北外滩91号地块位于北外滩核心位置，东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，为未来浦西新地标上海北外滩中心所在地，总建筑面积约45万平方米，规划高度480米，地面由99层组成，建成后将成为浦西第一高楼。上海建工集团参与投资，并承担建造任务，预计7年后，于2030年左右竣工。

前情回顾：早在2021年，北外滩91街坊正式成交，项目将以其480米高度成就浦西第一高楼，与陆家嘴CBD超高层建筑群、外滩历史建筑群交相辉映。在这里，历史与摩登齐飞，科技与人文并举。

它将以“黄金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中国引领全球的新标杆，世界观察中国的新窗口。

由上海实业发展股份有限公司、上海城投(集团)有限公司、上海建工集团股份有限公司以联合体的方式竞得，成交价91.06亿元。

2021年8月6日，上海实业、上海城投和上海建工联合体会同北外滩开发建设办公室，就北外滩91街坊建筑概念方案设计进行公开国际方案征集，意味着代表“最高标准、最好水平”的北外滩480米新地标开发建设正式启动。

在完成了报建之后，北外滩480地标在本周完成了项目设计招评标， 最终Kohn Pedersen Fox(KPF)与华东建筑设计研究院(ECADI)联合体成功中标，这也意味着历时超过1年的北外滩480米地标设计竞赛终于落下帷幕。

KPF撑起了上海的天际线，从南京西路到陆家嘴，从董家渡到前滩，KPF已经为上海设计了16座超过200米以上的超高层建筑，优质开发商的百亿级综合体开发大多选择了KPF作为塔楼设计。

KPF的设计效果图流出后，围观群众就发现了一个问题：又是白玉兰!难道上海的建筑项目，只有白玉兰这一主题可以体现地域特色吗?

从实操性而言，选择KPF是一个比较稳妥的选择，无需担心项目设计的落地，各个设计专业线的合作也相当来说会更顺畅，480米地标的操盘方上实发展作为一个没有400米以上超高层开发经验的开发商来说，选择KPF和华东院联合体的确是比较保险。

同时，北外滩480米的设计难度相当高，从地块指标来看，地块总面积相当小，是上海开埠178年来容积率最高的地块，涵盖商业、办公、酒店、观光四种业态。加上北外滩无车区与二层连廊的设计，场地狭小的情况下，交通组织和业态组织以及日后的施工都十分复杂。

设计图中的裙房设计，摆脱了传统的设计区隔，如同一个裙摆一样，和整个塔楼线条融为了一体，同时打开了底部的公共空间，如同自然生长一样，自然过渡到了顶部花瓣状的女儿墙结构，呼应了整体自然向上、茁壮成长的寓意。

整体设计手法以及细节而言，运用到了KPF在各个时期超高层设计的一些元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度无需担心。

着眼全球视野、对标世界一流，北外滩作为规划的“世界级会客厅”将要打造全球总部城、都市新标杆。

位于其核心区的91街坊项目，北至唐山路、南至东长治路、西至高阳路、东至丹徒路。地块西邻规划中的中央绿轴，南侧俯瞰黄浦江滨江景观带，堪称“风水宝地”。

北外滩480米的破地动工，走出了万里长征的第一步！！！整体而言，超高层的开发周期动辄10年时间，对资金实力与运营实力要求都是最顶级的，未来还会有更多的困难需要克服。

总包方上海建工集团的相关负责人介绍：该项目定位为具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，与北外滩来福士、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区。项目团队将发挥全产业链优势，把上海北外滩中心打造成——对标世界一流、代表“上海品质”的精品工程、标杆工程、满意工程。

同时，伴随着中国近年来在超高层建筑领域发展迅猛，从幕墙设计、施工和顾问咨询，再到铝型材、建筑玻璃、五金配件，以及密封胶条等配套材料都由本土化的人才团队来完成。

按照 北外滩“三年出形象，五年塑功能，十年基本建成”的规划，该地标建筑建造期约7年，竣工时间为2030年，与北外滩同步建成。届时，该建筑将统领并与渐次 展开的17栋，180米以上的超高层建筑群，共同构筑浦西“最美天际线”，打造功能复合、新旧融合的中央活动区，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩历史风貌建筑群，共同塑造新的城市形象。

来源：楼典

立足协会 服务行业

400-60-54100返回搜狐，查看更多