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北京近一周热搜小区排名出来了，从搜索量来看，因为“少爷”事件万柳书院持续被网友搜索，登上热搜小区第一名。

来看具体排名：

万柳书院之所以爆火，原因大家可能都知道，核心是因为某音的一张篮球视频+定位。

但这个小区在北京确实非常出名，被称为京圈顶级豪宅之一。

10年前，中赫置地在面对龙湖、懋源、融创等强劲对手的形势下，经过46轮激烈竞价以及配建，终于以26.3亿元的价格拿下万柳地块，刷新了当时的北京地王记录。

那么万柳书院究竟有多豪呢？在北京地产圈有这么一句话“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。

其中“万柳的墙”，指的就是万柳书院的那面灰墙。有资料显示，该墙有5米高，墙砖是荷兰运来的手工砖，建筑工艺精细繁琐，不论是石材的打磨还是砌筑，都是普通墙砖的几十倍。

高墙里面更是别有洞天：光是一棵银杏树的成本就超过6万元，能源消耗、水质、声音、室内空气质量比肩瑞士的疗养级数据水平，室内装修材料用的也是进口产品。

当然，万柳书院最牛的还是他的位置，地处北京北四环，紧邻中关村、邻近颐和园、圆明园、香山、清华、北大也在周边，附近还有当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL、万柳国际高尔夫俱乐部等休闲娱乐场所。

最最核心的就是万柳书院拥有中关村三小这样的稀缺教育资源，也直接带动了小区的价值。当然这样的小区普通人是买不起，那么北京有哪些普通人可以买得起的学区呢，大家加饭总助理微信vfang19找选房师咨询。

这个小区的一个车位都价值三四百万，可以在郊区买个小两居了。

再来说说珠江帝景为什么能登上热搜榜第二，这可是购房者实打实的搜索，也间接证明了这个小区对购房者的吸引力。

珠江帝景位于大望路板块，地处东三环到东四环之间，临着九龙山地铁站，北边就是有名的国贸CBD。

大望路板块西侧是双井板块，位置非常不错，板块内基本都是纯商品房，几乎没有什么弱项，属于朝阳第一梯队的板块。

珠江帝景最著名的就是门口那几匹奔腾的金马，不少影视剧取景里都有。

珠江帝景的房价与学区紧密相连，买珠江帝景大部分购房者还是看重学区，虽然近几年陈经纶帝景分校整体口碑有一定下降，但在朝阳区，还是被广大家长所认可的。

小区户型以改善为主，加上学区的加持，被不少购房者关注。

一居有72平和77平的复式，挂牌价在900多万，比较适合年轻人或者学区上车的家庭。

两居是小区的主力户型，户型种类非常多。

114平这套，北朝向，报价1180万，南侧的卧室C是储物间改造的，只能放个小床居住了。

117平这套也是个两居室，不过改成了三居，这个户型和上边那个非常类似，不过是南朝向，报价1320万，比上边那个要贵140万，所以买房子朝向真的非常重要。

除此之外，还有124平、128平的两居室，都可以作为三居使用。

小区还有一些更大的户型，比如143平的三居室。

180平的三居室，这个户型还是非常不错的，报价2090万。

从近期热搜的小区结构来看，基本上以学区+改善小区为主，像荣丰2008就是很明显的学区上车神奇，远洋山水、珠江帝景也都是有学区加持，小区品质也还不错。

最后给大家一些买房建议，二手房和新房不同，虽然像周边配套，小区环境、户型、装修风格等等都是肉眼可见的，但因为二手房小区非常多，北京大概有2万个，所以很多购房者在买房时因为信息不对称，所以不能站在一个更高的视野去做筛选，从而可能会错过好的房源。

另外一点，当前市场跟以前不一样了，购房者买房子除了自住外，也希望房子可以保值增值，北京目前房价是两极分化的趋势，未来能较快上涨的小区只是一小部分，如果买错，小区房价有可能不仅不涨，反而还下跌。建议大家在买房前可以加饭总助理微信vfang19找选房师聊聊，避免入坑。

商务：vfang500

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