保险柜都保不住，还怎么保交楼？

去年以来，随着地产寒冬来临，保交楼、保交付，成为社会各界对房企最底线的要求。

很多暴雷房企，虽然财务已经非常困难，但依然响应政策要求，拼了命的保交楼，维护社会民生的稳定。

但是，最近发生的一件事，却让很多民营房企凉透了心。

诞生于福建的民营房企正荣，他们和另一家民营房企中梁，在福建厦门的合作项目：

放公章的保险柜丢了，而且即使知道在哪，也拿不回来…

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2021年5月，在厦门首轮集中供地中，正荣和中梁联合拿地，项目命名为中梁正荣天著润宸。

要知道，2021上半年恒大还没有暴雷，房企们还梦想着美好的未来，所以厦门这块地也受到了哄抢。

最终，正荣和中梁18.8亿拿地，溢价率达到49.21%，楼面价约3.15万/㎡。

拿地后，按照传统玩法，正荣和中梁找来了厦门信托配资，以“明股实债”方式融资4.5亿，贷款期限2021年8月20日至2022年10月20日。

在理想的情况下，项目拿地半年开盘、一年清盘，房子卖完钱回来，就可以归还借款。

但没想到，2021下半年房地产市场风云突变，从7月恒大暴雷开始，民营房企像鞭炮一样接连触礁。

2022年2月，正荣和中梁也遭遇评级下调、股债双杀，这时候厦门信托急了。

虽然刚刚借款才半年，但厦门信托就发难，要求正荣和中梁过户项目股权。

并且作为项目资方，厦门信托还滥用权限，不同意项目用印，导致项目即使已达到预售条件，也没法拿预售证，开不了盘。

这就形成了一个死结，项目希望开盘回血，卖房还钱，但资金方卡住不让卖房，他们以担心资金和用印问题为由，限制项目经营。

很多民营房企本来只是困难，但一个个正常的项目全被卡死，就这样被逼上了绝路。

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熟悉当地市场的朋友告诉涛哥，该项目自身条件相当不错，楼下就是地铁，还有学校和医院等配套，项目其实完全不愁卖。

而且，就在这个项目被限制的同期，2022年初正荣在同板块开发的另一个项目，开盘均价卖到3.85万/㎡，一年卖了10个亿。

也就是说，市场没问题，项目没问题，民企的操盘能力也没问题，只是单纯因为对民企的不信任，厦门信托就卡死了这个项目。

期间，作为弱势民企的正荣和中梁也跟厦门信托沟通过很多次，可厦门信托就坚决不让项目销售。

当然，他们也提出了条件，就是让正荣卖掉股权，给出的价格是3.2万/㎡。

这就相当于让民营房企以拿地价格卖项目，而期间投入的工程、财务及运营成本，都血淋淋的亏进去，换了谁也不可能同意啊。

就这样，项目一直僵持到2022年8月，厦门信托起诉到法院，说项目马上要违约，没法还钱。

正荣和中梁很冤，明明是你限制项目销售，只要项目能卖，很快就能还钱。

所以正荣和中梁申请了管辖权异议，把案子提交到福建省高院，后来高院又交给了厦门中院裁决，几方各执一词难以形成结论。

后来，这个事反映到市里，市里非常重视，多个部门一起开了会：

最终决定在市场公平原则下，由建发保本微利负责项目的代建代管和代销。

有意思的是，这个会没叫正荣和中梁参加，就决策把民企项目给本地国企来代建了。

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知道这个方案后，正荣跟中梁一脸懵逼，18.8亿拿地，结果开会都没资格参加，就要交给别人干了？

不过既然已经决策，他们也只能同意，想着建发当地品牌不错，能卖出溢价也算好事。

但后来的发展，又给正荣和中梁一记闷棍。

建发的人来看后，给正荣和中梁的方案是，按照3.3万/㎡销售。

这个方案非常离谱，旁边项目能卖到3.8万/㎡，以为建发代建是来锦上添花的，结果却是落井下石。

在项目团队看来，即使现在品牌已经暴雷，但凭借项目优质的条件，自己卖到3.6-3.8万/㎡不成问题，如果建发来了缺要亏本卖，还不如让自己操盘。

但前面也说了，厦门信托不让卖，只能继续跟建发商量，后来建发又给方案：

按3.4万/㎡卖，如果要卖到3.5万/㎡以上，那么建发要求溢价的部分他要抽成30%，此外还要收取2.5%管理费+2.5%营销费+1%分销费。

看了这方案，涛哥都坐不住了，说好的市场公平原则呢？

市里指定建发“保本微利”做代建，结果建发却打算大赚一笔。

项目团队算了一下，按这个方案，假如均价卖到3.8万，建发能挣走1.9亿，而两个股东方将分别亏损2.36亿和2.45亿。

很多房地产项目，从头干到尾都挣不到2亿利润，而建发只是做个代建，就能赚的盆满钵满，股东方却要亏掉底裤。

同时，建发还是厦门信托股东，两方联手把钱挣了，借款也能拿回去，亏损让民企担。

这样欺负人，谁能受得了？所以正荣和中梁没有同意这个方案，项目依然没有进展。

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故事讲到这里，大家基本上已经看到了一个民营房企被逼上绝路的过程。

但后来的事情，更加出乎每一个人的意料，更加挑战商业原则的底线。

不久前，正荣厦门公司要把办公室从9楼搬到17楼，涉及到该项目共管保险柜的搬移。

这个保险柜里，放着项目股东公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等物品。

也就是说，谁控制了保险柜，谁就控制了这个价值近30亿的项目。

之前项目公章都是三方共管，就在正荣搬家这一天，保险柜竟然离奇失踪了！

正荣和中梁慌了，赶紧报案，通过监控和调查了解到：

搬家当天，厦门信托委托的保管员给正荣人员建议：你们先把摄像头拆到楼上装好，再把保险柜搬上去。

等正荣人员大意走后，两名陌生男子进入办公室，搬走了保险柜。

没有任何事先通知，没有被允许进入办公区域，就搬走了别人的保险柜，明摆了这就是趁火打劫。

据了解情况的朋友透露，厦门信托给出的解释是：

我们履行投后管理责任，保险柜搬走时没有受到阻碍，所以是“搬”走不是“偷”。

正荣和中梁多方奔走，相关部门不予受理，让他们自己协商解决。

可怜的民营房企，18.8亿拿地自己不能卖，拱手给别人代建，现在连公章都保不住了。

彻彻底底的被动，彻彻底底的没有了权利。

保险柜被拿走了，就是说对方可能会撬开拿走公章，进行任何决策，而不告知作为股东的正荣和中梁……

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事情发展到这一步，真的匪夷所思。

之前发生项目争议和抢保险柜的事情，都是在房企之间，这次却是金融机构先限制项目销售，再抢走保险柜。

相当于，你要开店，我先借给你钱，然后不让你开业挣钱，同时逼你还款或把店给我，最后店铺的公章产证我都抢走了。

这种事情若发生在小商户身上，涛哥也不觉得奇怪，总有阳光照不到的角落。

但正荣和中梁都曾是千亿房企，正荣还是福建本地发家的，遇到这种保险柜被搬走，都没办法解决。

民营房企面临的营商环境多么恶劣，由此可见一斑。

不久前，国家曾经公开表示：要把民营企业和民营企业家当作自己人。

但在现实中，这些难以想象的案例，却充分体现出民营企业的被动和无力。

涛哥觉得很可悲，2022年正荣和中梁合计交付超过10万套房子，在保交楼上尽心尽力。

但到头来却发现，他们能保住10万套房子的交付，却保不住自己的保险柜。

这几天，很多民企老板看到这个案例之后，都非常寒心。

有人说自己也遇到了金融机构的强势阻碍，有的人说太不公平了，干完手上的项目，就再不干了。

这一波房企暴雷潮，很多企业的倒下，除了市场与自身因素外，这类外部因素的打压也是重要的导火索。

支持民营经济，整顿金融乱象，我们要解决的问题，还有很多。

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