1

问：

王老师，想知道嘉兴茶香坊和湘都公寓相比来说哪个发展前景好？

答：

茶香坊和湘都公寓都是拆迁安置房，从区位上看，茶香坊处于城东，周边开发地比较成熟，附近有菜场和茶园小学，还有公园，距离麦德龙也比较近，可以说生活便利性方面非常不错。加上靠近快速路，交通条件也不错。

湘都公寓相比之下，周边配套和环境可能就不大如人意。周围基本都是待开发的界面，东南方向上的天德山也是一个嘉兴人都知道的无可忽视的缺陷。但就发展来说，湘都公寓的前景还是非常大的，主要其附近会建造长三角医学城，这个项目的推进会对周边的开发带来革命性的影响。（详情）

往长期看，湘都公寓的发展前景和地段是要更好的。当然就目前的条件，茶香坊是更好的。

2

问：

老王你好，前几天看到庆丰路那边要造个基金小镇小学，具体在哪里的？

这个学校怎么样，哪些小区可以读？嘉樾庄和东望可以读吗，在考虑。

答：

南湖基金小镇小学拟选址南湖新区东至南江路，南至万兴路，西至庆丰路，北至合作桥港，具体在晴雪园南侧，嘉樾庄北侧。

这个学校是新立项的，目前刚进行了项目规划选址及用地批前公示。正式动工应该还有一阵，近一两年应该还没法投入使用。所以学校如何暂时也没有有效信息作为参考，不过以南湖新区整体办学的实力来说，应该不会差。

因为是规划中的学校，所以也还没有学区，按照属地和就近原则来说，这所学校是服务于南湖新区基金小镇片区的，所以属于国商区的东望金邸是不能读的。

另外，如果对读书需求比较急的话，还是拣现成的学校看比较好，新学校从规划到落地，进度很难保证。

3

问：

怎么看待平湖土拍比嘉兴热？

答：

热也正常，不热也正常，现阶段的土地市场还远没有恢复到正常的状态。

稍微观察一下就会发现，这几月个来的出地，几乎全国都是一样：大城市拿地房企都有国企身影，小地方则是国企+地方房企。排名靠前的民营房企几乎在这一轮土拍中消失了。这是环境造就的，而他们的缺席，也让土地市场多多少少是失真的。

城投和本地房企的托底，就是求稳的表现。如果出现大规模的土地流拍，对稳定市场并不是什么好事。城投的作用就是这样。

今年可以明显看到对楼市的支持力度在不断加大，政策和信贷发力，市场回稳后，到下半年后半场，土地市场应该可以再活络起来。届时嘉兴也好，平湖也好，成色有几成才看得更为清楚。

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