡精工大平层

顺义主城区+地铁旁+丰富配套全维生活

【区位】龙湖·御湖境择址顺义主城区，周边城市界面成熟、配套完善，项目距地铁15号线石门站约1000米，8站可抵达望京，更有两横三纵一机场立体化交通体系，畅达全城；三公里生活圈内覆盖国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货三大地标商业体，繁华触手可及；项目西侧紧邻主城滨水景观河，外部顺义公园、怡园公园、百和园三大公园环伺，享稀贵城市生态，优质的教育及医疗资源也是举步即达。

【规划】项目规划5-11层洋房及小高层低密社区，建筑立面上，龙湖·御湖境遵循流线美学，通过横向舒展的轻盈设计配合石材基座，使立面兼具上层的轻盈和底层的沉稳。园林上，项目通过“一轴、一环、四园”的园林布局，汲取“山泉光水林”的自然意境，打造约180米礼遇中轴，规划五大景观主题。在中轴礼序之外，项目规划有四个超7000平米的社区中央公园，打造大尺度景观视野。同时，御湖境项目筑造约800米长的环形跑道、约600平米主题乐园及多功能会所等，满足全龄运动功能需求。在室内空间营造上，项目充分考虑了室内归家的礼序感、空间的延伸性及交融性，主力户型为建筑面积约120-187㎡三至四居产品。

【户型】160㎡四室两厅两卫，南向面宽约14m，尽揽无边阔境。约7米开间阳光双厅，宽景视野，LDK一体化联动，舒享全家庭温馨互动生活。中西双厨设计，科学动线规划，精致空间布局，洄游通达。主卧约3.8米开间，配有270°阳光飘窗，尽藏四季风光。明卫四分离设计，兑现高品质人居体验。

图：160㎡四室两厅两卫户型

187m2四室两厅三卫，约4平米私家电梯厅入户，贯通式双开门，御享尊崇归家礼遇。南向近17.2米面宽，客厅约8平米无边缝大面积采光玻璃，视野阔绰。LDK一体化设计，约65平米奢阔南北通厅，无界洄游动线，比肩墅质生活。约21平米中西厨设计，满足多种使用场景。主卧约40平米套房设计，270°环景飘窗，俯揽满园景色，约12平米独立衣厅，兼具功能性及舒适性。

图：187m2四室两厅三卫户型

北京天誉

东三环CBD

150-220㎡时代美学作品

东三环CBD+宋式园林+270°星幕大宅

【区位】北京天誉项目地处北京东三环，邻国贸CBD，“使馆区—CBD商务区—CBD国际生态区”一轴三区由北向南，是东三环发展轴上颇具后发优势的高品质居住区。项目周边规划约45万平米城市林海和约3.5万平米生态公园，北侧教育用地已引入首师大附中（规划中），品质商业集群及优质教育资源、综合医疗等配套逐步兑现中。

【规划】建筑形体塑造以超白钢化玻璃及银白色铝板构建未来感曲面形象，搭配沉稳的灰白色调及金色铝型材演化的简洁线条，提升建筑层次感。景观上，项目规划总绿地面积约2.3万平米，取宋式冶园技法精髓，匠造“三重境十二景”。社区配置约500米健身步道、约800平米亲子乐园、约2000平米美学会所等公共活动区域及羽毛球场、乒乓球场合等运动设施场地，满足全龄层交互所需。同时，项目打造20项智慧科技，包括九大健康护卫系统、五大安全守护系统、六重智慧人居系统，构建理想智慧家居体验。

【户型】150㎡三室两厅两卫（奇数层），布局考究，入户独立梯厅，享内外双玄关归家体验。约12.5米南向三面宽，LDKB一体化设计，满足家庭全周期社交需求。约5.6米客厅阳光露台，南向卧室瞰景飘窗，感知四季美景。酒店式主卧套房，三分离卫浴舒适贴心。南向大面宽老人房，满足三代同享宽居乐趣。

图：150㎡三室两厅两卫户型（奇数层）

190㎡四室两厅三卫（奇数层），朗阔格局，独立梯厅双玄关入户，尊贵归家礼序。约13.6米南向三面宽，优享充沛采光界面，LDKB一体化社交空间。U型厨房布局，动线科学流畅。L型空中露台，270°广角视野，将惬意风景、阳光、清风容纳家中。双主卧套房设计，南向全景飘窗，多重通透采光空间。

图：190㎡四室两厅三卫户型（奇数层）

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政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

北京房价地图：1月成交规模受长假影响有所下降，房价微涨

https://www.cih-index.com/report/detail/52412.html

2023年2月住房租赁市场月报

https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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