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随着社会经济飞速发展，土地资源有限的情况下，房子向高空发展，电梯房在一定程度上能够提高土地利用率、节约土地资源。因此购房者们遇到最多的房源就是电梯房。那么选择电梯房需要注意哪些事项？老小区是否会加装电梯？一起来看看...

事实上，很多建造于20年前的老房子、单位房是没有电梯的。特别是那些老城区，5层、6层的楼房，日常人们上下楼都需要靠步行。

一方面是因为房产的建造方想要减少成本的投入，6层恰好是可以免除电梯安装的一个“门槛”。一方面，6层的高度，尚在人力爬楼的范围之内。

然而事实证明，对于2层以上的住户来说，没有电梯麻烦不小！上下楼费力气、费时间，遇到搬运家具等大物件更是困难重重。

随着业主年纪增长，爬楼的难度也逐年递增。很多老房子被迫空置，正是由于其居住体验已经难以满足现代生活的需求。

所以，加设电梯的标准客观需要进行改变。同时随着“电梯房”的兴建，电梯在楼房中的覆盖率越来越高，对于房产价值的影响力越来越大。因此，综合考虑到人们的出行便捷性、房屋的保值增值性，加设电梯新规应运而生。

2022年3月，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，此次意见稿中建议：今后新建住宅型住房入户层只要达到两层及以上，一个单元就要设置一部电梯。

1、决定是否加设电梯的楼层标准从过去的7层，改变为现在的2层。即2层及2层以上的住宅建筑，每单元应至少要配备1台电梯。

2、对于层高在4层及4层以上的楼房，每单元必须保证配备1台能够容纳担架尺寸的电梯。如果入户层楼面高于室外设计地面9m，这一配备电梯的要求也同样适用。

3、对于层高在12层及12层以上的楼房来说，每单元要保证配备2台电梯。其中1台的空间大小是能够放得下担架的，另外1台则可用作消防电梯。如果入户层楼面高于室外设计地面33m，这一配备电梯的要求也同样适用。

另外，相关部门只能出台政策，表示老小区安装电梯的费用根据楼层高度来计算。一楼不需要承担费用，2楼和3楼承担电梯费用，分别为电梯费的4%和11%，4楼、5楼和6楼分别是20%、28%和37%。

从加装电梯的要求来看，是综合了平时的基本出行需求和应急需求。而楼层高度越高，也就意味着居住的人口越多，需要考虑到更多的需求层面就越多。

虽然此次公开征求意见，还不是最终的文件，但依然值得关注，毕竟实施的可能性还是很大的。

1、小区梯户比

梯户比是一个楼层里电梯和住户的数值比例，一层楼有一部电梯一户家庭，梯户比就是1:1；一层楼有两部电梯四户家庭，梯户比就是2：4。

梯户比越小，说明楼栋越拥挤，业主的居住舒适度就会比较低。一梯一户、两梯四户都是常见的梯户比。

2、户型格局

如果电梯房的梯户比是2:4及以上的，户型布局就有可能存在北向房屋，采光条件可能会受影响。

选房的时候要看好户型朝向及布局，好的户型是南北通透的，主卧室和客厅都能保证朝南的。如果户型朝北或朝西，采光通风效果都会比较差。

3、电梯质量

过硬的电梯质量是良好运行的关键。其中牵扯两个关键：一是电梯的生产厂家、即电梯品牌；二是电梯的保养、保修时间、是否有故障处理方案等。

为了让自己居住更安心，购房者还可以与开发商签订合同的时候约定，因为电梯故障导致的事故应该如何处理等。

4、水、电等应急电源情况

电梯房的楼层较高，如果你正好选择了高楼层那么必须了解供情况以及水压情况，以免由于水压问题造成经常停水。

同时也应该了解小区是否配有应急电源以备不时之需。

5、物业管理

电梯房小区的住户较多，物业管理好不好直接影响到购房者每日生活的舒适和便捷。

购房者应该了解一下小区安保情况如何、保安值班室的分布、是否有定期巡视、监控设置地点、安全疏散出口的位置。

6、消防安全

选择高层电梯房最怕的就是遇到火灾，为了避免出现安全事故，以及及时逃生。

购房者应该了解清楚消防电梯是否设置、避难层的位置在哪里，每一层是否有应急照明和疏散标识。

第一类是符合安装条件的老房子。今后国家会在加装电梯方面给予更多的扶持，一些符合国家要求的老房子都将安装，首先居住在这些老房子内的住户能够享受到安装电梯带来的便利，同时安装完电梯后房子的价值也会进一步提升。

第二类是楼间距宽，房龄小的房子。这类房子的优势比较明显，加装电梯后也不会显得过于拥挤反而会让房子整体的档次有所提高，再加上房龄较低，在未来会更加抢手。

第三类是市中心没有拆迁的老房子。这些房子周围的基础设施和商业条件本身就已经很成熟，还有一些好学校在周围，交通也十分便利。但就是外观老旧，又没有电梯，但凡高一点的楼层也不太好出售。装上电梯后，房屋价值直线飙升。

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