来源：东莞乐居

滨海润府是滨海湾新区的首个新盘，临近地铁2号线三期交椅湾站，主推建面约95-143㎡三至四房，将打造滨海TOD大盘。

立体交通，便捷通达湾区

滨海润府临近地铁2号线三期交椅湾站（在建中），未来还将连接东莞地铁3号线（规划中），周边还规划有深茂高铁、中南虎城际铁路等，快速去往东莞城区以及深圳、广州等大湾区核心城市。

滨海奥莱，创新商业体验

滨海润府自带建面约10万㎡微度假高阶创新商业体，规划引进店铺200+间，打造万象系滨海度假购物天地，创新休闲购物体验。

随心瞰海，自然景观优越

滨海润府南侧紧邻海滨驿站，花海里及滨海湾文体公园，还可俯瞰苗涌生态长廊、沙涌生态长廊等自然景观，环境优美，舒适宜居。

适合人群：滨海润府产品为建面约95-143㎡三至四房，景观优越，居住环境舒适，适合刚改人群。

价格分析

滨海润府是滨海湾新区的首个住宅楼盘，目前已开放营销中心，预计6月开盘。目前能够近距离享受新区利好的有两个一手新盘——碧海云天海岸城和一湾云璟。

碧海云天海岸城一桥直达威远岛，项目总建面约70万㎡，分四期开发，目前在售四期新品建面约108-140㎡海景高层洋房，均价约2.1万元/㎡。

一湾云璟位于oppo全球总部旁，由武汉城建和招商蛇口联袂开发，总建面约30万㎡。项目规划14栋洋房，主推建面约96-143㎡三四房，均价约3.7-4万元/㎡。

据透露，滨海润府有地铁上盖、一线江景、自带10万㎡商业等硬核配套的加持，价格预计会比一湾云璟稍贵，吹风价超4万元/㎡。

楼盘规划

滨海润府占地约14.7万㎡，总建面约31.6㎡，规划建设9栋住宅楼及1栋幼儿园，其中4栋住宅为两梯三户设计，5栋为两梯四户设计，住宅总户数为1085户。

小区整体呈围合式布局，内部配套有度假式泳池和带有庭廊连接的休闲花园。而住宅前面的空地将规划建设约10万㎡的商业中心。

户型分析

滨海润府主推建面约95-143㎡三至四房洋房户型，预计将于5月底开放样板房。其中约143㎡四房前排一线望江，约95㎡三房和约125㎡四房位于分布在稍后排。

建面约95㎡三房，玄关处设置了长飘窗，实现全明入户。客餐厅连接阔景阳台，开放式厨房连通客厅和餐厅，视觉上更显宽敞开阔，通风采光效果极佳。主卧、次卧带双飘窗，双面采光，观景视野也更开阔。

建面约143㎡四房有三种不同的户型，户型和配置上都有不同程度的升级。

A户型拥有“全面屏采光”和大方厅，南北两面几乎无墙体，均设计为飘窗或阳台，开间约5.3米的客餐厅北接飘窗，南连阳台，大面积的采光和通风营造通透的居住环境。主卧开间达约4.6米，内置步入式衣帽间和独立卫浴，起居方便。

B户型为横厅设计，客餐厅相连，开间达约6.2米，餐边飘窗和横跨客厅、餐厅、次卧的景观阳台带来了270°观景视野。景观阳台做了部分外拓，户型弧度更优雅，还可打造为露台、茶室等空间。

C户型汲取了A、B户型的优点，在户型设计上做了升级。南北通透采光，客餐厅直通约8.8米宽L型观景阳台，空间利用率更高的同时还拥有270°观景面。主卧带有L型飘窗，同样享270°观景，其余三个次卧则是全面宽飘窗，更显通透大气。

交通配套

轨道交通：距离滨海润府最近的地铁站是地铁2号线三期交椅湾站（在建中，预计2027年通车），直线距离约600米。交椅湾站是地铁2号线三期的终点站，搭乘地铁2号线可去往虎门高铁站、东莞城区。在交椅湾站换乘东莞地铁3号线（规划中）去往长安、松山湖、寮步等地。同时，滨海润府周边还规划有深茂铁路、中南虎城际铁路等轨道，未来通过滨海湾站可通达全国各地。

公共交通：滨海润府周边直线距离1公里范围内分布有4个公交车站，其中距离最近的是滨海驿站，直线距离约629米，途经的公交线路有218路。搭乘218路公交车可去往东宝公园、正中科技园、vivo总部等地。此外，片区内还有一条滨海B1假日专线，可去往新区管委会、文体公园、兴海路等地。

自驾：滨海润府周边滨海湾大道、东湾大道两大主干道环伺，沿滨海湾大道可去往沙角半岛、长安滨海公园，沿东湾大道可去往滨海湾国际开放创新创业社区、vivo工业园等。同时，滨海润府距离广深沿江高速长安出入口约4公里，通过广深沿江高速可去往广州、深圳等地。

周边配套

教育配套：滨海润府临近九年一贯制东莞滨海湾外国语学校，学校与东莞外国语学校合作办学，拟开设96个班，可提供4560个学位，计划于2024年开学。此外，直线距离滨海润府约2.2公里处还有长安靖海学校，为九年一贯制公办学校，规划设置120个班，可提供5580个学位，预计2024年9月开学。

医疗配套：滨海润府周边医疗资源较为稀缺，距离最近的二甲医院为东莞长安港湾医院，直线距离约5.9公里，距离一甲医院东莞长安镇乌沙医院约6.6公里，距离沙头第四社区卫生服务站约1.8公里，优质医疗配套还有待完善。

商业配套：滨海润府自带建面约10万㎡的微度假高阶创新商业体，规划引进国际名品、休闲运动等精品奥莱店铺200+间，同时规划有儿童游乐、生活配套等动态，打造万象系滨海度假购物中心，创新休闲购物体验。未来，滨海湾万象系商业将和CBD万象城、松山湖万象汇一起，形成东莞城市发展脉络的主形象，为东莞核心片区的升级建设提供助力。

公园配套：滨海润府周边自然资源丰富，周边分布有海滨驿站、花海里、滨海湾文体公园、青创广场等公园配套。滨海湾文体公园占地约11.4公顷，包含多漾运动场、活力亲子场、路演休闲场等设施。项目西侧还可俯瞰占地约10公顷的苗涌生态长廊以及占地约17公顷沙涌生态长廊等自然景观。

作为东莞的“三位一体”的发展核心之一，滨海湾新区的产业、规划、配套、定位都是对标东莞城区和松山湖的。滨海润府地处滨海湾新区的核心位置，未来将打造成为以科技创新和滨海生态为主的高端住区，地段潜力无容置疑。

但比起城区和松山湖，滨海湾新区的发展还处在起步阶段，交通、商业、教育、医疗等配套都还有不够完善，生活不够便利。区域内连片的旧改正在进行中，土地整备、重大项目建设正在如火如荼地开展，整体城市面貌还有待提升，未来几年可能会受到多处施工带来的噪音、粉尘以及出行不便等影响。

不过，从长远来看，滨海湾新区未来的发展潜力是巨大的，区域房价的天花板在短期内也很难被触碰，因此滨海润府还是比较值得入手的一个新盘。