欢迎关注“安安聊商业”~

提起深圳这座城市，大家脑海里的印象是什么？想必离不开“科技”与“创新”这两个关键词。的确，作为一座科技之城，在市场需求的驱动下，各类高新技术产业园区已经成为深圳科技产业发展的重要载体。

深圳作为最早设立产业园区的城市之一，在高新技术产业不断升级的背景下，产业园区的产业结构、发展模式都在持续优化、推陈出新。

1

发展高新产业 深圳“敢想”又“敢做”

深圳高新技术产业的强劲发展，也是积极响应国家对于深圳“具有全球影响力的科技和产业创新高地”的定位。

“十四五”规划重点指出，深圳将建设具有全球影响力的科技和产业创新高地，并对产业园区的创新发展做出了进一步部署，例如：构筑全域创新发展空间格局，打造世界一流高科技园区。高水准建设各具特色的高新园区；重塑高品质产业发展空间，推进传统工业区和产业园区向新型产业社区转型；推广定制产业空间模式，推动由“项目等候空间”到“空间等着项目”，实现有优质项目就有承载空间。

深圳市明确提出 “未来产业引领计划”。报告对于推动深圳“高质量发展”，也提出许多新举措：打造“两个百平方公里级”高品质产业空间；前瞻布局人工智能、6G、量子科技、深海深空、无人驾驶、智能网联汽车等前沿领域；到2025年数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重31%以上。

在“敢想”的同时，我们更期待“敢做”的部分，深圳一直致力于推动高新技术产业发展，陆续出台了吸引龙头企业、培植初创型企业的一揽子政策，建立了很多科技创新平台和载体。目前，深圳产业园区总体数量超过3000个、国家重点实验室6家、各类创新载体2700多家。光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城等高新技术产业区，为深圳重大科技创新提供平台支撑。

与此同时，深圳正全力打造全球数字先锋城市，传统产业转型步伐提速，将会为深圳产业发展提供新的方向，为高新技术产业园区的发展提供新的机遇。

2

高新产业园区如何成为深圳“新名片”？

自1979年深圳蛇口工业区诞生以来，深圳产业园区的发展变化也经历了工业聚集区的1.0阶段，到聚集高新技术的2.0阶段，以及实施自主创新型发展的3.0阶段，逐步向具有关键核心技术创新发展4.0阶段。

复盘深圳这几十年间产业的发展变化，产业园区所扮演的角色，就是结合深圳本土的经济、产业与技术优势，以市场需求为创新原动力，打造出一张属于深圳高新技术产业发展的新名片。

区域特色产业集群

在布局高新技术产业发展的宏图上，根据福田、南山、龙华等不同区域的区位、土地资源、经济水平等硬性条件，布局各有特色的产业集群，并孕育出一批具有代表性的产业园区。

图表为58同城、安居客的不完全统计

近年来，福田区开始聚焦战略性新兴产业，并成立了全市首个以“5G研发及应用”产业为主导的高端创新产业园。目前，福田区已集聚了1800余家战略性新兴企业。

南山区作为深圳高新产业的发展高地，持续布局5G、集成电路、人工智能、生物医药、海洋经济等新兴产业领域。目前，拥有工程实验室、企业技术中心等各类创新载体1358家，国家级高新技术企业超过4100家。

宝安区的工业产业基础雄厚，电子信息产业、装备制造业均为龙头产业，未来将打造世界级新一代电子信息产业集群。据统计，宝安区制造业企业50600家，规模以上工业企业3682家，居全市第一位。

龙华区大力发展电子信息、人工智能、生命健康等高新产业，拥有富士康、美团科技、华润三九等高科技企业，和众多高端创新载体。

龙岗区则集聚了信息通信技术、人工智能物联网、新能源、生命科学、电子元器件等产业集群，拥有华为、比亚迪精密等知名企业，拥有坂雪岗科技城、大运新城、宝龙科技城等科技创新区。

产业空间创新

如果你留心深圳的城市变化，你就会发现深圳的科创产业园在过去的一段时间里发生了巨大的改变——科创空间开始出现在城市核心区，产业空间开始加深与城市的互动，更好地融入了城市的环境当中，在社交层面上，加强了企业与企业、人与人的互动，可以看出深圳科创产业园区的发展也越来越立体。

目前，已经形成了以深圳湾科技生态园、留仙洞创智云城、阳光科创中心等为代表的核心区科创空间。从租金来看，据安居客APP数据显示，深圳5月写字楼平均租金为2.53元/㎡/天，深圳湾科技生态园租金为2-3元/㎡/天不等，虽然有较全面的配套和核心的位置，科创空间在租金上也显得比较“平价”，更适合新型科创企业入驻。

（安居客APP，深圳湾科技生态园租金为2-3元/㎡/天不等）

产业园区服务进化

得益于深圳高新技术产业的发展规模，各产业园区的服务逐步向专业化和特色化升级，于是在产业园区规划、建设、招商、运营、服务等方面，涌现出一批具有知名度的产业园区和专业运营商，如深圳科技工业园、天安数码、星河国际、中国科技开发院等。

产业园区会提供包括金融服务、政策支持、商务配套、生活等方面的服务，能够照顾到各种企业的日常需求，所以企业对这些产业园区的接受程度普遍较高，这也是深圳高新技术产业园能够快速壮大的原因之一。

 产业园区大步走出去

由于深圳产业空间极度有限，在中心城市辐射带动效应下，临深的东莞、惠州土地成本及经营成本均较低，于是很好的承接了深圳产业外溢的需求。例如：东莞松山湖承接了华为、大疆等企业；惠州惠阳承接了TCL、伯恩光学等企业。

（据安居客APP，东莞松山湖片区的写字楼租金在1-2元/㎡/天不等，远低于深圳均价）

向外发展已成为深圳新一轮产业转移趋势，这一趋势很好的贴合了深圳让企业走出去、全球化布局的愿景。

同时，越来越多的产业园区也开始走出深圳，走向全国，自行建设或管理运营产业园区，成为深圳向外输出的新业态。

3

产业园区的发展 落在产业与特色

深圳各类科技产业园区在高速发展的同时也面临着几个“硬伤”：例如容积率、空置率、制造业企业陆续搬迁等。如何进一步塑造出一片适合高新技术产业园区发展的热土呢？

加大政策扶持吸引产业入驻只是第一步，为的是让先进的产业资源不断地走进来。但走进来不是目的，目的是让它们在深圳开花结果。

今年深圳 “十四五”规划中，对于重塑再造高品质工业园区、高科技产业带等发展空间方面也提出了新的要求和指引。可以预见，随着高新技术产业的未来更加多元，深圳各个产业园区也将朝着企业社群、创新街区、智能化等方向各具特色地发展。成为“国际创新中心”并不容易，但我们已经看到一条清楚的路径。

本文为原创文章，转载需获授权