就在今天，华夏金茂商业REIT（场内简称：金茂商业，基金代码：508017）公众投资者部分正式开售！

这只基金怎么买？什么时候可以买？一起来看总结要点！

消费基础设施REITs

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纵观全球REITs市场，消费（商业/零售）一直是最重要、最具有代表性的底层资产之一。以全球最大的美国REITs市场为例，截至2022年底，零售类REITs数量是最多的。

消费REITs是以消费基础设施为底层资产所发行的REITS产品，这类底层资产包括百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目。

相较于物流仓储、保障性租赁住房等其他产权类REITs，消费REITs体现出更强的股性，一方面优质商场在成熟期之后还有很强的租金上涨空间；另一方面，一些历史业绩优秀的项目在经历改造升级之后，还有望带来蛙跳式增长。主要有以下几大投资优势：

产权清晰、收益相对稳定、租金定价市场化，具备增值潜力。

区位发展、居民认可度、消费能力增长以及品牌加盟提升租金回报率。

主要盈利来源于物业租售、直营销售和投资获利等。

通过投资消费综合体分享城市发展、居民消费能力提升带来的成果。

华夏金茂商业REIT

REITs

华夏金茂商业REIT作为基础设施证券投资基金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。同时以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

华夏金茂商业REIT底层资产长沙览秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年。作为中国金茂旗下的首个览秀城作品，长沙览秀城是览秀城体系内运营最为成熟的优质购物中心。

华夏金茂购物中心

封闭式基础设施证券投资基金

基金类别：基础设施证券投资基金。

运作方式：契约型封闭式。

基金存续期限：自基金合同生效日后30年，本基金在此期间内封闭运作并在符合规定的情形下在上交所上市交易。

项目底层资产：长沙览秀城项目

项目地理位置优越，消费客群流量较大。长沙览秀城项目坐落于长沙市湘江新区，是梅溪湖商圈档次最高、功能较全的中高端城市商业综合体之一。周边系长沙市高端住宅区，3公里内约有56万消费客群，消费能力较强且需求稳定。2号线文化艺术中心站地铁上盖交通便达五一商圈，芙蓉广场等。周边配套甲级写字楼、五星级酒店、国际文化艺术中心等城市级资源，客群流量较大。

客流密度大，项目处于高速增长期。长沙览秀城年度客流逾1,000余万人次。2020-2022年度销售坪效和运营收入复合增长率分别达到20.45%和31.6%，处于高速增长期。此外，项目的客流密度已达0.42人/㎡，处于行业优秀水平。在优势区位、优质客群以及坚实消费基础的加持下，长沙览秀城7年来保持了接近满租的高速发展态势。

出租率呈稳定增长态势，租户稳定性较高。本项目租户合计157个，主要业态为餐饮、文娱及配套和零售，契合周边居民消费需求。前十大租户租约期限平均为82.12个月，租赁期限较久，稳定性较高。近3年来，项目出租率持续呈增长态势，2023年上半年实现会计净利润610.86万元，预计未来经营净利润将逐步提高。

*以上数据源自基金招募说明书，市场有风险，投资需谨慎。

发起人中国金茂是央企中国中化旗下领先的城市运营商和绿色建筑科技服务商，连续多年入选《财富》中国500强，在商业购物中心资产领域具有丰富的资产储备和资本运作经验，以长沙览秀城、北京凯晨世贸中心等优质资产发行过多单类REITs和CMBS项目，这为华夏金茂商业REIT未来扩募提供了充足的想象空间。

计划管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。

基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行6单公募REITs，在管公募REITs规模近170亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。

发售时间安排

REITs

本基金募集期自2024年1月22日至1月26日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费）。

其中场内认购时间为1月22日-1月26日每个交易日的9:30-11:30，13:00-15:00；场外认购时间以各销售机构规定时间为准。

注：如无特殊说明，上述日期均为交易日，如遇重大突发事件影响本次发售，基金管理人及财务顾问将及时公告，修改本次发售日程。

公众部分发售方式

REITs

公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。公众投资者认购采取“金额认购，份额确认”的方式。

办理场内认购应使用上海证券交易所场内证券账户，产品上市后可直接参与证券交易所场内交易（没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通基础设施基金交易权限，具体步骤请以各券商操作流程为准）。

场外即指使用场外基金账户认购。可通过直销或场外代销渠道购买。

#1000元起投！

01

场外认购限额

投资者通过具有基金销售资格的上交所会员单位认购时，单笔最低认购金额为1,000元，超过1,000元的应为1元的整数倍。

02

场内认购限额

投资者通过基金管理人直销机构（包括直销柜台及电子交易平台）及代销机构认购时，每次最低认购金额为1,000元人民币。

发售规模

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本基金发售价格为2.670元/份，发售规模为4亿份。若本次发售成功，预计募集资金总额为10.68亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

其中公众投资者认购的初始基金份额数量为2,942.40万份，拟募集0.79亿元，占发售份额总数的比例为7.356%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。（注：最终发售份额数量将根据回拨情况（如有）确定。）

*

如网下发售及公众发售发生比例配售，则遵循全程比例配售原则。

基金认购费率

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按照认购方式与金额的不同，收取不同的费率：

本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。场内交易费以证券公司实际收取为准。

后期如何交易？

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华夏金茂商业REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与上交所场内交易；

使用场外基金账户认购的基金份额持有人在办理跨系统转托管业务将基金份额转托管至场内证券经营机构后，方可参与证券交易所市场的交易，也可在允许的情况下通过上海证券交易所基金通平台进行份额转让。

本文内容整理自《华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》《华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》，完整内容可登录华夏基金官网查看。

风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险（R4）品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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