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《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房板块分析。

大家好啊，今天来讲一下海淀万寿路片区，一般进行学区对比，是羊坊店和万寿路比，八里庄和紫竹院比，整体可以根据自己的预算情况、对学校的要求、对房子的要求去做选择。万寿路和羊坊店的学校和房价的整体情况差不太多，可以对比着看看。

老规矩，我还是会从下面位置及交通、学校情况、小区环境和房子基本情况及小区优缺点这几个方面来聊一聊这个片区，另外想看永定路、羊坊店、八里庄、紫竹院片区的也可以直接去我主页找一下。

PS:下面写的这些房子的价格，应该都有所下降了，可以作为现在的对比

一、位置及交通

万寿路片区位于西三环和西四环之间的中轴线上，片区内主要是1号线万寿路、公主坟站，还有10号线西钓鱼台地铁站，万寿路学区右边是羊坊店学区，左边是永定路学区，上边是八里庄和紫竹院学区，生活配套也是很完善，有翠微百货、印象城等商场，离五棵松华熙LIVE也很近，大小超市、水果店啥的都有，生活很便利。此外，三甲医院也很多，空军特色医学中心、解放军总医院、世纪坛医院等等。此外大小公园也有很多，比如中塔公园、翠微烟雨、定慧公园等等，离玉渊潭公园也很近。总之，医疗、教育、生活、娱乐都很方便，毕竟成熟商圈了，啥啥都好，就是房子老且贵。

二、小学及初中学校情况介绍

这个片区内的学校和对应的初中情况，如下图所示，然后我来解释一下这些小学和初中的情况。

首先说一下，育英学校和育英中学不是一个学校，我后面区分的时候会用育英学校小学部和育英中学小学部这两个名称。

万寿路学区的小学有，育英学校小学部，十一学校一分校，五一小学，太平路小学，培英小学，育英小学西翠路校区，建华实验学校小学部，此外育英中学前两年刚建了小学部，只要是万寿路片区的都可以摇号，没有对应的小区，100%直升育英中学，十一学校一分校是budui子弟学校，几乎没有房子可卖，有也就是3、4套，受到的关注度低一些，我们后面就不讨论了，但是学校是很好的。育英学校是九年一贯制学校，而且仅次于海淀六小强，非常牛，当然房价也是万寿路片区最贵的。建华实验学校小学部也是只要是永定路万寿路和羊坊店片区的都可以摇号，没有对应的小区，这个学校以前是私立的，也很不错，近两年刚转了公立，有点一言难尽了。五一小学是一流二类里面仅次于海淀实验的重点小学，太平路小学，培英小学，育英小学西翠路校区，也都是二流二类里面的学校，太平路小学30%直升十一学校，培英小学40%直升育英学校，都很不错。不过育英学校zhengbao不少，也有很多budui的孩子，这两年上学的话，基本可以放弃育英学校，因为调剂很多，后面入学的少了，上的概率还是比较大的，此外，五一也是这两年调剂的多一些。其他的调剂的倒是不多。

然后说一下初中，十一学校是六小强，但是二派位进的概率比较小，毕竟名校留给派位的名额比较少，育英中学原来和育英学校就是一所中学，只是后面育英中学独立出来了，所以这个中学还是很不错的，此外，十一实验中学也很不错，十一晋元、理工附中南校区、建华实验都是不错的初中，就是有一个育英航天校区（永定路中学）比较差一些。

三、小区环境和房子基本情况

这次我按照学校对应的小区来介绍一下，因为育英学校小学部、建华实验学校小学部没有具体对应的小区，十一实验学校一分校没有房子可卖，所以我们只说育英学校小学本校、五一小学、培英小学、育英学校西翠路校区和太平路小学对应的部分小区。

育英小学本校划片对应的部分小区

先是育英小学本校，对应的部分小区，这个小学划片对应的房子单价更高些，毕竟九年一贯制且仅次于六小强的学校

1、西翠路12号院。小区离地铁五棵松和万寿路站差不太多，1km左右，3栋塔楼，原来是电信集团分的房子，公房社区，也没有啥小区环境，算是育英小学划片价格比较低的房子了，楼龄也可以，小区90年左右建成的，但是1号和3号楼紧邻长安街，有噪音影响。

6/18层，63平米，报价760w

2、万寿路西街1号院。这个小区就更小了，只有一栋楼，7层高，还没电梯，工信部单位分房，1985年建成的，唉，离地铁站很近，也就300多米，我看还有40平的占坑房，也报价610w了

61平，报价698w，6/7层

3、万寿路西街5号院。这个小区还是不错的，有5栋楼，它也是工信部单位分的，有两栋楼是90年的，有三栋楼是2008年的，但是单价也更高一些。70-90平米的两居是主力户型，也有40多平米的一居，报价也得600w了，离地铁站400m

15/19层，65价906w.7平米，报价906万

4、复兴路61号院。是农业部单位分的房子，管理的还不错，但也是比较老的，建成年代基本都80年代左右，有俩楼是94年左右的。这个小区就比较大了，分东区和西区，东区15栋，西区6栋，只有一栋楼带电梯，其他是5、6层的板楼。户型比较多，30多到40多左右的一居、50多到60多的两居，70多的三居都有。一居占坑的报价也有600w了，又贵又老又小，离地铁站很近，也就300m。

40.53平，中间楼层/5层，报价620w

五一小学划片对应的部分小区

1、六建。小区离五棵松地铁站非常近，小区房子的建成年代从60年到92年不等，比较老，环境不太好，而且离301医院比较近，租房的多一些，车位也紧张，户型比较小，三居才70多平，比较适合占坑。

62平米，1980年的，报价620w，5层/6层

2、太平路40号院。又是个老公房社区，85年左右建成的，就2栋楼，不用想啥环境了，想就是，没有[破涕为笑]，离地铁站也比较远，1.3km左右

61.7平米，中间楼层/6，报价660w

3、建设研究院。又是个老公房，在六建这个小区里，相当于是个院中院，比六建楼的管理好一点，是个只有3栋楼的小小区，户型也是很小，最大70多平的三居，离地铁站近，别的没啥太多说的了，1980年的

顶层/6，59.6平，报价598w

4、永定路西里。终于讲到一个小区环境稍微好点的了，1995到2000年的小区，已经属于比较新的小区了，环境比前面三个好一些，还可以，也贵，离地铁站900米吧，8栋楼，停车位也紧张，物业管理一般水平吧，40平一居到100平三居都有。有6层的板楼，也有12层的板楼，还有一栋楼是塔楼。

54.2平，报价693w，9/12层

培英小学划片对应的部分小区

1、今日家园。今日家园是这边比较新的小区了，2000年左右的，有17栋住宅楼，13栋塔楼，4栋板楼，离地铁五棵松站800m左右，离华熙live也很近，1km左右，这个小区看着还是挺不错的，物业管理也还可以，楼龄很稀缺了。环境啥的是比前面那些老小区好不少，但是它是一类经济适用房社区，所以价格会便宜些，因为有税嘛，交易过的价格会贵一点，但是比之前的那些老房子还是单价便宜不少的，均价8-9万，毕竟学校没有前面说的那些小区好。

小区的户型还是很多样的，但是户型设计有的不咋好，而且新一些的小区户型都偏大些，最小的一居也得64平了，还有75平的一居，可以一改二，也有2、3、4、5居，3居1000w以上，可以满足多种人群的需要。3200多户，两梯十二户，人口密度也不小，公摊也比较大

交易过商品房，62.4平，9/24层，报价595w

3/18层，经适房，98.3平，报价818w，有20多万的转商费

2、太平路8号院。又是个只有2栋楼的老公房，1983年左右建成，只有60户，离地铁站也比较远，1.3km，典型老破小了，就是总价便宜

4/6层，57.4平，报价530w

3、太平路34号院。也是个只有3栋楼的老破小区，报价520w的56平的小两居写文章的时候已经卖了，和太平路8号院情况差不多，离地铁站也比较远，1km左右

育英小学西翠路校区划片对应的部分小区

育英小学西翠路校区的划片就说一个小区吧，字数太多了，而且90%都是老破小，我怕你们也嫌烦。

1、万寿路一号院。这个小区还不错的，分东西两院，西院18栋楼，1978-1985年建成，东院的楼龄新一些，4栋楼96年左右建成，相应的也比西院贵一些，没有物业费，管理比较一般。一居到三居都有，户型偏小，三居最大也就80平，还有62平的三居，可选择的还是比较多的。

中间楼层/6层,53.4平米，报价558w

太平路小学划片小区对应的部分小区

太平路小学那边很多budui大院，对口的小区很少。

1、十一教工楼。有6栋楼，390户，小区也不是很大，离地铁1号线玉泉路站也得有1.3km左右，建成年代从1985年到2002年不等，户型也挺多的，1-4居都有，最多的是50-70之间的1-3居。离太平路小学很近

2、复兴路46号院。建成年代86到92年不等，5栋楼，690多户，户型也不大，1-3居都有，3居也就69平米。离玉泉路地铁站也就100多米，再往西边就是石景山区了，离八宝山地铁站也就1.5km，小区环境还可以，比较干净。

中间楼层/6，65平报价750w，1988年的

3、还有太平路48号院（92-06年建成）、北太平路甲18号（93-06年建成）等，在售的房子比较少，我就不多说了，到时候让中介给匹配就可以，大概价格和上面的差不多。

四、总结

艾玛，终于到这里了！万寿路片区的小学和初中都比较强，初中主意有个育英航天校区（永定路中学）不太好，小学有五一和育英学校加持，其他几个也都是很不错的小学，并且小学直升的比例比较多，初中有十一学校加buff，育英学校九年连读，这个片区还是很强的，老小区比较多，但有的同一小区除了老楼，也有建成年代比较新的新楼，万寿路和羊坊店可以对比着看房，这俩片区都可以。万寿路这块有个和别人不一样的特点就是budui大院比较多，中介一般都会跟你说，但是信息太琐碎了，很多时候看这个片区会比较迷糊，希望这篇文章能帮助到你。终于写完啦，又是一篇3800字的长文，快点个赞吧

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