（图片来源：HANS 汉声）

WeWork是一家办公场所租赁公司，最早创立于美国纽约，是公认的众创空间“鼻祖”。目前，公司估值超过200亿美元，是全球第五大科技独角兽企业，在全球拥有54个共享办公场所，分别分布在纽约、波士顿、伦敦、阿姆斯特丹等国际城市。曾经为超过3万名初创企业以及国际大型企业提供过服务，例如制药公司默克集团（Merck）和美国运通（American Express）。

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“落子”羊城

以全球化优势 分食大湾区红利

在今年4月份，随着大马站商业中心社区活动的开幕，WeWork也正式入驻广州。截至去年年底，在大湾区三城市预计开业社区超20家，WeWork似乎在加快湾区速度。但对比于其他早就占据湾区的联合办公品牌来说，现在才进驻广深是不是慢了半拍？

在WeWork看来，目前的时机是刚刚好，一点都不晚——WeWork已有成功经验可以应用在大湾区城市上。目前，广州已完成国家科技型中小企业入库的企业数量位居全国城市第一,高层次人才与创新产业互动带来的“耦合效应”,使得羊城向“创新经济”的转变进程不断加快,逐步实现粤港澳大湾区国际科技创新中心的城市定位。

在这个关键节点进驻广州,WeWork将借助其强大社区网络和全球会员资源,助力广东“以产引才”新政策的落实,集聚更多卓越科技创新人才,见证更多科技成果转化成功。同时,WeWork更将通过其平台的广阔性,竭力为羊城创造者和创新企业的“走出去”和“引进来”提供坚实支撑,推动新时代全面开放新格局的构建。

为了加强粤港澳大湾区创业企业之间的交流合作，加速湾区融合，WeWork还特别为湾区的企业提供优惠的入驻条件，如举办线下粤港澳大湾区企业家沙龙，加强彼此之间的联系；已入驻企业想要在香港、深圳、广州WeWork社区入驻，将享有租金优惠；同时，WeWork会将三地的政府鼓励“双创”的相关政策集合成办事指南，方便企业查询。

WeWork与其他联合办公品牌相比有何优势？从企业定位上看，WeWork的核心竞争力并非负责提供联合办公、共享空间的业务，而是搭建一个便捷链接全球商机的企业社区平台。WeWork的优势在于连接全球机遇，包括员工的培训工作、会员的互动网络，通过线上的APP，它不单是联系到了中国的会员，也连接到全球的会员。将旗下40万个会员的互动关系建立起来之后，就是满满的商机。

WeWork大中华区产品开发副总裁余昇鸿表示，WeWork区别于其他联合办公品牌的还有业务模式。“除了办公方面协助一个企业进行拓展成长，我们考虑到了各个方面的，包括居住如长租公寓，教育如幼教托班等等，是建立一整个系列的一个生态环境。” 事实上WeWork在早期2010年就已经想到建立这样的办公生态，“现在很多人做的所谓联合办公，其实是在做我们九年前开始在做的那个模式。”

在WeWork自己的定义里，他们的同行、对手并不是目前的所谓联合办公企业。余昇鸿认为，“我们唯一的竞争者是这种传统工作方式的思维，(也就是)一个公司一直处在传统思维，没有意识到现代的工作需求，这个是我能想到的唯一的一个竞争。”

02

“本土化”策略

如果说为企业提供全球化机遇平台是WeWork的优势，那么“本土化”的策略或许是它迅速融入各地的绝佳策略。

在 2019 年WeWork继续加强其本土化战略，与城市发展特点与市场需求相结合，全面响应中国政府关于进一步促进创新经济发展的号召，在“推动京津冀协同创新共同体建设、推动粤港澳大湾区建成世界级一流城市群、助力长三角构建现代化经济体系”的导向下, 持续发力中国市场。

为了能够打造出亲切、舒适的办公环境，WeWork从空间所在地的历史文化中汲取灵感，尊重当地的风俗习惯，量身订制每个工作空间，让办公成为一种享受。譬如坐落在北京和上海的WeWork创造者社区，就是分别根据当地不同的历史建筑的特点和人们的生活习惯而设计的。

那么，WeWork又是如何努力打动具有两千多年历史的广州呢？

首先，从选址上看，在传统历史文化沉淀之上打造现代创业社区，本身就充满看点。WeWork广州创业社区坐落于享有“书院街”美誉的越秀区大马站附近，进驻广州现存最大且最完整的书院三益书室，覆盖了11层商务楼、1300余个工位。

其次，注重城市文化挖掘、传承与创新。社区将书院文化、南洋风情以及广州特有的饮茶文化结合起来，通过各种标志性符号进行创新表达。其中贯穿4层的镂空旋转楼梯是一大亮点，一架轻巧灵动的楼梯连接3-6层。而连接高、低区转换电梯的5-6层则被设计为开放的公共区域，成为了人们每天相聚、活动的重要枢纽。

墙上的壁画、霓虹以及艺术作品彰显着广州本地的特色文化，电梯厅巨大的石狮子和热带植物霓虹更是充满南洋风情，抢眼又振奋人心。

环顾上下几层，可以看到各种专属办公室、固定工位已几乎填满人，在移动工位更是看到不少人带着一台电脑、一杯咖啡就专心地在办公。

最重要的是，WeWork因地制宜，为不同城市或区域制定差异化服务。WeWork大中华区总经理艾铁成在媒体采访中表示， WeWork专为粤港澳大湾区会员定制了定期交换项目，促进湾区创新升级，并且通过一系列社区运营和销售的激励计划，以期进一步助力政府对粤港澳大湾区的政策。

为了加强粤港澳大湾区创业企业之间的交流合作，加速湾区融合，WeWork特别为湾区的企业提供优惠的入驻条件。例如，举办线下粤港澳大湾区企业家沙龙，加强彼此之间的联系；已入驻企业想要在香港、深圳、广州WeWork社区入驻，将享有租金优惠；同时，We Work也将三地的政府鼓励“双创”的相关政策集合成办事指南，方便企业查询。

除了提供办公场所，We Work还会通过社区网络为会员推荐当地的合作伙伴、通过社区活动帮助会员更快的融入当地文化。

03

积极布局四大一线城市

自2016年进入大中华区以来，WeWork中国已在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武汉和广州8个城市拥有74个服务点。以下是WeWork在中国四大一线城市的布局：

广州WeWork创造者社区

以WeWork大马站社区为例

上海WeWork创造者社区

以WeWork国贸汇社区为例

北京WeWork创造者社区

以WeWork远洋光华国际大厦社区为例

深圳WeWork创造者社区

以WeWork深业上城Loft社区为例

WeWork官网、21世纪经济报道

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