成都多买房板块十分重要，它直接影响房子的价值和流通性。如果说买新房板块的权重占五层，那么二手房最少要占六成以上，因为二手房不可能再去等配套成熟，同时还要有继续升值的潜力，所以买二手房选择区域板块尤为重要。

目录

一，均价低于周边新房，有着明显的价格优势，

二、已经发展成熟，各项配套满足舒适居住，

三、以2010年后次新盘为主，城市见面比较新，40年内再次置换，价值和流通性仍然看好。

五个维度分别是，一、价格低于新房，二、次新盘为主，三、板块配套成熟，四、区域地段流通性好 五、升值的潜力大大。

位于青羊区2.5环与三环之间的金沙板块，兼顾教育和居住，自带贵卖光环，所以这里的楼盘几乎都带有金沙二字，区位上也无可挑剔，既有主城的繁华与烟火，又不像二环内老城一样拥挤和成就三环与中环了。条城市快速路，四号线与七号线双地铁环绕，让它拥有非常便捷的交通。区域内主要以2010年后次新楼盘为主，虽然也有芙蓉苑、舜苑、金山西园、金鹏街等部分老小区，但并不影响整体界面儿。教育配套方面，内金沙所在的清雾在整个成都来说都可以排进前三，板块的不足行照算一个大型商业也略显不足，周边新房价格早已站上三万二手均价在2.6万左右，非常适合喜欢晨曦人文氛围，注重居住和教育品质的家庭购买。

高新南的性价比之选，过去十年间成都一直向南发展，使得高新南的房价一路走高，但不可否认的是各项城市配套确实是成都顶配。其中最值得推荐的是市医院板块，它位于三环路与金融城之间，因南三环外唯一的三甲医院成都市第一人民医院而得名，在交通、医疗、教育方面的优势非常大，缺点就是距离附近的。ET对板块金融城太近，对比之下会让人觉得这里的楼盘品质太过刚需，其实你只要再对比一下金融城和大源溪的价格，就会发现这里的二手房性价比才是最高的，因为不管过去还是未来，买房子都是地段为王。

三圣乡这个板块儿可能是名字自带数字的原因，一直在跟数字较劲，一到八的数字都快集齐了。近年来新增的华西二院、成都新地标、绿地468、华西528艺术社区、人居217，名字都跟数字有关。而一零年到一五年建成的卓锦城一道六七依然是这个板块的品质担当。作为锦江区的核心，成都东进的桥头堡缺少地铁一直是他的短板，如今30号线和13号线同时在建，补齐了这块短板，有成都东进的红利，有优质的教育医疗环境，地标级商业加持四、新房价格2.5万，低于锦江区3万出头的新房价格，未来的。三圣乡发展很值得期待，美中不足的是三圣乡沿着三环有不少安置房，另外地是属于龙泉山脉的延伸带，虽然坡度不大，但对于习惯了平原生活的成都人多少有些不方便。

如果要盘点一下2021年城南最火的板块，新川肯定能排进前三。从年初的土拍地王到年终的集体放量，再到年底的多盘顺销，新川经历了被看好、被冷落、被嫌弃，买了会站岗的极速三连跳。市场之所以认为新川新房会站岗两到三年，核心是3万起步的价格比起2.6万的二手均价贵了很多。而高新南和天府新区的网红盘众多，新川这种价格倒挂显得太过克利机群，而且这些二手房占据的是新穿的门户位置，也是目前板块仅有的成熟区域，对比之下，新村的二手房更值得购买。尽管新川目前还缺少大型商业，但是教育、交通、社区、商业。配套完善，满足居住没问题，而未来良好的城市界面，高新区唯一的低容积率板块和处于老城与天府新区的中间位置，让它的增值潜力一直被看好，特别适合工作在城南的刚需及改善的朋友购买。

繁华而不失烟火气的武侯丽都高新区成立后，武侯失去了男妇的光环，提起武侯区买房，很多人都是摇头。新城的行照太大，三环内又略显老旧，随着神仙处、紫金城、南一家等板块归了高新南，过去的玉林小区、桐梓林、南站区域逐渐老去，武侯区老城仿佛真的没有能打得了。其实三环内的中华名园路到国际丽都大悦城依然是非常宜居的板块。推荐你首选位于城南二环与中环之间的力度板块内在售的新房南山林峰清水，均价3万，次新房以长城、中粮、自信等品牌开发商的楼盘为主，建成年代集中在2015年，目前刚好是第一个满五的周期。售房价格约2.5万左右，丽都作为本次推荐十个板块中唯一在2.5环内的板块儿，他的烟火气是最浓的，喜欢二环生活圈老成都氛围的朋友一定不会失望。

成华区的示范社区成渝立交由于只挑选十个板块，成都主城加近郊就有12个区，所以在成渝立交、万象城、东郊、记忆二八之间犹豫了很久，最后还是选择了城东三环外占地1.5平方公里，居住人口不到10万的成渝立交正式这个不大的板块曾经是成都的示范性社区，如果你不理解我的选择，可以亲自到这个板块走一走。全新的城市界面，整齐的街道、繁华的商业、熙熙攘攘的居民，绿意盎然的人行道，会向你诠释什么是示范性社区，什么是成都市的幸福人居。目前板块内四新房刚好陆续满五，价格在2.1万每平米左右，比起东客站的网红排雪松硬天赋还要便宜3000，而且这个板块拥有地铁二号线、树德小学四。19中产品又是60多平米的大赠送套二盒，七十八十的小套三为主，是城东刚需置业的首选之地。缺点就是板块比较小，稍往外就是龙泉的红河，这也是他关注度比较低的原因。

城北的改善之光，金牛华侨城。不管冬季难透的风吹得有多猛，都掩盖不了华侨城曾经的辉煌，这个位于西三环外的板块曾经是整个城西北的改善之光，在国宾发展之前，几乎承接了北三环的全部改善需求，拥有金牛最受欢迎的人北小学分校，并且有机会进入七中万达。

大面是十大推荐板块中唯一的近郊板块，仔细研究大面，你会发现影响板块发展的缺点他几乎没有儿，比较明确的利好却很多，稍微梳理就有三个，一、位于东进的桥头堡，同时处于中优的范围，二、大运会带来的基础设施和城市面貌的改善，三、经过大面核心区的地铁13号线将在二四年竣工，加上它本身是龙泉全新板块，地铁有二号线，商业有世贸城，学校有龙泉，最受欢迎的天鹅湖和青台山，聚集的又是保利。融创龙湖这样的品牌开发商，所以未来价值十分值得期待。目前各大楼盘几乎同时满五年，正处于第一个集体出售周期，价格合理，房源众多，预算较低的刚需朋友不要错过。

公园城市的手术区海洋公园天府新区海洋公园板块以海昌极地海洋世界而得名，但是这个板块的优势并不是环境，相反，由于地处天府大道与梓州大道之间，板块内大部分楼盘受马路噪音影响不小。但作为公园城市最早成熟的区域，板块的配套非常完善，不但拥有地铁一号线，18号线和城南唯一的山姆会员店，还跟锦江生态带一起享受天府地区的教育。开车到金融城大远都不算远，很适合喜欢天府新区但又不想往南走太远的购房者。

青羊新城的核心万家湾万家湾可以说是成都板块发展的样板，从一张白纸逐渐规划道路，修建医院，学校。行业再引入产业，最后是楼盘入住。完美地向我们展示了一个优质板块的发展历程，从2022年光华大道通车，到2014年地铁四号线开通，再到中铁西城、鹏瑞利、青羊、万达、光华中心这些大型商业开业，万家湾板块如今已完全承受目前万科、中铁、凯德、融创、保利等一线开发商的品质，二手房均价都在2.5万左右，低于板块内建发和首创3万的新房价格，加上青羊区优质的教育加持，未来价值和流动性均看好，很适合工作在城西的年轻人置业。本期给大家分享了十大板块儿，方位有东南西北，户型涵盖套二、套三、套四，总价从100万到500万，有的适合刚需，有的是和改善，有的满足优质教育，有的偏向投资。

如今国宾片区天府艺术公园正在呈现，首先受益的板块也是他，2.3万左右的价格，比国宾的新房便宜不少。工作和生活在金牛郫县的地缘性客户选择他还是非常不错的，买二手房一样需要放眼成都全局，或许你的工作和生活范围让你只能限定在某个区域之夜，但是多了解其他区域和板块，能更好地帮助你买对房子。

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