房子的用途是用来居住，不过房子除了用来居住之外，也代表着一个家庭，有房有家是现在很多人的思想，所以大部分朋友都会考虑再奋斗的年纪购买房子，不过现在的房价趋势着大家都选择了二手房购买，那么在购买二手房之前，大家需要来了解一下二手房买卖税费计算方是什么？一手房和二手房税费有什么区别？

二手房买卖税费计算方是什么？

一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

1、增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。

三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不

1、满两年不足五年及满五不两种情况只征收契税和个税。

2、契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3.68万。

两个税种共1.89＋3.68＝5.57万元。

一手房和二手房税费有什么区别？

1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％；

2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％；产权变更登记费用，80元费用。

3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5％；个人所得税，房屋出售所得的1％，土地税，房屋出售所得的1％；印花税，房屋出售所得的0.05％。

以上就是二手房买卖税费计算方是什么？一手房和二手房税费有什么区别的全部内容，在购买二手房的时候，大家不仅要注意购买房子时的各方面问题，还要注意购房的流程和税费的缴纳，在了解税费的时候，大家可以把税费的计算方式也了解一下，也可以提前先计算出来。