现在只要一搜房屋托管，下面就会出现很多的投诉和负面新闻，房屋托管这个形式本来让房东更加省心省力，结果却变成了让房东头疼不已，房子遭受损失不说，还为了维权东奔西跑的，租客损失更大付了半年甚至一年的房租还要被房东赶，其实这些都是房东和租客没有选对房屋托管公司。要选择正规的房屋托管公司首先我们要了解一些骗子房屋托管常用套路。

骗子跑路房屋托管公司常见套路

骗子常见套路就是高收低出，要求年付或者是半年付，打个比方2000元从业主收的房子，1500就租给你，但是需要半年付或者是年付，你觉得很实惠接受这个方式，那么一次性付的租金就是1500*7个月=10500，其中包括一个月的押金，托管公司有一个月的免租期，如果说他给业主是月付，那他第一个月的成本就是0，如果说是季度付款也只有2个月的租金就是4000，甚至有些公司将几年的免租期全部前置，前面几个月都是不付钱给业主的，业主同意是对托管形式的认可，业主不用直接与租客沟通，业主也是省了不少的心，现在我们来算算这套房子托管公司拿了多少钱，租客一次性付了10500元，托管寄付了4000元，手上还剩6500，看似托管公司每个月都要亏500块钱，但是一个月的现金流可以做到几十上百万，这些钱都在公司账上，能跑路就跑路了，在此一定要提醒业主和房客，想要省心省力还是要找靠谱的房屋托管公司！

靠谱的房屋托管公司都有哪些特点

1、租金不会太离谱

托管公司手里面有大量的租房资源，所以基本是用赚取差价的方式盈利，一般都是薄利多销，价格可能会略略低于市场价格或者是和市场价持平，价格略低也不会超过200左右，不可能离谱的少500-1000。

2、正规押一付三

正规的托管公司都是正规的押一付三，有时候会根据租客的情况，酌情考虑租金结算，并不会出现半年付，一年付这种情况。

3、找本地口碑最好的托管公司

找当地朋友问一问，哪家托管公司在当地是领头羊，多在网上查一查此公司负面新闻多不多，有很多口碑好的公司基本都是靠客户带客户发展起来的，比如长沙顶鼎房屋公司就是长沙口碑最好的托管公司，经过不断的努力。客户口碑过硬，顶鼎房屋已经成为湖南本土企业长租整租行业的领头羊。

顶鼎房屋托管的几种形式

毛坯房托管

1.业主不出一分钱，公司垫资装修并整租运营；

2.合同期六年六个月，首年六个月为装修空置免租期；

3.业主坐享毛坯房租金，物业费由公司承担（免租期除外）；

4.合同期满后全房装修及家具家电归业主所有。

房屋装修托管

1.业主出资（298元一平包硬装，500元一平软硬全包家具家电拎 包入住），公司提供装修服务；

2.装修后，业主可以自行出租，也可以委托公司包租；

3.包租合同期3年起，每年45天免租期；

4.租金按市场快速出租价格低12%，物业费由公司承担。 5.六个月租金可抵扣装修尾款

精装房托管

1.业主精装房由我公司出租运营，业主享受托管收益

2.托管合同期3年起，每年45天免租期；

3.租金按市场快速出租价格。

房屋出租

目前是长沙最大的整租公司，公司出房率达97%

业主或者是租客有需求的话都是可以私信小编的哦！