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岭南新天地 （2013年4月）总体规划祖庙东华里片区 （岭南天地）建新路祖庙路人民路祖庙禅城区顺德碧桂园广州大学城 大夫山公园罗村镇横岗村江夏村乐从镇陈村镇东漖镇珠江约1750米约600米区位图基本情况:地址： 佛山祖庙东华里片区商圈：祖庙商圈物业性质：商业建筑规模：总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积

150万平方米发展商：佛山瑞安天地房地产发展有限公司建筑设计公司：香港Ben Wood Studio(租售)策划机构：物业经营机构：

瑞安房地产物业管理公司：上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司交通状况高速公路：Ｓ１５佛开高速、Ｓ１２１佛山大道北；公交路线：市内乘坐101、104、106、109、111、112，

城巴2线等路公交;地铁：广佛地铁祖庙站A出口;运营情况开业时间：2010年12月；经营定位：特色的文化社区；建筑风格：岭南建筑风格；形象广告语：傲视岭南天地、尊享国际生活社区、岭南新

味，自在天地；目标顾客群：25~50岁中高收入阶层人士商圈范围：以祖庙路、人民路、福禄路为核心，以兴华商

场、百花广场、百花总汇、东方广场等主要项

目组成，为佛山市传统商业区；每日客流量：平日约１万人次/日，节假日２万人次/日；营业时间：１０:００～２２:００。功能布局业态组合：项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体

的城市中心的旗舰型综合体；业种组合：餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产

等；楼层分布：分FC、ZM、CZ、ＷＭ、ＱＬ、ＸＴ、ＷＨ七

个片区典型铺位：海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、

味稻一号功能布局比例：购物：餐饮：娱乐＝３０:５０:２０主力店、半主力店：海逸酒家、尚厨、味稻一号简要评价开发背景环境：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有

待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺；开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有

空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。成功要素： １、地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便； ２、较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气

息，吸引大量游客前来消费； ３、业种组合特别，商店装修别具匠心，具有持续影响力； ４、周边社区较多，人流量大；2023/2/2改进方向及策略：周边的道路有点残旧，道路不够宽阔，交通指示灯也很混乱，应该及时修补好道路，交通指示灯也应重新规划；项目内部一些道路和墙体修葺不够好，应该加以完善，解除安全隐患；应该多设置一些道路指示牌指引客人，或安排一些导购人员进行解释、引导。功能示意图2023/2/2附媒体报道或市场专家评价（2篇以上）祖庙或与岭南新天地“打通”

2010-12-07 08:15:24 来源： 珠江时报 祖庙百年大修竣工一周，七成网友对大修成果满意昨天是祖庙竣工一周的日子，7成网友对本次大修成果表示满意。同时，祖庙计划在园**计一条旅游线路，以便游客更深入了解佛山的历史文化，“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通，方便游客去岭南新天地就餐，”祖庙相关负责人表示。此外，根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》，祖庙庆真楼或被拆掉，大魁堂有望复建。不过，据了解，这份规划是针对祖庙的长远发展制定的，能否实施有待进一步讨论。祖庙百年大修竣工一周，前来祖庙参观游览的客流不断增加。记者获悉，祖庙11月份的总客流量为26万人次，与以往一个月12万人次相比，增加了一倍多。祖庙文物管理所办公室主任刘少梅表示，祖庙平时日客流量维持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超8000人次，增长了近2倍。”“祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小**。”大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？”的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。计划或与岭南新天地“打通”为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园**计一条旅游线路，根据初步设定，该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。2023/2/2同时，结合游客反映的“祖庙内没有餐饮区”问题，祖庙方面计划将“三门”左边的大门打通，这样祖庙就会与岭南新天地贯联起来，“游客从祖庙参观完后，可以从这个门去到岭南新天地吃饭，而岭南新天地的游客也可由此门进入祖庙参观”，祖庙文物管理所社教部主任汤兆红说，但这一计划还要与岭南新天地沟通后才能最终确定。规划庆真楼或将拆除：与此同时，祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》中提到，由于庆真楼建筑质量较差，而且整修和改造都不能处理好与文物风貌的冲突，因此建议拆除重建，新址将设在目前的员工摩托车停放区，“这样今后游客能看到的古建筑范围会更大，”凌建说，“不过这只是一个长远规划，能否落实还需要观察。”据悉，庆真楼目前正在筹备历史文化展览，祖庙征集的部分文物将于不久后在此展出。“在三门的左侧有一座文魁阁，里面曾设有一间大魁堂，是佛山的最高议事场所，按照长远规划，大魁堂也有望复建，”凌建向记者解释说，大魁堂在明朝叫“嘉会堂”，清朝改为“大魁堂”，“顺治四年之前，佛山没有官府，祖庙大魁堂是佛山最高的决策机构，除刑法、监狱以外的地方大小事务都要由年长的老者商议决定，”据了解，大魁堂还曾是民国元年佛山镇议会、大**时期佛山工会和农会联合会的所在地。此外，针对即将来临的元旦假期，祖庙方面已开始着手安排万福台的粤剧演出，凌建表示，今后万福台的粤剧演出将固定在每天下午1点至3点举行，“目前来演出的多是佛山本地的私伙局，以后我们还会邀请佛山青年粤剧团或者整个广东地区比较有名的剧团来此演出，让游客近距离了解佛山文化。”2023/2/2佛山岭南天地商业二期计划年底前开业 A地块综合体年底开工 来源方式：南方都市报

核心提示：岭南天地项目-A地块的城市综合体已进入设计，计划年底开工。2014年前，面积约6 .7万m 2的购物中心(原优越百货位置)将建成开业。在原玫瑰商场位置，计划建一个面积达23万m 2的城市综合体。整个岭南天地预计于2016年底建成。它是佛山新地标，其华美改造令街坊骄傲，其消费水平却也令街坊却步。10月起，街坊或可放心在这里逛够了再食餐饭岭南天地将建设40到50个铺面，用于引进本地餐饮及平民餐饮，与现有中高端饮食形成错位。整个岭南天地预计于2016年底建成。玩年底可在嫁娶屋行古礼：据了解，岭南天地商业一期于2011年10月开业。目前已开业商铺20个，另有20个商铺将于今年10月前开业。岭南天地商业二期计划年底前开业，主要亮点是嫁娶屋，将全面仿照古制，用八音锣鼓、花轿等拜堂成亲，拜完亲后新人可去马哥孛罗酒店摆喜宴，可同时容纳80桌。逛原玫瑰商场位置建高楼：岭南天地项目-A地块的城市综合体已进入设计，计划年底开工。2014年前，面积约6 .7万m 2的购物中心(原优越百货位置)将建成开业。在原玫瑰商场位置，计划建一个面积达23万m 2的城市综合体，含超高层写字楼、五星级酒店，将通过下沉广场形式与友谊商场等联通。 2023/2/2吃建数十铺面迎本地餐饮：岭南天地项目-B、C地块临时商铺和停车场已开工，计划10月开业。原祖庙路汽车站B地块，将建成临街商铺；C地块(百花广场对面)两层建筑，约建40到50个铺面，引进本地餐饮及平民性餐饮，与现有岭南天地高端饮食形成错位。盼明年底每日迎客5万人次：目前岭南天地日均客流量为1万多人次，周日可达2万人次。佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理张国樑表示，随着项目增多，将通过拍摄纪录片“老佛山•新天地”、“咏春”及珍爱网相亲活动等系列宣传，提升其人气和知名度，希望明年底客流可达5万人次/日。消费太贵逛完得回公正路吃：老街坊梁伯在岭南天地一期开放后，就和老伴来参观过。“很气派，很干净，文物建筑也维修得有本色味道，就是消费太贵了，一个人吃一餐都够一天的菜钱了。逛完了，还是回公正路的北香园去吃饭。”这也是很多老城区街坊的看法和做法。目前，岭南天地已有约40家商家进驻。南都记者走访发现，除了石湾酒庄、汉堂本色、封氏陶瓷、李禧记、雍雅堂等地道的本土品牌外，多是一些外国的咖啡、餐饮、艺术品牌，中高端价位，消费者以年轻人和中产家庭为主。听闻岭南天地未来将提供铺位给本土餐饮企业，梁伯感觉，“这个思路是对的，老街坊恋旧，有很抵的老字号，肯定愿意常来，这样能带旺人气，也能保留更多佛山"味道"。

佛山 岭南天地

目录

基本信息概述

交通车流和人流的组织

业态规划

建筑形态、街区景观规划

项目小结

模式探究

佛山岭南天地

项目定位

保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目

开发商

佛山瑞安天地房地产发展有限公司

项目位置

禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段）

建筑组合

包括22处文物保护单位，128栋历史建筑，8条历史街巷，以及国家级重点文物——祖庙、东华里

业态组合

包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施

占地面积

约65万平方米

建筑面积

约164万平方米

建成时间

2020年（整体分为5期）

佛山岭南天地

祖庙、东华里——佛山的城市原点，岭南文化的发祥地

祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区

区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位

因此，这个改造工程是佛山市最大的旧城改造工程，也是文物保护单位最多的旧城改造工程

文物保护单位

佛山岭南天地

佛山——历史悠久的文化名城，荣耀千年的商贸名城

珠江三角洲经济区

广佛经济圈

广佛都市圈

佛山市

位于广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越

隶属珠三角都会圈中的广佛肇组团，目前广佛同城已进入实质化阶段，以此带动佛山的发展

广东省第三大城市，GDP仅次广州、深圳，制造业为经济发展主导，“佛山制造”享誉海内外

我国“四大名镇”之一，也是岭南文化主要发源地之一，素有陶艺之乡、粤剧之乡、武术之乡等美誉，有着悠久的历史

铁路轻轨，高速路网，逐渐完善的城际交通系统串联省港澳等主要地区，交通便利

GDP

固定资产投资

房地产开发完成投资

社会消费品零售总额

6580.28亿元

1936.26亿元

599.22亿元

1931.41亿元

人均GDP

人均可支配收入

人均消费支出

91001 元

30718元

23782元

佛山岭南天地

地处禅城区

位于佛山市中心，历来是佛山市的行政、文化的中心区域，商务业发展较其他行政区成熟【由 www.LLySC.cn 整理】

地处祖庙商圈

佛山的传统商业中心，商业氛围浓厚，人流、车流非常密集，配套设施也非常完善。同时也是少有的以悠久历史、

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1、佛山：佛山市，广东省辖地级市、特大城市，是国务院确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。截至2022年10月，全市下辖5个区，总面积72平方千米，2021年常住人口26万人。佛山市地处广东省中部、珠江三角洲腹地，中心位置位于东经113°06'，北纬23°02'，属南亚热带季风性湿润气候，气候温和，雨量充沛。佛山毗邻港澳、东接广州市、南邻中山市，与广州共同构成“广佛都市圈”，推进广佛同城化合作，打造国际大都市区。与中山共同构成“中佛同城”，与江门共同构建“江佛一家”。佛山是粤港澳大湾区、珠江—西江经济带、“广佛肇经济圈”、“广州都市圈”重要节点城市，全国民营... 谷歌搜索更多佛山岭南新天地商业调研»

2、商业：商业是以买卖方式使商品流通的经济活动，也指组织商品流通的国民经济部门。工商业是城市的主流和主导力量，先进发达的商业是现代城市经济发达的象征。商业兴起于先商时期的商国，形成初期是以物换物的方式进行的社会活动。后来发展成为以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。商业源于原始社会以物易物的交换行为，它的本质是交换，而且是基于人们对价值的认识的等价交换。中国古代商业产生于先商时期，初步发展于秦汉时期，到了隋唐时期有了进一步的发展。商业兴起于先秦时期中国人很早就学会经商，夏代的商国人就开始了经商行为，商国第七任君主王亥为中国商业始祖。商朝人使用的货币是贝类，有海贝、骨贝、石贝、玉贝和铜贝。铜贝的... 知道搜索更多佛山岭南新天地商业调研»

3、岭南：岭南，是我国南方五岭以南地区的概称，以五岭为界与内陆相隔。五岭由越城岭、都庞岭、萌渚岭、骑田岭、大庾岭五座山组成，大体分布在广西东部至广东东部和湖南、江西四省边界处。历史上大致包括广东（含海南、香港、澳门）、广西和云南省东部、福建省西南部的部分地区。岭南是一个历史概念，各朝代的行政建制不同，岭南建制的划分和称谓也有很大变化。现在提及到岭南一词，特指广东、广西、海南、香港、澳门三省二区，亦即是当今华南区域范围。岭南，位于中国最南部，北回归线横穿岭南中部。岭南的南部与北部温差较大，冬天一般只有北部降雪，南部极少降雪。高温多雨为主要气候特征。岭南文化是由本根文化（即语言认同文化）、百越文化（即固有的...

4、新天地：上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海交响乐，让海内外游客品味独特的文化。2020年1月6日，入选2019上海新十大地标建筑。上海新天地（Xintiandi·Shanghai），位于上海市中心，是一个...