商品房的保修期是几年，具体情况如下：

　　1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

　　2.屋面、外墙面的防水为3年;

　　3.厨房和卫生间的防水为1年;

　　4.地下室及管道渗漏为1年;

　　5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

　　6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

　　7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

　　8.灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月;

　　9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

　　10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

　　找法网提醒您，国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

　　其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

　　商品房质量保修期自工程竣工验收合格之日起算。商品房保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

　　1.过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

　　2.没有物业管理，维修要找产权单位。对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。