▲《疯狂的石头》取景地——交通茶馆

后者是以重庆为故事背景地，讲述了市井小人物的热血江湖故事。而《重庆森林》虽与重庆本身无关，但是重庆真的很像一座迷雾森林。

红线为重庆的地铁+轻轨线路。

谜一样错综复杂的地铁线，不难看出，重庆的城市发展，与普通城市不同，没有横平竖直、正南正北这些概念，更多是根据山脉和水系的走向顺势而为。

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山水之城

重庆主城区有南北方向的缙云山、中梁山、铜锣山、明月山四大山脉纵贯全境，嘉陵江、长江两江在此交汇，留下九曲十八弯。

▲绿色条纹为重庆的山脉

山间与高楼顶端常年云雾缭绕，也因此而雨水充沛，植被疯长。

而被水汽氤氲的不止植物，还有建筑。据说重庆雨水含有较强的酸性物质，因此无论木质还是水泥的建筑表面极易被腐蚀。

过分湿润的空气、低压的气候让人类的毛孔感到憋闷，尤其夏天十分闷热，这也是主流观点里重庆人酷爱火锅的原因——热辣的食物让人发汗。

2

赛博朋克滤镜下的水泥森林

阴霾天气下的重庆整个儿散发出一股赛博朋克的气质。

废弃的工厂、老旧的房子、涂鸦文化、高耸入云的天际线、笼罩的云雾、老茶馆儿、浑浊奔流的江水、见证千年历史的老码头。

▲图片来自网络

壮丽、颓唐、晦暗、却又涌动着血液鼎沸。真朋克。

像一个庞大的钢铁机械巨兽，历经战乱与历史的冲刷，外表早已看不出原貌，露出斑驳的底漆，布满青苔和伤痕。内部零件却依然黝黑锃亮，不停轰鸣运转。

3

幸福的重庆人

重庆人对于吃饭这件事万不肯将就。外地人到了重庆也会因为美食而流连忘返。

我听到的说法是：重庆人家家户户都会自制火锅底料，因此对美食的口味十分挑剔。开饭店如果不够好吃，三天就要关门。

我还听到过重庆人瞧不起北方菜：你们哪里会做饭哟，你们只会放味精！好吧！就连最简单的一碗重庆小面也要凑齐十余种佐料，不服不行！

初到重庆，满眼都是高楼。然而仔细看，高层住宅竟然90%以上都是塔楼或筒子楼，梯户比高，2梯8户、3梯10户算是常见结构。

有的人肯定要惊讶，这还叫幸福？

首先重庆不讲究东南西北，道路、房子、街区都不像北方一样方方正正、正南正北。

重庆地理位置靠南，与郑州不同，其东西南北四个方向都可以采光。也就是说重庆人买房很少讨论朝向的问题。

其次当地人习惯了这种两梯八户甚至更高的梯户比，并没有觉得不妥。很多新开发的楼盘依然采用这种结构。甚至融创、万科等大牌开发商来到重庆开发的刚需盘也是入乡随俗，做塔楼，而且卖的都还不错。（大开发商敢在郑州做个2T8户+试试看？）

关键是价格便宜！

随便举例感受一下：重庆主城区范围，普通小区一套十年房龄的带电梯二手房，价格才10000-12000元/㎡；相对比较贵的照母山区域，高层也就是15000-17000/㎡。

城市整体房价低，让重庆人脸上完全看不到大城市的焦虑感，这难道不是一种幸福？

重庆高校多，所以能留下的人才相对多，而低房价则意味着低门槛、低生活成本。

重庆由此成为了众多年轻人创业的天堂，用当地一位房产大V——骁哥的话说，重庆是一个适合奋斗的城市。

而她大概也是冲着这一点，惜别外地经营十年的事业与人脉，回到重庆，怀着一腔孤勇，在家乡开始第N次创业。

聊天之间看得出来，她过得充实而幸福。

4

被迫成为基建狂魔

对北方平原地带生活惯了的郑州人来说，山与水就像不可实现的梦想一样遥远。假期爬个一百公里外的山，成了奢侈的休闲娱乐活动，房子但凡挨着什么天然水系，身价就高。

在重庆则相反。这里的人们见惯了大山大江，不觉得稀罕。

太多的山地一定程度阻碍着城市扩张的步伐，也将交通和基建带入hard（困难）模式。

在重庆市区，

你能看到景区里才有的过江索道；

地铁轻轨穿山、穿楼而过；

无数桥梁与建筑组成5D魔幻空间——一旦走错岔路往往很难回头；

坐电梯可能需要付费；

停在8楼的公共汽车原来不是想象；

楼梯下了一层又一层，最后推开门是条宽阔的马路；

这一切不是天马行空，只是重庆的日常。

▲楼下有观景台的李子坝轻轨

▲重庆别名“桥都”

▲社区里的天桥

▲上天入地的大扶梯

所以人家政府也是很心累，好不容易把基建搞好了，钱也花得七七八八，你说啥子？要拆迁？老子搞不起！#莫得灵魂#

当然上面是玩笑话，不过2018年重庆主城区的土地供应量缩水是事实，与此对应的，外围区县的土地供应量则有所上升——换言之，重庆也走上了发展新区的外拓之路。

5

老树新芽，古董新生

重庆是古早的，也是崭新的。

最早的老城区是在巴南，而后重心一路向北发展，从渝中，到江北，再到渝北。

重庆没有绝对的市中心或者核心区，而是多组团多中心的发展模式，各区域相对均衡。每个区域都有自己的核心商圈、教育、交通等配套资源。

这些年，渝中区、九龙坡区的传统商圈，已经熟化。但是城市的新鲜血液聚集区却在江北区，在江北天街、在观音桥。

而目前的照母山片区，重庆本地的改善人群选择在这里居住，周边生活配套、居住氛围都不错。在17到18年重庆房价上涨的趋势中，照母山区域的价值更为凸显。

此外，两江四岸成为了购房者眼中的香饽饽。尤其重庆以外的购房者，更为看重滨江的一线江景房。

▲两江四岸即嘉陵江两岸+长江两岸

而重庆本地人则追随城市主线剧情一路向北，更愿意为一些北部新区的楼盘买单。

比如渝北区的礼嘉九曲河、中央公园和龙兴新城等。

这些新区各自依托所在区域的资源，如商务中心、公园、江岸景观、周边学校商业等配套；或者产业新城定位，如龙兴的智慧新城、科技新城、文旅新城。

土地供应量大，吸引了一批有实力的开发商集中拿地开发。

辅以一定的政策约束，比如整个区域限制一个较低的容积率，催生了一大批优质的平层、洋房、别墅等改善产品，刷新人们对住宅的认知。

在此过程中不断上涨的地价无形中也抬高了蛰伏太久的重庆房价。

来看渝北区礼嘉九曲河的高端项目——金科九曲河。

项目地块属性为一类住宅用地，项目西侧为嘉陵江，东侧挨着轻轨6号线站点。

项目整体分为三个地块，东部和西部均为别墅区，中间较高的是20层以下的大平层户型——重庆的改善新楼盘真的很喜欢做大平层。

整体面积段在270㎡到1200㎡之间。

上图为建面约280㎡的大平层，每层两梯一户。按建面计算，均价不到20000。

▲小区会所内的标准泳池

纵观重庆楼市，两江四岸，北部各新区，谁才是最后的赢家？

未可知，也许共赢。愿他们共赢。

来重庆买房，除了逛上述区域，还可以去看看主城核心区域的超高层住宅。最有名的应该是朝天门码头的来福士广场（下图为效果图），单价每平达到40000元以上。

说到重庆本地的房地产头部企业——龙湖地产在重庆地产江湖有着不可撼动的地位。

不论是正在热销的19个住宅新楼盘，还是布局全市的19个天街（规划中还有更多）商业项目，都能说服本地人为其痛快买单，其中最早开业的北城天街位于重庆核心商圈——观音桥，经营十余年，今天依然熙熙攘攘，人流涌动。

除来福士广场外，还有一个超高层住宅项目。它就是龙湖地产打造的180米超高层住宅——唐宁ONE，就位于北城天街附近的红锦大道一侧。注意它是住宅性质，非公寓。

▲建设中的龙湖唐宁ONE超高层住宅

观音桥地段在整个重庆来说属于核心区域；

毗邻重庆一条重要的核心主干道——红锦大道；

周边众多高档写字楼、核心商圈；

▲精装样板间

楼下配套一个市政公园，1-5层为商业；

目标客群辐射整个重庆甚至全国的投资者、国内外高端自住人群；

头部房企打造的脱颖而出的市场相对稀缺产品。

▲唐宁ONE效果图

金科九曲河、来福士广场、龙湖唐宁ONE这些别具一格的住宅作品，正如重庆这座水泥森林般的中古城市，在粗粝与热辣的氛围里，在山川江澜的洗练中，在价格盘桓多时的重庆楼市背景环境下。

如雨后新笋般等待着涅槃重生。

▲友情推荐：石灰市李串串

后记：

别看重庆房价低——

重庆是地球的重庆，郑州是中部六省的郑州。

单拉两个城市出来，我们是远远比不了的。

一、这座城市有3000多年历史，几经磨难，几近覆灭，又几度涅槃重生。

二、重庆是整个西南地区工业最发达也最集中的重镇，不仅有传统工业，还有电子信息产业、汽车和飞机装备制造及其他先进的高新技术产业。

三、重庆有多达65所高校，有四川美院和众多文创园区、美术馆，多得是勇敢寻求机会自主创业的年轻人。

四、客观来说，金科和龙湖在重庆本土做的产品真的很赞。

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