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周末，嗑瓜子、聊八卦，人生不可多得的乐事。

还真别说，楼市君今儿一早收到粉丝爆料：广州有院墅上新，首日挤爆板房的竟是前期业主，甚至还要排队“限流”！

关键是，有一期业主看完板房后，扬言想要“以旧换新”...估计给销售都整不会了。

楼市君与粉丝聊天截图（头像已经过处理）

据说新品主打约140-170平联排别墅，容积率0.6，得房率约260%，各项指标都有升级。

单看数值还不错，但终究眼见为实，楼市君火速奔赴现场，一起来看看。

挤爆！连别墅板房都“限流”

老业主被“香哭”，想以旧换新

今天，广州东叠溪花园推出新别墅组团【臻院】，扬言要做多数人都买得起的低密院墅。

楼市君赶到项目，最大感受是别墅板房首次开放，现场满满当当都是人，比今年多数洋房都热闹。

项目现场图

据销售透露，目前已有上百组买家到访，部分已入住或装修中的一期别墅业主，更是一大早就组团来看，抢饮“头啖汤”。

他们来自不同行业，但看过板房后评价却很一致：一期别墅满意度都算高了，没想到新一期更香...

从大面宽、大花园到高得房率，臻院都有显著升级，有业主甚至笑称想要“以旧换新”。

项目现场图

不只是老业主，楼市君打听到现场还有来自天河、黄埔的买家，奔着稀缺的低密院墅而来。

要知道，在“禁墅令”下，过去5年广州别墅上新5058套，成交却11543套，供不应求是常态。（来源：中指院）

2022年别墅供求比仅0.49，但凡有新品入市，大多往200平以上打造，总价千万起步，有的连看板房都要验资500万。

相比之下，叠溪花园臻院组团容积率低至0.6，新品还以面积控制低总价，值得多看一眼。

当然了，尽管面上数据很优秀，关系到居住维度的产品力如何，才是市场买单的根本。

接下来，楼市君以所见所闻，为大家详细解读。

项目效果图

深扒！2小时实探评测

260%超高得房率，空间感MAX

看完项目后，楼市君对臻院别墅有两个印象。

第一个印象是，在合景泰富和融创中国联袂下，融入高端产品系精髓，在建筑立面与园林注入东方美学，现代中式风格独具辨识度。

第二个印象，就是约140-170平联排别墅，首推货量仅40套，本就不愁卖，却仍拿出亮眼的产品力。

项目别墅效果图

 项目别墅效果图 复盘下来，我们可以从3组数据来观察：

其一，纯南向最大面宽约12米，约3.3米豪宅标准层高与高窗墙比，堪称别墅中的优等生。

就算是套均千万的云山某院墅，最大面宽也不过约9米，而臻院不仅有超大面宽，每栋别墅都坐北朝南，通风采光一流。

同时，项目还通过地势抬升，实现每列别墅高差1-2米，为业主留足私密空间且减少遮挡，拓宽业主的景观视野。

项目示意图

其二，产品得房率高达260%，远超市面上140-200%的院墅水平，性价比更高。

换言之，你买入约140平别墅，实得约320-380平空间；而约170平院墅则享约430平，不会有紧凑带来的压抑感。

不同于其他院墅，臻院还充分调研岭南人居需求，在居住空间上颇具巧思。

项目针对岭南气候，它舍弃易潮湿且装修成本高的地下室，而是融入更实用的大花园，面积最高达约150平。

有天有地有花园的别墅生活，既保证舒适的居住体验，又迎合当地居民的生活习惯。

项目实景图

其三，全屋可做5房，包括4个套房，居住空间立体而灵动百变，提高生活延展性。

对比普通院墅，这些都是臻院完胜的显著优势。

楼市君还拿到户型图和板房谍照，以北入户建面约170平边户为例，拆解到每层空间都独具亮点。

首层享约150平大花园

8.5米开间客厅，6.5米中空挑高

都说板房看的是用心和用料，愿不愿意在细节上花功夫，足以体现项目的诚意。

来看几组实景镜头，走进首层迎面即约8.5米大开间客厅，交付时将是约6.5米中空挑高，纵向拉伸视觉，大家气场顿显，南北通透。

搭配大面积落地玻璃，最大程度实现“引景入室”，在这里感受不到“铜墙铁壁”带来的束缚感，而是舒展感官体验。

项目样板房示意图

走出室外，就是约150方大花园，能营造许多标志性的生活场景。

孩子在院子里肆意奔跑，无需担心车辆、外来人员等安全问题；女主人则约上闺蜜，培养插花雅趣，享受庭院午后时光...

对于首层空间设计，臻院对生活体验亦有诸多考量，比如贴心预留电梯空间，让老人小孩上下楼从容方便。

为照顾长辈日常起居，阳台可改为南向长辈房，保证舒适性之余，免去父母上下楼的麻烦。

二层空间灵动百变

可改“双套房+1次卧”，三开间朝南

再来看二层空间，交付时为两房设计，但你能灵活改为 “双套房+1次卧”格局。

在改造后，二层即为三房三卫设计，还做到三开间朝南，为每位家人预留舒适的隐私空间，轻松容纳二胎家庭、三代同堂。

其中，主卧能打造为约35平大套间设计，配备独立衣帽间和卫生间，做出媲美豪宅的尺度感。

主次卧还连通约8.3米南向景观阳台，在这里既能看书、下棋、喝茶及养花，还可南向眺望山景，感受惬意慢生活。

项目样板房示意图

住在臻院别墅，你周末可以在二层晚睡晚起，享受难得的休憩时刻。

而父母住在一楼，早起走出庭院就能晨练，互不干扰，生活各自精彩。

三层实现“露台自由”

空间延展，容纳生活N种可能

三层空间，则让生活拥有更多延展性。

这里分为两个部分，一是满足个性化需求的多功能区，二是约53平星空大露台。

根据家庭需求，你可以将多功能区打造为客房，也能用于茶室、书房、健身区等，容纳生活的N种可能性。

还有约53方星空大露台，周末轻松实现社交度假生活：大人沏上一壶热茶，互诉家常；孩子在一旁玩耍，开辟“小花园”...

项目样板房示意图

值得一提的是，臻院另一款约140平别墅与前者格局与功能性相同，以面积控制低门槛，对买家更友好。

总的来说，对于产品开发，项目把生活放在建筑前面。现在市面上不少新盘都说自己将呈现怎样生活，但鲜有人有把这件事当真。

是的，任何事情都怕“认真”二字。站在这角度，楼市君认为臻院不止稀缺，在产品研发更为市场需求量身定制，它更在乎生活，更在乎场景。

珠城CBD1小时通勤圈

能住山湖院墅，何必蜗居小三房

坦白说，无论是有天有地，还是大家庭分层居住，院墅都有平层给不了的优势。

即便是改善大平层，都无法像墅居一样，拥有专属的“经纬度”，生活体验大不相同。

除了产品力过硬，臻院别墅还有由外到内的宜居指数，颇受买家青睐。

秀美山湖在眼前，一脚油门通天河

如果你是“广州原真生活爱好者”，那么叠溪花园臻院就有无可抵挡的魅力。

它背靠万亩荔林，拥揽天然雁栖湖，在这里能真切感受浮岚暖翠与风起湖面交融，林间鸟鸣、阳光清风。

示意图，图源：微信公共图库

它离自然很近，离繁华也不远，轻松融入珠城CBD1小时通勤圈。

从叠溪花园出发，家门口就是朱石路，通过周边多条高速路网，一脚油门通达天河、黄埔等地，成熟商圈等配套资源触手可及。

无论是日常通勤，还是家庭周末出游，对叠溪花园业主来说都颇为便捷。

别忘了，还有时速120公里的增天高速，预计2025年通车，届时从增城到天河仅需约一集新闻联播，提高出行效率。（来源：增城发布）

同时，社区门口就有公交接驳地铁站，连通21号线，快线5站直达天河，通勤不成问题。

7年成熟生活大城，别墅区少有的烟火气

依托叠溪花园7年成熟大城，臻院别墅还有着一般别墅区缺失的迷人烟火气。

楼市君打听到，整个社区已交付4500多户，入住率超65%，居住氛围浓郁的别墅区，相当罕见。

当前，社区多数配套均已投用，比如已开学的暨南大学附属崇德小学、朱村二幼等，孩子在家门口就能读书，解决家长的教育焦虑。

其中，暨大附小是暨南大学首家公办附属小学，朱村二幼则为18班制公办幼儿园，教学质量有口皆碑，家长认可度极高。

项目学校实景图

居住于此，还有约3000方星级运动会所，包括恒温泳池、篮球场、羽毛球场、瑜伽室、儿童乐园等多个功能区。

想叫外卖也方便，旁边就是约8000方风情商业街，惠嘉隆超市、餐饮及水果店均已进驻，全方位满足生活需求。

项目配套实景图

至于医疗资源，叠溪花园配备有约2000平社区健康管理中心，妥善照顾业主生活的方方面面。

就在去年，项目周边的广州市妇女儿童医疗中心增城院区已正式投用，这座亚洲最大的妇幼医院落地，让人更安心。（来源：中国广州发布）

广州市妇女儿童医疗中心增城院区，图源：增城发布

总的来说，叠溪花园臻院既有城市与生态资源的聚合，又在产品上实现多维升级，附加值远比普通项目都要高。

惊喜的是，据说项目总价仅300多万起，难怪一期别墅业主直言想“以旧换新”。

楼市君混迹地产圈10多年，还是第一次听到这种要求。不得不说，产品有多好，真正住进去的老业主才最具发言权。

况且，放眼天河1小时通勤圈，300多万在天河海珠勉强当首付，而黄埔只能选小三房，与低密绝缘...

预算300多万能住低密院墅，何必蜗居小三房？未来10年家庭幸福感，只在你一念之差。

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