原标题：去香港敲钟的新京城四少

来源：壹地产

前年的时候，面积达32平方公里的郑州最大烂尾楼项目利海雁鸣湖壹号被人接盘，接盘方名不见经传，叫永实建设公司。当地政府官员说和他们打交道的是富力地产的关联公司，但当事人极力否认。

一笔十几个小目标的大生意，竟然找不到主人。永实建设的人说的没错，他们背后真正的出资人，不是富力地产，而是一家叫实地地产的公司。

如果媒体问他们是不是富力地产关联公司的关联公司，他可能就会承认了。

实地地产的主人，是和王思聪一起号称新京城四少的张量。他今年38岁，是富力地产联席董事长张力的儿子。前天，这家公司向港交所递交了上市招股书，他们同时给全体员工发了通知：

不能主动宣传公司即将上市的消息。

原来张量和王思聪一样低调。

实地地产的招股书多达700多页，回国17年，地产创业14年，张公子晒出了自己的成绩单：

股东应占净利润7.27亿元；

土地储备1016万平方米；

借款总额129.28亿元；

现金20.39亿元。

实地的销售额一直是一个谜。克而瑞和中国指数研究院提供的数据分别是108亿和300亿。现在的榜单呀，傻傻分不清楚谁真谁假。

听说，衔玉而生的张公子想法天马行空。他曾经想把实地打造成“地产界的苹果公司”，要让实地做出“爆款”，完成行业逆袭，“成为全行业第一”。

他为此招了一大批天马行空的高管，包括百度太子李明远、前金辉地产总裁马立强等人。据说很长一段时间内，地产猎头都在帮实地找人，各种高管职位都被制造出来了，一起为了一个远大而飘渺的目标奋斗。

大部分高管呆了一小段时间，都离开了。现在在实地担任总裁的，是碧桂园职业经理人的旗帜、原江苏区域总裁刘森峰。刘森峰身后，站着近二十个副总裁级别高管。

这哪是一百亿级别的房企架构，这就是千亿房企的组织架构。

除了房地产，张量热爱一切新鲜的事物。从共享单车、到无人车，再到物流机器人，以及一大坨智能家居。子姨看了看招股书，发现张公子的这些爱好，可以是没有成本的。

去年，实地向张量个人控制的广州盈绿、广州哈奇、广州三拾七度等公司，一共采购了3.56亿元的产品。这些公司，为实地地产提供园艺工程、智慧家电等服务。

实地的朋友说，张量的这些智慧家居公司并不赚钱，可问题是，将来上市以后，张公子的这些个人公司，都将由投资人和客户共同埋单。

为了给儿子撑起一片天，张力也使出了洪荒之力。

在实地的五大客户中，有两名客户分别为实地贡献了3.4%及0.8%的营业收入，这笔钱加起来，一共有3.42亿，这被证明全都是关联方。最大的这名客户，叫广州天力建筑工程公司，他们的背后，是富力地产。

面对港交所，实地地产用了四页纸才列清楚了100个关联交易方，其中包括了张力本人和富力的8家公司，张力为爱子的78亿元的银行借款提供了担保，但富力的8家公司与实地地产之间产生了怎样的关联交易，这份招股书并没有交代清楚。

张力曾表示，张量不会接班富力地产。当然，让张量接班，富力另一个创始人李思廉怎么可能放心呢。

在前年郑州利海雁鸣湖壹号站出来否认与富力地产存在关联关系的人，是永实建设副总裁、郑州区域公司董事长龙向彬。

那年，龙向彬将自己在凯里嘉瑞禾置业公司的股权转让给了富力地产，这个公司拥有在凯里市的维景国际酒店以及周边的别墅项目。这还不是他与富力的交集的总和。他有一个女儿，名叫龙茜，这个名字出现在了这份招股书里张量的配偶一栏里。

在小红书和微博上，她有另外一个名字：Peony鹿鹿。

子姨搜了下照片，的确，和王思聪的前女友们都很像。

原来新京城四少的口味都一样呀。