斥资数百万买了一套房，

房子要开始装修了，

才发现装修队伍进不去！

原来，

进出房子的唯一通道，

竟然被堵了！

这是怎么一回事？

位于故海路1号（化名）的A、B两座房屋，建于上世纪80年代，业主原属同一人，后经继承析产以及多次买卖，A、B两座房屋已归不同业主所有。

杨先生（化名）于2000年购买A座房屋。李小姐（化名）于2019年花费数百万元买下B座房屋。

房屋办理完过户后，李小姐马上进行装修。然而，某日装修队准备进场施工时，赫然发现竟无门可入。

原来是这样的......

A、B座房屋南北相邻，B座房屋南临A座，北临故山巷，但故山巷一侧存在诸多建筑物封堵，无法通行。A座房屋南临故海路，内有一处通道，可供B座经过A座通往故海路，也就是说，该通道是B座通往公共道路的必经之路。杨先生在这条通道上加设了一扇铁门，又拒绝将钥匙交给李小姐。

李小姐认为

自己买房、装修都是通过该通道通行，除此之外没有其他方式可进出B座，因此杨先生应提供该通道供其通行。

杨先生认为

通道属于A座房屋产权范围内，自己有权拒绝李小姐通行。此外，故山巷原来有通道可以进出B座，后被违法建筑堵塞，造成无法通行。李小姐可以要求违法建设者恢复原通道。

法院经审理认为，该通道虽然位于故海路1号A座房屋的产权范围内，但该通道作为B座的唯一出入通道时日已较为久远，属于历史形成的必经通道。从现状以及从李小姐办理的产权证上看，B座与故山巷之间是一堵完全封闭的墙体，故山巷上还有大量建筑，李小姐客观上无法从此处通行，B座仅能通过A座通道进出。如苛责李小姐仅能向妨碍其从故山巷通行的相关人员主张权利，其负担明显过大。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。相邻权利人也应合理行使其通行权，通过邻地时选择最为经济合理的路线并注意保护邻地上的财产，因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的路线通行。如因通行给不动产权利人造成损失的，还应予以赔偿。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

原标题：《民法典宣传月 ▏买了套房，却无门可进！No way!》

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